難點聚焦：

如何依據(jù)特色資源對項目進行差異化定位，是項目亟需解決的首要問題。如何規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)以獲得更高的利潤，是項目的核心問題。

項目業(yè)主：

青海力盟海怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

完成時間：

2010年6月

項目背景：

項目位于西寧市城西區(qū)商圈的核心和中心位置，距離目前商氣最旺的城中區(qū)大十字商圈約2公里。作為新商圈的城西區(qū)，很多項目還在建設(shè)中，在人氣及服務(wù)設(shè)施方面略遜于城中區(qū)，但隨著城市規(guī)劃中商業(yè)向城西遷移步伐的逐漸加快，已經(jīng)呈現(xiàn)出較好的商業(yè)氛圍，可塑性強，專業(yè)化、品質(zhì)化的趨勢明顯，未來將與大十字商圈共同構(gòu)成西寧的兩個核心商圈。于是甲方找到綠維創(chuàng)景，想通過策劃和設(shè)計來提升項目的品質(zhì)和地位，從而借商業(yè)巷崛起之勢，在市場上搶占先機。

核心思路：

我們在對西寧已有商圈及居民消費特征研究的基礎(chǔ)上，突破傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)模式，將項目定位在一個以商業(yè)為核心、以文化為靈魂、以旅游為提升，集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、住宅為一體，多種經(jīng)營業(yè)態(tài)并存的城市綜合體項目。

我們以“河湟文化”為主題，把青海特有的歷史文化融入到休閑購物、業(yè)態(tài)規(guī)劃和景觀提升中去，以“兩街、四門、八巷”的格局，實現(xiàn)街區(qū)文化氛圍和旅游氛圍的提升；通過對各類商戶租金水平及承租面積規(guī)律的研究及預(yù)期租金價格的模擬，在綜合考慮地段價值、業(yè)態(tài)組合、文化、服務(wù)等的基礎(chǔ)上，針對性的引入相應(yīng)業(yè)態(tài)，并通過合理、科學(xué)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，構(gòu)建滿足多重消費群體需求的休閑商業(yè)中心；通過多種景觀表現(xiàn)手法，打造來自遠古的時尚街區(qū)，并配合建筑空間的利用，形成城市開敞街區(qū)和人氣聚集核心。

后期效果：

憑借文化和商業(yè)的相互融合，西寧商業(yè)巷完美呈現(xiàn)出西寧人文商業(yè)的復(fù)興。最終獲得巨大的成功，出現(xiàn)商鋪供不應(yīng)求的熱烈場面。

本文關(guān)鍵字：景觀設(shè)計 查看更多