旅游綜合體是最近幾年各地旅游投資的熱門項(xiàng)目。“內(nèi)蒙古的旅游開發(fā)思路可以比過去更寬闊一些，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外有很多發(fā)展旅游業(yè)的新思路，我們都可以拿來借鑒。內(nèi)蒙古的很多地方都有旅游資源優(yōu)勢(shì)和旅游投資亮點(diǎn)，搞好了發(fā)展前景會(huì)非常廣闊?！毕刃衅放撇呗詸C(jī)構(gòu)品牌總監(jiān)吳之對(duì)記者說。

旅游綜合體正在成為投資熱門

據(jù)了解，旅游業(yè)作為政府大力支持的朝陽產(chǎn)業(yè)，近年來已經(jīng)成為企業(yè)新的投資熱點(diǎn)。國(guó)際旅游投資協(xié)會(huì)總干事王琪接受媒體采訪時(shí)指出：“旅游項(xiàng)目的綜合性越來越強(qiáng)，大型化趨勢(shì)也很明顯，旅游綜合體已經(jīng)成為旅游投資項(xiàng)目的基本模式?！?/P>

專家指出，旅游綜合體是指在特定區(qū)域內(nèi)，以一定的旅游資源和土地資源為基礎(chǔ)，將休閑、度假、商務(wù)、會(huì)展、娛樂、購(gòu)物等主要功能進(jìn)行有機(jī)結(jié)合所形成的產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、功能互補(bǔ)的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。旅游綜合體融合了旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多種業(yè)態(tài)，有效整合了旅游業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。旅游綜合體提升了傳統(tǒng)景區(qū)初級(jí)的吃、住、行、游、購(gòu)、娛，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈旅游功能。同時(shí)旅游綜合體以復(fù)合旅游吸引物代替了傳統(tǒng)的單一旅游吸引物，旅游資源的特點(diǎn)，吸引游客前來的所有要素都可以成為其重要的資源。一個(gè)成功的旅游綜合體，對(duì)于提升城市品牌形象、提供更多就業(yè)崗位、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等方面都有巨大作用。從旅游發(fā)展的角度來說，旅游綜合體實(shí)際上有三大作用：其一，推動(dòng)區(qū)域旅游從“觀光時(shí)代走向休閑時(shí)代”。其二，推動(dòng)區(qū)域旅游從“景區(qū)時(shí)代走向旅游目的地時(shí)代”。其三，推動(dòng)旅游開發(fā)從“單一產(chǎn)品時(shí)代走向綜合體時(shí)代”。

王琪認(rèn)為，旅游項(xiàng)目需要以文化為載體，很多旅游產(chǎn)品之所以有魅力，是因?yàn)樗澈蟪休d的文化內(nèi)涵。同時(shí)，旅游行業(yè)投資要重視市場(chǎng)細(xì)分，旅游市場(chǎng)包括自然景區(qū)、文化歷史景區(qū)、運(yùn)動(dòng)景區(qū)等，不同項(xiàng)目的投資理念和操作方法不同，投資者應(yīng)結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)，找到擅長(zhǎng)的領(lǐng)域。

運(yùn)營(yíng)模式?jīng)Q定旅游綜合體成敗

專家指出，由于旅游綜合體是一個(gè)復(fù)雜的綜合旅游發(fā)展模式，因此，需要選擇特色化、創(chuàng)新化的高水準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)模式，運(yùn)營(yíng)模式的優(yōu)劣會(huì)直接影響旅游綜合體的成敗。

據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)建設(shè)旅游綜合體主要有如下兩種運(yùn)營(yíng)模式：一是統(tǒng)籌開發(fā)、合作運(yùn)營(yíng)的模式。這里面就會(huì)形成一個(gè)新的運(yùn)營(yíng)主體――旅游綜合體運(yùn)營(yíng)商，類似于城市運(yùn)營(yíng)商、區(qū)域運(yùn)營(yíng)商。旅游綜合體運(yùn)營(yíng)商主導(dǎo)地塊的規(guī)劃與開發(fā)，并獨(dú)立運(yùn)營(yíng)自身比較擅長(zhǎng)的項(xiàng)目，同時(shí)建設(shè)招商平臺(tái)、融資平臺(tái)、營(yíng)銷平臺(tái)，通過戰(zhàn)略合作的方式來落實(shí)綜合體內(nèi)其他項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)，如酒店、商業(yè)街、娛樂項(xiàng)目等等。一個(gè)旅游綜合體要想實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，既需要有自己的專業(yè)化的主體運(yùn)營(yíng)公司，同時(shí)也需要根據(jù)不同的功能部分引進(jìn)最為專業(yè)的合作伙伴，共同管理運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，唯有如此才能夠?yàn)槟繕?biāo)客戶群提供專業(yè)周到的綜合服務(wù)。二是獨(dú)立開發(fā)、獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的模式。在全國(guó)，能夠這樣做的企業(yè)還不是很多。

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