十八大以后，新型城鎮(zhèn)化成為備受各界關(guān)注的熱點(diǎn)話題，全國(guó)上下都在探討未來新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展路徑。從去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“城鎮(zhèn)化”，提升到和“保民生”、“調(diào)結(jié)構(gòu)”等同等重要的位置以來，業(yè)界對(duì)于新型城鎮(zhèn)化的討論持續(xù)升溫，對(duì)于與之密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，新型城鎮(zhèn)化將帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。最近兩年，旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)的一匹黑馬，引發(fā)了大量關(guān)注。

旅游引導(dǎo)多產(chǎn)業(yè)集聚，帶動(dòng)區(qū)域綜合開發(fā)，實(shí)現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化，是被實(shí)踐證明了的最有效的區(qū)域發(fā)展模式。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰博士認(rèn)為，將10萬元/畝的土地，升值到300萬元/畝，在遠(yuǎn)離城市中心的地方建造6000元/平方米甚至6萬元/平方米的房產(chǎn)，是一個(gè)巨大盈利空間――這就是旅游地產(chǎn)的獨(dú)特魅力。然后，如何才能成功地實(shí)現(xiàn)這一操作呢？在項(xiàng)目地引爆游客市場(chǎng)，留下游客快樂的休閑消費(fèi)，這是打開這一巨大利潤(rùn)空間的金鑰匙。這本書將告訴您如何創(chuàng)造旅游地產(chǎn)價(jià)值。

近日，由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院編著、中國(guó)旅游出版社出版發(fā)行的《旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化》將告訴您如何創(chuàng)造旅游地產(chǎn)價(jià)值！這是國(guó)內(nèi)第一部全面、深度解析以產(chǎn)業(yè)為動(dòng)力,推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的著作本書就新型城鎮(zhèn)化的提出與以往的城鎮(zhèn)化，旅游與城鎮(zhèn)化之間的關(guān)系，以及旅游地產(chǎn)和新型城鎮(zhèn)化的關(guān)系等方面提出了一些創(chuàng)新理念和看法。本書由資深規(guī)劃與旅游地產(chǎn)專家、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰博士主持，以北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院近十年來的研究探索為基礎(chǔ)，結(jié)合旅游區(qū)域及旅游城鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，總結(jié)出一套可以操作的模式――旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式。

綠維創(chuàng)景認(rèn)為，旅游和地產(chǎn)之間的關(guān)系是非常豐富，旅游地產(chǎn)本身的發(fā)展具有很大的結(jié)構(gòu)，包括土地開發(fā)，居住物業(yè)，商業(yè)物業(yè)和權(quán)益型地產(chǎn)，這四類地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們常規(guī)思考的土地開發(fā)，特別是商業(yè)物業(yè)和權(quán)益類地產(chǎn)，比如說酒店產(chǎn)權(quán)，酒店時(shí)權(quán)，攤位，俱樂部等等，都是旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式，在旅游地產(chǎn)之間形成巨大規(guī)模?？偟膩碚f：新型城鎮(zhèn)化為我們未來在面向城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中間，運(yùn)用旅游和泛旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域整合，帶動(dòng)區(qū)域開發(fā)，帶動(dòng)城市化開發(fā)，最后通過地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)盈利發(fā)展，提供巨大空間和條件。

在本書中，林峰博士認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)總體來講正逐漸趨于良性發(fā)展的一個(gè)態(tài)勢(shì)。2005~2008年這個(gè)階段，由于房?jī)r(jià)、地價(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，旅游地產(chǎn)有一個(gè)高速膨脹的畸形增長(zhǎng)。這段時(shí)期的旅游地產(chǎn)開發(fā)不是因?yàn)樗氖褂脙r(jià)值，而是因?yàn)樗耐顿Y功能，或者說增值、升值和盈利功能。但是走到今天，旅游地產(chǎn)適應(yīng)于社會(huì)發(fā)展，適應(yīng)于生活需求，適應(yīng)于使用需求，適應(yīng)于整個(gè)中國(guó)國(guó)民休閑發(fā)展的這種要求的價(jià)值，適應(yīng)整個(gè)旅游引導(dǎo)下的區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)要求越來越明確。它不僅僅是為了生活或是度假，實(shí)際上是一種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求帶動(dòng)下的一種開發(fā)。因此，房地產(chǎn)商的最佳發(fā)展路徑，是從樓盤開發(fā)商轉(zhuǎn)型升級(jí)為區(qū)域運(yùn)營(yíng)商或城市運(yùn)營(yíng)商。借力旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化，通過產(chǎn)城一體化開發(fā)，建立旅游城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商及旅游綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)商的連鎖模式，是一條扶政富民利商的金光大道！

本書為旅游地產(chǎn)投資商提供了切實(shí)可行的解決方案，包括怎樣通過旅游的引擎效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)人的聚集、消費(fèi)聚集、產(chǎn)業(yè)聚集，從而實(shí)現(xiàn)人氣帶動(dòng)商氣，商氣帶動(dòng)地價(jià)，地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)的升值運(yùn)營(yíng)模式，通過旅游地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域綜合發(fā)展及企業(yè)財(cái)富聚集。

背景鏈接：
《旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化》共分為七章，旅游：后工業(yè)時(shí)代的動(dòng)力產(chǎn)業(yè)、 政府旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、泛旅游產(chǎn)業(yè)整合與產(chǎn)業(yè)集群化模式、旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式研究、新型城鎮(zhèn)化與旅游地產(chǎn)開發(fā)、旅游城鎮(zhèn)與旅游地產(chǎn)開發(fā)指南和旅游項(xiàng)目策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)及開發(fā)運(yùn)作。從旅游產(chǎn)業(yè)特性、泛旅游產(chǎn)業(yè)整合與產(chǎn)業(yè)集群化等機(jī)理出發(fā)，總結(jié)三十年來旅游引導(dǎo)區(qū)域綜合開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，建構(gòu)了旅游引導(dǎo)新型城鎮(zhèn)化模式，新型城鎮(zhèn)化下旅游地產(chǎn)模式，形成了旅游綜合體項(xiàng)目開發(fā)、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、旅游城鎮(zhèn)開發(fā)的運(yùn)作指南。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多