各省、自治區(qū)、建委（建設廳），直轄市、計劃單列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）：
　　現(xiàn)將《國家稅務總局關于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[1998]217號）轉發(fā)給你們。
　　物業(yè)管理企業(yè)代收代繳水、電氣等費用，是一項方便廣大居民，提高辦事效率和服務質量的工作。請你們按照《國家稅務局關于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關營業(yè)稅問題的通知》精神，協(xié)調與有關部門的工作關系，指導、規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的代收代繳工作，努力推進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。
1998年12月29日

國家稅務總局關于物業(yè)管理企業(yè)的
代收費用有關營業(yè)稅問題的通知
國稅發(fā)[1998]217號

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局：
　　關于物業(yè)管理企業(yè)代收費用是否計征營業(yè)稅的問題，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的有關規(guī)定精神，現(xiàn)通知如下：
　　物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務，因此，對物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務取得的手續(xù)費收入應當征收營業(yè)稅。
　　維修基金，是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)財政部《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財基字[1998]7號）的規(guī)定，接受業(yè)主管理委員會或物業(yè)產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。

1998年12月5日

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