在各大酒店集團(tuán)搶灘內(nèi)陸城市的同時(shí)，等待它們的，很可能是白熱化的競(jìng)爭(zhēng)。

有數(shù)據(jù)表示，2010年到2015年，全國(guó)每年將新建酒店1500家以上，總投資額近4000億元。但巨大的投資熱潮并未帶動(dòng)起相應(yīng)的需求增長(zhǎng)。2008年，奧運(yùn)效應(yīng)曾讓北京五星級(jí)酒店房?jī)r(jià)上漲了24.4%，但出租率卻被劇增的酒店新增供應(yīng)量拉低到60.7%。2009年上半年，北京五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)下跌22.2%，出租率下跌到47%。

巴羅并不諱言這種供大于求的壓力，但他相信，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的需求用不了多久就能趕上這些酒店供應(yīng)。“從去年一年的表現(xiàn)看，北京的整個(gè)酒店業(yè)已經(jīng)完全能夠消化這些奧運(yùn)后的增量，上海同樣如此。供需變化已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了較好的平衡。”而黃德利亦表示，從今年年初起，“北方區(qū)的報(bào)表已經(jīng)很好看了。”

但在一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)，人們還沒(méi)有足夠的消費(fèi)能力來(lái)支撐價(jià)格高昂的五星級(jí)酒店。據(jù)悉，國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店的客房單間造價(jià)在100萬(wàn)元以上，按“千分之一”定價(jià)，房?jī)r(jià)需在1000元/天左右才是正常價(jià)格。而眼下，許多大城市的五星級(jí)酒店房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1000元，全國(guó)有7個(gè)省的五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)已經(jīng)降到500元以下。

從2010年起，被酒店大佬們寄予厚望的三線城市，就掀起了酒店降價(jià)搶客的風(fēng)潮。以寧波為例，最近兩年，寧波的星級(jí)酒店數(shù)量大增，大部分五星級(jí)酒店的房?jī)r(jià)與四星級(jí)酒店僅相差100元，四星級(jí)酒店與三星級(jí)酒店的平均價(jià)差也縮減到100元左右。

沒(méi)有人愿意看到這種惡性競(jìng)爭(zhēng)。在黃德利眼里，許多情況下，國(guó)際酒店品牌是被中國(guó)的業(yè)主方“推著走”的。畢竟，中國(guó)市場(chǎng)上的機(jī)會(huì)太多了，“我們基本是配合業(yè)主和當(dāng)?shù)卣男枨螅绻揠H不簽約，也無(wú)非是其他酒店集團(tuán)去做。”他表示。以洲際今年3月推出的專門(mén)針對(duì)中國(guó)客人的“華邑”品牌為例，公司如今已簽下了10個(gè)管理合同。

另一廂，地方政府對(duì)高端形象的渴求也推動(dòng)了高端酒店業(yè)的膨脹。類似希爾頓、洲際這樣的豪華酒店可以提升地方形象，優(yōu)化投資環(huán)境，成為當(dāng)?shù)氐摹暗貥?biāo)性”建筑，自然也會(huì)受到當(dāng)?shù)卣臍g迎。很多時(shí)候，高端酒店品牌是被當(dāng)?shù)卣罢?qǐng)去的”。

換言之，各大酒店品牌一定程度上是“被擴(kuò)張”的，但面對(duì)一窩蜂的酒店建設(shè)熱潮，黃德利仍心有余悸。畢竟，國(guó)外一個(gè)城市一年新開(kāi)的酒店數(shù)往往是一兩家，而中國(guó)某些城市一年內(nèi)要開(kāi)二三十家高端酒店，顯得盲目而沖動(dòng)。

“如果市場(chǎng)條件不成熟，業(yè)主方即便建了高端酒店也無(wú)法獲得理想回報(bào)?！秉S德利指出，“對(duì)國(guó)際品牌而言，它并不會(huì)為了一家酒店而把全球的硬件標(biāo)準(zhǔn)降低了，最后造成業(yè)主方的造價(jià)非常高，但實(shí)際卻賣不到相應(yīng)的房?jī)r(jià)?！?/P>

這種情況下，“輕資產(chǎn)運(yùn)作”的外資酒店管理集團(tuán)也許不會(huì)面臨直接的風(fēng)險(xiǎn)，但擴(kuò)張過(guò)快、門(mén)庭冷落的狀況也會(huì)給其長(zhǎng)遠(yuǎn)的品牌形象帶來(lái)?yè)p害。

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