編者按：春節(jié)期間是旅游出行的高峰時(shí)段，巨大的人流量瞬間就能讓各大景區(qū)人滿為患，這在暴露了旅游業(yè)和城市發(fā)展不足的同時(shí)也帶來(lái)了無(wú)限契機(jī)，特別是一些城市郊區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，備受購(gòu)房者關(guān)注。

旅游業(yè)拉動(dòng)旅游地產(chǎn)發(fā)展

旅游業(yè)對(duì)城市的發(fā)展，一個(gè)是形象的帶動(dòng)作用，另一個(gè)就是樹(shù)立城市的旅游地標(biāo)。旅游業(yè)一個(gè)行業(yè)就能帶動(dòng)上下游的七個(gè)行業(yè)，但是真正旅游業(yè)的帶動(dòng)，如果說(shuō)以黃金周作為中國(guó)旅游的代表形式，應(yīng)該說(shuō)這種帶動(dòng)是相當(dāng)有限的。其實(shí)旅游對(duì)城市有一個(gè)母體的關(guān)系，它可以帶動(dòng)城市的文化、服務(wù)業(yè)、酒店及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這些都是城市最需要的。

很多城市都是通過(guò)旅游發(fā)展城市，香港有一個(gè)迪士尼，上海也是引進(jìn)迪士尼，就是希望用旅游業(yè)補(bǔ)充城市的功能。而像三亞就是用旅游概念發(fā)展房地產(chǎn)，因?yàn)槿齺喴l(fā)展房地產(chǎn)，要找一個(gè)發(fā)展主題，用旅游發(fā)展房地產(chǎn)就有主題，就可以拉動(dòng)房地產(chǎn)，這個(gè)是以三亞為代表的，這個(gè)有地產(chǎn)的概念。時(shí)下，濱海旅游產(chǎn)業(yè)異軍突起，成為中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)話題。國(guó)家旅游局的相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，旅游業(yè)是資源消耗低，帶動(dòng)性大，綜合效益好的產(chǎn)業(yè)。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，旅游產(chǎn)業(yè)將成為活力最強(qiáng)、潛力最大、前景最好的產(chǎn)業(yè)之一。

房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)

以限購(gòu)為主旨的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策，嚴(yán)厲地限制了投資和投機(jī)性住房需求，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)部分小型房地產(chǎn)企業(yè)相繼陷入資金困境。同時(shí)也促使一些具備雄厚資金實(shí)力的房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)以尋出路，將其作為未來(lái)投資的重點(diǎn)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2012年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況》數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)房地產(chǎn)整體處于低迷狀態(tài)。一年來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已從2011年1月至7月的33.6%下降至2012年1月至6月的16.6%。其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資3975億元，同比增長(zhǎng)26.3%。雖然樓市低迷，但掩蓋不了新一輪旅游地產(chǎn)投資熱潮的升溫。旅游財(cái)富網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，全國(guó)旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目就有近70個(gè)，總規(guī)模逾2600億元。根據(jù)投中集團(tuán)統(tǒng)計(jì)顯示，目前國(guó)內(nèi)排名前一百位的大型房企如萬(wàn)科、保利、萬(wàn)達(dá)等有三分之一開(kāi)始大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

城郊旅游地產(chǎn)炙手可熱

當(dāng)前，即將進(jìn)入春節(jié)旅游的高峰，城市郊區(qū)的不少旅游項(xiàng)目都成了炙手可熱的焦點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，在人們的活動(dòng)范圍已不僅僅局限在市中心的前提下，城市結(jié)構(gòu)才能進(jìn)一步擴(kuò)張，促進(jìn)旅游業(yè)從觀光旅游向度假旅游轉(zhuǎn)型，從而使得郊區(qū)的旅游地產(chǎn)迎來(lái)真正發(fā)展。

遠(yuǎn)處不說(shuō)，以天津本地為例，塘沽地區(qū)的極地海洋館和武清區(qū)的凱旋王國(guó)主題樂(lè)園就非常受市民青睞，元旦三天假期期間更是人滿為患。還有建設(shè)在津南區(qū)小站鎮(zhèn)中心位置的米立方項(xiàng)目，它是全國(guó)最大的室內(nèi)恒溫水上游樂(lè)中心。在此之前，東麗湖華僑城以文化創(chuàng)意、休閑娛樂(lè)、旅游度假、生態(tài)環(huán)保等元素為核心，輔以主題文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、主題商業(yè)開(kāi)發(fā)、主題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大型綜合文化旅游主題城區(qū)項(xiàng)目，將建成文化內(nèi)涵豐富、特色風(fēng)格鮮明、配套設(shè)施先進(jìn)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的都市旅游休閑度假目的地。

雖然新政很大力度地壓縮了住宅市場(chǎng)的投資空間，限制了投資客的投資和投機(jī)性需求，但是旅游地產(chǎn)憑借其政策導(dǎo)向性和資源稀缺性優(yōu)勢(shì)深受投資客的青睞，成為萬(wàn)眾矚目的樓市新寵。而這，也為其周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)巨大的升值空間。

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