入夏以來，天津市幾個主題公園陸續(xù)揭幕，再次造就了“公園地產(chǎn)”項目的升溫，“公園地產(chǎn)”又一次被推到臺前。人們?yōu)楹螘x購“公園地產(chǎn)”項目？“公園地產(chǎn)”的優(yōu)勢又在哪里？　　

主題公園扎堆開放　

隨著天津各種建設(shè)的不斷完善，作為環(huán)渤海的經(jīng)濟中心，來天津旅游的人越來越多，外來人口增速也創(chuàng)下新高，天津城市建設(shè)正進入高速發(fā)展期。在經(jīng)濟發(fā)展的同時，人們的休閑文化生活急需得到提升，此時的人們也愈發(fā)注重享受生活，也愿意走出家門到主題公園走一走。這個夏天，本市新開的主題公園還真有不少，再加之幾個已有些年頭的主題公園，今年夏天本市的主題公園可謂百花齊放?！?/P>

如位于東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的天津歡樂谷，項目設(shè)施有一個演藝中心，兩個室內(nèi)場館和三個室外主題區(qū)，借鑒深圳、北京、上海等地歡樂谷的成功經(jīng)驗并加以改進。天山海世界米立方則是天津市2011年十大重點旅游項目之一，倡導(dǎo)的“玩水在四季”將會顛覆北方人冬季出游的理念，建成后成為全國最大室內(nèi)恒溫水上游樂中心。公園于2013年7月正式開業(yè)，公園地址在天津市津南區(qū)小站鎮(zhèn)津歧路與盛塘路交匯處。天津歡樂海魔方水上樂園位于天津濱海旅游區(qū)，是一個水上游玩的主題公園，意在打造“中國人自己的水上公園”。天津凱旋王國營業(yè)已經(jīng)有了一年的時間，以大型戶外游藝項目和環(huán)球雜技大賞為主，包括七大主題園區(qū)，二期項目已經(jīng)在建，預(yù)計2013年投入使用，一、二期游樂園相輔相成，能夠?qū)崿F(xiàn)四季開放?！?/P>

其實本市還有許多老牌主題公園，像水上公園、濱海航母主題公園、極地海洋公園主題公園等，這些老牌主題公園也是吸引了許多游客來本市觀光旅游，也有不少人將自己的“窩”安在了公園旁邊。　　

環(huán)境優(yōu)勢提升人氣　　

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“公園地產(chǎn)”在國內(nèi)興起很晚，也就是10年的發(fā)展光景，首先是在南方城市流行開來的。在國內(nèi)，南方山水如畫，濕地、保護區(qū)、天然公園眾多，這也造就了早期的“公園地產(chǎn)”，公園原有的功能也悄然改變著，公園逐漸成為改善城市生態(tài)環(huán)境、緩解人與自然緊張關(guān)系的重要載體。在生活和工作多元化的今天，綠色、健康、閑適成了所有都市人的居住追求，而這些正是“公園地產(chǎn)”能夠給人們帶來的。但是在北方，自然資源有限，現(xiàn)在的公園地產(chǎn)往往是伴隨著主題公園的興建而成的?！　?/P>

在本市已有不少人選購了“公園地產(chǎn)”項目。市民李女士在5年前購置了水上公園旁奧體板塊的住宅，在被問及公園地產(chǎn)的優(yōu)勢時她對記者說：“這5年來推開窗子就能看見水上公園的風景，我覺得自然條件或者是人造自然條件好是首要的。公園地產(chǎn)可以舒緩人心，這些年每當不愉快時看到水上的人和景便能緩解許多，住在這里可以滿足人們對于景觀的需求。其次是周邊的配套完善，住在這5年了，想去哪都方便，周圍已經(jīng)建起了發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。我認為“公園地產(chǎn)”未來的升值潛力還是比較大的，也是比較適合投資的。最后就是我覺得我在這里住了這么久有一個心理上的優(yōu)越感，也可以說是心理滿足感，在外說起住在水上旁邊也比較有面子?！薄　?/P>

景觀雖好謹慎選擇　　

當然，“公園地產(chǎn)”也不是完美的，也有許多不足。目前，市面上有許多地產(chǎn)商打出“公園地產(chǎn)”的牌子來招攬購房者，實際上，項目根本不算“公園地產(chǎn)”，也就是所謂有虛假廣告頭銜的地產(chǎn)。這類房子可能只是距離公園較近，并沒有明顯的“公園地產(chǎn)”特征，所以并不能算真正“公園地產(chǎn)”。其次是高額的價格，“公園地產(chǎn)”美是美，可是許多人在聞訊“公園地產(chǎn)”的價格后都望而卻步。購房者李女士表示：“我買這套房子是挺貴的，家里拿了大部分錢，我和老公基本上把所有積蓄都用來購置了這套房子，5年前的房價是比較低的，我住這套兩室的房款就已經(jīng)超過100萬了，所以價格還是很貴的?！薄　?/P>

現(xiàn)在本市的“公園地產(chǎn)”項目由于在郊區(qū)較多，所以價格并沒有市中心的房子貴，價格大概穩(wěn)定在1萬元/平方米左右。此外，還有一點困擾“公園地產(chǎn)”產(chǎn)品的重要問題是，一旦到了節(jié)假日，項目周圍的觀景就變成了觀人。李女士在談到這個問題時也是很苦惱，她對記者說：“節(jié)假日一到，整個水上基本上就是黑壓壓的一片，從窗戶望去都是人。而且節(jié)假日交通也十分不便，雖然來水上游玩的人群比以前少了，但一到節(jié)假日我家樓下小區(qū)內(nèi)外基本上都是游人停的車，周圍儼然變成了停車場，這讓我和老公很頭疼，一到節(jié)假日出行便成了我們一家的難題?！?/P>

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