難點(diǎn)聚焦：

如何建立差異化市場(chǎng)及品牌形象，為項(xiàng)目后期市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位以及營(yíng)銷推廣提供可靠依據(jù)，從而構(gòu)筑項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，是本項(xiàng)目面臨的難題。

項(xiàng)目業(yè)主：

鹽城泰陽(yáng)房產(chǎn)開發(fā)有限公司

完成時(shí)間：

2009年底

項(xiàng)目背景：

鹽城市商業(yè)發(fā)展非常迅速，人均占有商業(yè)面積較大，且有多個(gè)古街項(xiàng)目，本項(xiàng)目作為鹽都區(qū)重要的古街商業(yè)項(xiàng)目，得到政府的大力支持，甲方想要新城特色，在激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中取得一席之地?？剂繃?guó)內(nèi)多家知名規(guī)劃企業(yè)后，甲方最終選擇了綠維創(chuàng)景，希望通過(guò)一個(gè)高質(zhì)量的規(guī)劃平臺(tái)，為項(xiàng)目尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

核心思路：

綠維創(chuàng)景通過(guò)對(duì)鹽城商業(yè)市場(chǎng)特征的分析，認(rèn)為本項(xiàng)目要想實(shí)現(xiàn)差異化、特色化發(fā)展，必須在充分挖掘鹽城歷史的基礎(chǔ)上，以鹽城千年歷史為文化脈絡(luò)，以鹽城最具時(shí)代特色的明代古建筑為本底，以多元化業(yè)態(tài)布局為特色，以景區(qū)化、文化化、休閑化為手法，通過(guò)泛主題公園的形式，走人文商業(yè)復(fù)興之路，在面詮釋鹽城千年發(fā)展史的基礎(chǔ)上，將本項(xiàng)目打造成以旅游、購(gòu)物、娛樂、餐飲、酒店、演藝體驗(yàn)、民俗風(fēng)情、文化傳承等于一體的綜合型城市休閑購(gòu)物商街。

在空間布局及景觀設(shè)計(jì)上，我們建議通過(guò)與外部有效連通的開敞式空間、商業(yè)業(yè)態(tài)多元化的綜合布局，以及景觀小品、情境雕塑、旅游演藝等項(xiàng)目的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，突破“鹽文化”的局限，將鹽城的重大歷史事件、名人軼事、地方非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等展現(xiàn)給世人，并引領(lǐng)鹽城商業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)。

一眼望千年效果圖

一眼望千年實(shí)景圖

鹽城晶華效果圖

鹽城晶華實(shí)景圖

鹽城志效果圖

鹽城志實(shí)景圖

后期效果：

本項(xiàng)目已經(jīng)落地建成，且全部商鋪已銷售完畢。項(xiàng)目突破“商業(yè)”的常規(guī)思路，創(chuàng)新開發(fā)“人文商業(yè)”模式，最終形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)與文化的充分融合。

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