開(kāi)發(fā)公司不賺錢(qián)

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老人樂(lè)住但費(fèi)用不低 開(kāi)發(fā)獲益遠(yuǎn)低商品房

入住率低是因?yàn)槔先藗儾唤邮苓@種養(yǎng)老方式嗎?記者探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多老人都愛(ài)上這種集中養(yǎng)老。

住在13棟的陳爹爹、譚婆婆夫婦，4年前從漢口六渡橋的老房子搬過(guò)來(lái)。當(dāng)記者問(wèn)起在頤樂(lè)園居住的感受，老兩口連連稱(chēng)“好”?！懊刻於加泄?jié)目，唱歌啊、跳舞啊，都排滿(mǎn)了?！弊T婆婆興致勃勃地告訴記者?！坝惺裁词露加泄ぷ魅藛T和護(hù)理工，住這里也給孩子們減負(fù)了?！标惖f(shuō)。

不過(guò)，老年人雖然對(duì)環(huán)境滿(mǎn)意，居住成本卻是不得不考慮的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

陳爹爹給記者算了一筆賬：他們住的一室一廳月租1500元，加上護(hù)理費(fèi)和伙食費(fèi)，每月3300元。“我倆的養(yǎng)老金肯定是不夠的，平時(shí)主要靠六渡橋的房租補(bǔ)貼。”住在15棟101室的童婆婆也稱(chēng)，如果不靠子女幫忙或者老房子出租，普通工薪退休老人，很難承受每月兩三千元的費(fèi)用。

以中華孝莊為例，按戶(hù)型面積不同房租1000元-2100元，服務(wù)費(fèi)600元/月，伙食費(fèi)600元/月/人。一個(gè)身體健康、不需要特殊護(hù)理的老人，入住養(yǎng)老社區(qū)，每月最低要2200元。

入住率低意味著投資業(yè)主、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)的回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利情況根本無(wú)法與普通商品房相比。

唐蔡奎告訴記者，養(yǎng)老地產(chǎn)其實(shí)是偏公益性的事業(yè)，但在獲取土地、建設(shè)成本、相關(guān)稅費(fèi)等方面，并沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠。也就是說(shuō)，企業(yè)用商品房的成本在做養(yǎng)老房。而且，養(yǎng)老房后期的運(yùn)營(yíng)成本也很高。僑亞頤樂(lè)園僅護(hù)理人員就有100多人?！皟S亞2002年進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，目前也還能說(shuō)是微利，一般地產(chǎn)商肯定是看不上這個(gè)利潤(rùn)的?！碧撇炭ΨQ(chēng)。

本文關(guān)鍵字：養(yǎng)老地產(chǎn) 查看更多