隨著調控政策不斷升級，住宅市場成交量急劇下降，無論是剛需購房者還是投資客均陷入深度觀望之中。與之形成鮮明對比的是，未列入限購范圍的產權式酒店市場機遇重重，有業(yè)內人士稱，限購政策明確調控對象是住宅，而產權式酒店則將迎來一個陽光明媚的春天，或會成為投資客和開發(fā)商“淘金”的熱點。

旅游地產迎發(fā)展契機

曾經的房地產市場，投資選擇眾多，住宅、公寓、產權式酒店、寫字樓、商鋪等都是保值又升值的產品。相對來說，寫字樓的投資需要更專業(yè)知識背景，商鋪的投入則相對來說比較大，所以多年來，住宅都是投資客的首選。

然而，為了穩(wěn)定住房價格，我國政府從2010年開始，對房地產市場實施了一系列宏觀調控政策，使得京、滬、杭等一些房地產市場發(fā)展較快的城市房價漲幅出現回落。受此影響，房地產投資的利潤大打折扣，原先的房地產投資者不得不轉移投資，于是投資收益高且具有休閑度假功能的產權式酒店投資就成為投資者關注的目標。

有專家認為，作為日漸崛起的新興房產開發(fā)項目，產權式酒店在不限購、不限貸、低總價等優(yōu)勢的合力推動下，正在成為中國樓市的新寵，旅游地產也正迎來一次新的發(fā)展契機。

投資客轉戰(zhàn)產權式酒店

隨著住宅限購、限貸的雙重控制，許多購房者被擋在了住宅市場之外，與此同時，一些投資客把目光轉向了“不限購、不限貸”的產權式酒店市場。

產權酒店概念的實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求，由開發(fā)商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。

業(yè)內人士認為，無論是作為投資理財的方式還是提升生活品質，產權式酒店都是不錯的選擇。鼓勵在一線海景地段興建產權式酒店項目，既可以滿足市場對海景資源的合理開發(fā)，又從購買力層面放緩開發(fā)進度，給子孫后代以可持續(xù)發(fā)展的空間。

據了解，產權式酒店開放率很高，而衡量一個酒店盈利水平最重要的參考數據便是酒店的開放率。由于要承擔給予客戶的返租回報，產權式酒店運營成本必然要比普通酒店高很多。在這樣的運營壓力下，優(yōu)秀的酒店人必然要竭盡全力去拓展市場、強化服務，從而提高酒店整體的運營水平。

投入少且回報穩(wěn)

隨著商業(yè)活動日趨頻繁，商務旅行呈急劇增長趨勢，產權式酒店的經濟實惠性及投資回報方式無疑對這一市場具有極大吸引力，其間蘊藏著無限商機。對投資者來說，無論是作為旅游度假的暫時落腳點，還是用作房產投資，產權式酒店都將是很好的選擇。

所謂產權式酒店，就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發(fā)商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。

產權酒店商業(yè)模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業(yè)房地產的投資行為，目的是獲得房地產增值和經營收益。

投資產權式酒店，投資者只需首次少量投入，每年可安享高達9%的投資回報，還能享有一定額度的消費回報，即享有一定天數的酒店免費居住權，更好地實現零風險回購，穩(wěn)健投資。

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