影視、動(dòng)漫等文化產(chǎn)品，是文化地產(chǎn)項(xiàng)目的重要資源依托。近幾年，文化地產(chǎn)的發(fā)展已顯現(xiàn)出勢(shì)不可擋的趨勢(shì)。

提起大話西游，想必?zé)o人不曉，電影中的橋段與臺(tái)詞早已成為經(jīng)典。在今年的電影賀歲檔中，或許周星馳就是最大的贏家，以“西游”為題材的新片《大話西游之降魔篇》在上映僅10天之后，票房就已超過(guò)7億元大關(guān)，周星馳又在內(nèi)地?fù)屏瞬簧俳稹?/P>

而除此之外，周星馳也盯上了內(nèi)地旅游地產(chǎn)的投資，將聯(lián)手文化中國(guó)在浙江桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)打造“大話西游”系列電影主題影視公園。

周星馳投資主題公園

2月19日，文化中國(guó)傳播集團(tuán)有限公司宣布，其全資附屬公司域高正與浙江省桐鄉(xiāng)市人民政府就域高按計(jì)劃分期收購(gòu)中國(guó)一幅總面積約691.4畝的土地使用權(quán)以發(fā)展西游主題影城項(xiàng)目，訂立一份備忘錄及合作協(xié)議，該備忘錄及合作協(xié)議預(yù)計(jì)將于數(shù)日后落實(shí)簽署。

根據(jù)公告披露，文化中國(guó)若成功購(gòu)得上述土地使用權(quán)及獲得上述租賃權(quán)益，其將根據(jù)西游主題影城項(xiàng)目框架協(xié)議成立一家合資公司，其中文化中國(guó)將持有75%股權(quán)，周星馳將持有余下25%股權(quán)。

顯而易見，合資公司進(jìn)行的首個(gè)項(xiàng)目就是西游記主題影城項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃，“大話西游”主題公園是一個(gè)融合文化旅游、娛樂、科技為一體的主題影城，同時(shí)也是浙江烏鎮(zhèn)省級(jí)旅游試驗(yàn)區(qū)重點(diǎn)打造的一個(gè)要達(dá)到5A標(biāo)準(zhǔn)的旅游景區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地1000畝，將于2013年底啟動(dòng)，2015年建成并向公眾開放。

事實(shí)上，周星馳早在以電影進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)的同時(shí)，已開始瞄上主題公園的發(fā)展投資。去年10月12日，周星馳就與文化中國(guó)傳播集團(tuán)有限公司旗下的子公司域高簽訂了一份合作協(xié)議，雙方將成立一家投資公司，將共同投資內(nèi)地的文化旅游景區(qū)項(xiàng)目、影城項(xiàng)目以及民國(guó)文化街項(xiàng)目。

合資公司將在內(nèi)地集中開展影城項(xiàng)目，以周星馳今年的春節(jié)檔電影《大話西游之降魔篇》為主題及其他元素為基礎(chǔ)，并以周星馳未來(lái)開發(fā)及創(chuàng)作的相關(guān)電影作品為補(bǔ)充。

另外，除了開展影城項(xiàng)目之外，合資公司還會(huì)有相關(guān)文化旅游、休閑度假，高科技娛樂與展示，商業(yè)開發(fā)以及影院衍生產(chǎn)品的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

影視地產(chǎn)大躍進(jìn)掘金成潮

隨著影視業(yè)與旅游業(yè)的快速發(fā)展，影視地產(chǎn)的發(fā)展也面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇，面對(duì)這樣的“蛋糕”，不僅是明星大腕和影視文化圈，越來(lái)越多的人也都紛紛盯上了影視城投資建設(shè)的熱潮。

無(wú)獨(dú)有偶，2012年7月，中國(guó)電影票房王馮小剛導(dǎo)演攜手華誼兄弟傳媒集團(tuán)與觀瀾湖集團(tuán)合作，一起成立合資公司，共同打造全球首個(gè)以導(dǎo)演個(gè)人命名的電影主題旅游項(xiàng)目--觀瀾湖?華誼?馮小剛電影公社。

據(jù)悉，該項(xiàng)目位于觀瀾湖?？趪?guó)際高爾夫度假區(qū)，規(guī)劃控制面積1400畝，建筑面積950畝，項(xiàng)目將于2012年10月開工建設(shè)，力爭(zhēng)在2-14年春節(jié)核心區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)運(yùn)。

同樣的，馮小剛的電影公社與周星馳的大話西游主題公園的發(fā)展思路如出一轍。

項(xiàng)目以馮氏經(jīng)典電影場(chǎng)景為建筑規(guī)劃元素，打造綜合娛樂商業(yè)街區(qū)，呈現(xiàn)不同時(shí)空轉(zhuǎn)換的中國(guó)城市街區(qū)風(fēng)情，完整展現(xiàn)20世紀(jì)中國(guó)城市街區(qū)建筑的演變史。同時(shí)，項(xiàng)目也會(huì)可以看到馮小剛電影里北海道的“懺悔小教堂”、舒淇跳海的“跳崖臺(tái)”、《天下無(wú)賊》中的“火車餐廳”等場(chǎng)景。

事實(shí)上，除了周星馳跟馮小剛的影視旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，全國(guó)各地類似的項(xiàng)目也正如火如荼地開展。安徽宿州宣布將建總投資達(dá)70億元的影視基地；香港衛(wèi)視宣布將投資30億元在巢湖邊建造影視城；長(zhǎng)影集團(tuán)也將在海南投資高達(dá)436億元建世界級(jí)的“環(huán)球100”電影主題公園等。

影視地產(chǎn)投資已成風(fēng)，各種以影視文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為名義的地產(chǎn)開發(fā)層出不窮，雖然影視地產(chǎn)已漸成規(guī)模，但與數(shù)量急劇增長(zhǎng)不成正比的是，跟風(fēng)建設(shè)的大多數(shù)影視基地項(xiàng)目并沒有形成成熟的盈利模式。

不難看出，如何經(jīng)營(yíng)仍是影視與地產(chǎn)結(jié)合最重要亦是最難的問(wèn)題，雖然有些項(xiàng)目發(fā)展迅速，成為了行業(yè)標(biāo)桿，但大部分卻經(jīng)營(yíng)慘淡，甚至面臨倒閉。

于此，在這“大躍進(jìn)”的時(shí)代，無(wú)論是周星馳的“大話西游”，還是馮小剛的“天下無(wú)賊”，影視地產(chǎn)能否成為眾多投資者心中的“月光寶盒”，仍是值得期待與考驗(yàn)。

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