旅游綜合體項(xiàng)目面積一般在300畝到3000畝之間，超過(guò)3000畝的叫旅游綜合區(qū)域。旅游綜合體既是景區(qū)，又是旅游商業(yè)區(qū)，還是旅游酒店區(qū)，它由旅游帶來(lái)的居住形成了住宅居住的第而不是第壹居所、第貳居所，甚至養(yǎng)老居所和養(yǎng)生居所等。旅游綜合體可以簡(jiǎn)單的概括為從單一開(kāi)發(fā)到綜合開(kāi)發(fā)，從傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)到綜合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)渡。

綠維文旅認(rèn)為，旅游綜合體的發(fā)展架構(gòu)由五個(gè)部分構(gòu)成，即旅游吸引核、休閑聚集區(qū)、居住發(fā)展帶、社區(qū)配套網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)。

旅游綜合體的發(fā)展架構(gòu)

（一）旅游吸引核

旅游吸引核是面向市場(chǎng)需求，創(chuàng)新整合開(kāi)發(fā)核心資源，目的是創(chuàng)造一個(gè)或多個(gè)獨(dú)特的核心吸引物，這是創(chuàng)造核心吸引力的基石所在，可以是一個(gè)或多個(gè)核心旅游休閑項(xiàng)目，如觀光景區(qū)、主題公園（樂(lè)園）、賽馬場(chǎng)、賽車(chē)場(chǎng)、影視城、特色街區(qū)、溫泉養(yǎng)生中心、高爾夫球場(chǎng)、特色酒店、主題博物館等。核心吸引中心的打造是吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在，需要對(duì)旅游產(chǎn)品有著深入的研究與創(chuàng)新能力才能實(shí)現(xiàn)。

（二）休閑聚集區(qū)

休閑聚集區(qū)是為滿足由核心吸引物帶來(lái)客源各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系，實(shí)際上是在泛旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)架下各種休閑業(yè)態(tài)的聚集，主要包括主題酒店群、特色商街、主題演藝、高爾夫球場(chǎng)、水上游樂(lè)項(xiàng)目、滑雪場(chǎng)、馬球場(chǎng)、溫泉SPA等。

綠維文旅認(rèn)為，核心吸引中心把人流吸引進(jìn)來(lái)，形成了最初的消費(fèi)，但要留住人流并擴(kuò)大其消費(fèi)，就需要?jiǎng)?chuàng)造更多的休閑產(chǎn)品激發(fā)并滿足人流的休閑消費(fèi)需要，讓其成為旅游休閑目的地，即構(gòu)造休閑聚集中心。這是旅游綜合體的主體功能部分。

（三）居住發(fā)展帶

居住發(fā)展帶是旅游綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。旅游各要素的延伸帶動(dòng)泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)聚集形成人員聚集，形成原有城鎮(zhèn)居民居住、農(nóng)民城鎮(zhèn)化居住、產(chǎn)業(yè)人口聚集居住、外來(lái)游客居住、外來(lái)休閑居?。ǘ铀?、外來(lái)度假居?。ㄈ铀┑攘?lèi)人口相對(duì)集中居住，從而形成了依托產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)人口以及為此建設(shè)的居住社區(qū)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。

（四）社區(qū)配套網(wǎng)

社區(qū)配套網(wǎng)是旅游綜合體必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能。服務(wù)于旅游產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等稱(chēng)為產(chǎn)業(yè)配套，而與此結(jié)合，服務(wù)于六大居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等公共服務(wù)。由此，區(qū)域內(nèi)形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。

（五）產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)

產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)是旅游綜合體帶動(dòng)區(qū)域綜合發(fā)展的主要形式，以吸引核、休閑聚集區(qū)、居住社區(qū)為主體，同時(shí)會(huì)在周邊區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)延伸的一系列項(xiàng)目，往往環(huán)繞中心區(qū)，形成輻射或組團(tuán)分布。綠維文旅認(rèn)為，這些特色延伸產(chǎn)業(yè)包括觀光與休閑農(nóng)業(yè)、家庭菜園、泛旅游延伸的加工工業(yè)、郊野運(yùn)動(dòng)基地等。延伸產(chǎn)業(yè)環(huán)發(fā)展可能性空間很大，業(yè)態(tài)非常豐富。

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