案例二：綿陽尋龍山景區(qū)龍文化與泛旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)

項目簡介：本項目位于四川綿陽，與新北川縣城隔江而望。占地約1700畝，目前是國家3a級旅游景區(qū)，同時是國家級地質(zhì)公園。項目地生態(tài)植被優(yōu)良，擁有溶洞、石林等良好地質(zhì)資源，同時擁有極高的負氧離子和γ射線等養(yǎng)生要素，并且以“尋龍山”為文化載體，諸多龍文化的景觀節(jié)點。

項目訴求：目前項目在“姿色”、“資源”和“資本”三個角度都需進行升級改造。

為此我院從項目案名、文化展開、養(yǎng)生訴求、資源提煉和地產(chǎn)保障五個角度進行綜合梳理。

首先對龍文化進行衍生。尋龍山――尋找龍的九種形態(tài)：

同時挖掘項目已有和未來能夠構(gòu)建的旅游資源體系：

以及養(yǎng)生的九種要素需求：

最終，依托地形，構(gòu)建六種地產(chǎn)保障業(yè)態(tài)：

各個產(chǎn)業(yè)鏈分析之后，對產(chǎn)業(yè)鏈條進行縱向切割分配：得到項目綜合分布表格：

其中，除溶洞養(yǎng)心區(qū)、運動養(yǎng)型區(qū)和石林養(yǎng)趣區(qū)三個不適宜開發(fā)地產(chǎn)的片區(qū)，其余六個片區(qū)均通過龍的形態(tài)、養(yǎng)生的訴求和現(xiàn)狀進行有機結(jié)合，并開發(fā)相應的功能地產(chǎn)。

如現(xiàn)狀龍隱古鎮(zhèn)，適合進行修身養(yǎng)性，并開發(fā)風情商業(yè)街；而以川藥種植為基礎(chǔ)的健龍區(qū)域，適合修養(yǎng)身體，并開發(fā)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)；酒店區(qū)打造“臥龍”概念，將川西孔明文化與養(yǎng)身結(jié)合，開發(fā)經(jīng)營性地產(chǎn)和酒店式公寓等等。

綜上所述，通過“多維梳理、多產(chǎn)聯(lián)動”的理念，適合迅速的將龐大復雜的旅游綜合體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從不同鏈條進行橫向梳理，再由游憩方式進行拉動進行縱向切割，從而多角度、整體化的滿足項目多方需求，引領(lǐng)開發(fā)方向。是未來泛旅游產(chǎn)業(yè)整合發(fā)展的可行之道。

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