商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 
第一條    根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定．《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則又 (試行)。
第二條     本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
第三條     商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 
第四條     商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除）。 
第五條     商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積十分攤的公用建筑面積。 
第六條     套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1． 套(單元)內(nèi)的使用面積； 2． 套內(nèi)墻體面積； 3． 陽臺建筑面積。 
第七條     套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下： 1．套(單元)內(nèi)的使用面積。住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照．《住宅建筑設計規(guī)范》計算。 2．套內(nèi)墻體面積。商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3．陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 4 套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
第八條     公用建筑面積由以下兩部分組成： 1 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
第九條     公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的坐下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
第十條     公用建筑面積分攤系數(shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
第十一條              公用建筑面積分攤計算各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)X套內(nèi)建筑面積
第十二條              其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第十三條              本規(guī)則由建設部解釋。第十四條本規(guī)則自1995年12月1日起施行。 

本文關(guān)鍵字： 查看更多