2012年，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)投資繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，從截至目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，全年投資將毫無(wú)壓力的破萬(wàn)億，然而，與此形成鮮明對(duì)比的是，在全國(guó)林林總總數(shù)千個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，至今仍未看到具有國(guó)際影響力的項(xiàng)目出現(xiàn)，針對(duì)這一現(xiàn)狀，國(guó)內(nèi)一些旅游地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始發(fā)起國(guó)際化攻勢(shì)。

國(guó)際品牌缺失

旅游業(yè)的爆發(fā)引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)旅游地產(chǎn)投資逐年攀升。來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，僅今年一個(gè)季度，全國(guó)旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目就有近70個(gè)，總規(guī)模逾2600億元，今年全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)投資總額將超過(guò)萬(wàn)億元。

盡管大批實(shí)力房企前赴后繼涌入旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，但令人失望的是，到目前為止，在全國(guó)近3000個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目像“美國(guó)佛羅里達(dá)的PGA國(guó)家度假村、華盛頓的伯克湖公園、俄勒岡州的太陽(yáng)河度假村、日本長(zhǎng)崎的豪斯登堡、新加坡的克拉碼頭”一樣能夠享譽(yù)世界的旅游品牌項(xiàng)目。

“這并非資源上的差異，相反，國(guó)內(nèi)有很多地區(qū)資源豐富舉世罕有，而造成沒(méi)有國(guó)際品牌項(xiàng)目的原因在于急功近利的心態(tài)和開(kāi)發(fā)模式上的差異?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)起點(diǎn)低，很多開(kāi)發(fā)商在進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)候，僅僅是因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)拿地成本相對(duì)較低，而對(duì)于實(shí)際開(kāi)發(fā)并無(wú)把握，嚴(yán)重依賴(lài)模仿甚至照搬國(guó)內(nèi)外案例，直接造成旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力低下；另一方面，部分項(xiàng)目旅游與地產(chǎn)“皮肉分離”，僅以旅游資源為賣(mài)點(diǎn)，實(shí)際上只是住宅的概念性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這類(lèi)項(xiàng)目在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下立足已顯艱難，更別說(shuō)走向國(guó)際了。事實(shí)上，在山東、云南等地區(qū)已有部分項(xiàng)目出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷(xiāo)。

行業(yè)龍頭發(fā)力國(guó)際化

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，在百?gòu)?qiáng)房企中，至少有1/3介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，主要企業(yè)包括萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)、富力、萬(wàn)科、恒大、世茂、中坤等，且都以大規(guī)模、巨額投資為特點(diǎn)，不少企業(yè)也將打造國(guó)際化旅游項(xiàng)目作為發(fā)力旅游地產(chǎn)的目標(biāo)。2012年的旅游地產(chǎn)如火如荼，北至長(zhǎng)白山，南至海南島，遠(yuǎn)至冰島，近至韓國(guó)濟(jì)州島，只要是能與旅游掛上鉤的地方，就少不了地產(chǎn)商們的身影。

此外，作為國(guó)家的重大戰(zhàn)略部署，中國(guó)將在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式步入正軌。其突出的自然資源優(yōu)勢(shì)和國(guó)際旅游島的政策優(yōu)勢(shì)，吸引了一些致力于國(guó)際化運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略和視野，以及在此基礎(chǔ)上形成的國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的品牌企業(yè)。

事實(shí)上，作為與夏威夷、邁阿密、加勒比海、巴厘島等全球最負(fù)盛名的旅游勝地同處一緯度的海島，海南清水灣擁有可與之媲美的豐富旅游資源，12公里稀缺南向海岸，繼美國(guó)夏威夷、澳洲黃金海岸之后世界上第三個(gè)會(huì)唱歌的沙灘，負(fù)氧離子指數(shù)僅次于世界第一的古巴哈瓦那的純凈空氣……構(gòu)成了清水灣沖刺國(guó)際的景觀(guān)底蘊(yùn)。

如果說(shuō)自然資源是先天決定的不可逆因素，那么如何讓這片海更賦予價(jià)值，則更多地取決于開(kāi)發(fā)商如何打造。雅居樂(lè)清水灣的夢(mèng)想藍(lán)圖也呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的國(guó)際化視野，在3年之間，諸多國(guó)際品牌資源被相繼注入，超五星級(jí)萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓、卓美亞等世界級(jí)度假生活配套先后呈現(xiàn)，令雅居樂(lè)清水灣從一個(gè)旅游大盤(pán)向“國(guó)際旅游度假圈”演變。

世界影響力開(kāi)始體現(xiàn)

受益于逐漸成熟的國(guó)際度假氛圍，雅居樂(lè)清水灣即使是在房地產(chǎn)投資和投機(jī)市場(chǎng)受到政策擠壓的背景下，仍然受到了市場(chǎng)的熱捧。數(shù)據(jù)顯示，在2012年前三季度海南樓市成交同比下降超過(guò)20%的環(huán)境下，雅居樂(lè)海南清水灣仍實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約45億元，而其價(jià)格水平也始終呈平穩(wěn)上升之勢(shì)。

事實(shí)上，摩根士丹利敢于在美國(guó)次貸危機(jī)之背景下斥資52.83億入主清水灣，便足見(jiàn)國(guó)際市場(chǎng)對(duì)其發(fā)展前景的信心，而據(jù)雅居樂(lè)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)4年來(lái)的業(yè)主構(gòu)成中，外國(guó)客戶(hù)占到4%-5%左右比例，不僅是海南也是國(guó)內(nèi)行業(yè)中海外客戶(hù)比例最大的項(xiàng)目。

“雅居樂(lè)清水灣在短短3年時(shí)間內(nèi)已顯露出國(guó)際吸引力，這說(shuō)明中國(guó)是可能出現(xiàn)具有國(guó)際聲譽(yù)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的?！标愒品灞硎?，目前國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)正處于野蠻生長(zhǎng)時(shí)期，在經(jīng)過(guò)這一階段的去蕪存菁之后，開(kāi)發(fā)水平和模式將逐漸走向成熟，國(guó)際影響力也將與日俱增。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多