8月29日，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社、中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫(kù)聯(lián)合主辦的“2019中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新大會(huì)”在北京召開。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)·商旅文研究中心主任 、《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）》編制專家組組長(zhǎng) 、北京綠維文旅城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)、北京綠維文旅控股集團(tuán)董事長(zhǎng)林峰博士受邀出席論壇，并發(fā)布《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）》2.0版。

林峰博士強(qiáng)調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)討論稿2.0版，在概念與內(nèi)涵上做了重大調(diào)整，明確了評(píng)價(jià)的對(duì)象文旅地產(chǎn)，是文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而不是傳統(tǒng)的混亂的旅游地產(chǎn)。過(guò)去二十年來(lái)，出現(xiàn)了旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、高爾夫地產(chǎn)等等各種各樣的旅游地產(chǎn)概念，一直十分混亂，沒有一家全國(guó)性機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行定義和規(guī)范。面對(duì)90%以上房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型開發(fā)文旅康養(yǎng)地產(chǎn)的浪潮，政府、金融界、開發(fā)商、投資人、業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者等不同的角色，都希望找到一個(gè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)！

針對(duì)文旅地產(chǎn)的概念定義，林峰博士提出，面對(duì)人民群眾對(duì)幸福生活的需求，開發(fā)商供給的文旅地產(chǎn)，應(yīng)該是一種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是一種文旅康養(yǎng)商體教相互融合，產(chǎn)業(yè)與居住相互融合的綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)。“文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”，是一個(gè)更加合適的科學(xué)概念。他提出，我們應(yīng)該堅(jiān)決反對(duì)在景區(qū)搞住宅，反對(duì)破壞生態(tài)亂修房子，而城郊大型居住為主的樓盤社區(qū)，也不是我們?cè)u(píng)價(jià)支持的文旅地產(chǎn)。

由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主持文旅地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的編制，正是為了正本清源，是引導(dǎo)文旅地產(chǎn)健康發(fā)展的重大舉措。林峰博士熱情邀請(qǐng)社會(huì)各界的專家與開發(fā)機(jī)構(gòu)參與標(biāo)準(zhǔn)工作，歡迎推薦專家，提出意見，申報(bào)試評(píng)項(xiàng)目。

《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(討論稿)》

2.0版發(fā)布

2019年6月，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與綠維文旅達(dá)成合作協(xié)議共同建設(shè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商旅文研究中心，全面開展《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）》編制工作及相關(guān)課題研究工作。林峰博士受聘為商旅文研究中心主任、標(biāo)準(zhǔn)編制專家組組長(zhǎng)，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)相關(guān)行業(yè)研究、標(biāo)準(zhǔn)編制及實(shí)施評(píng)價(jià)工作。

7月18日，《文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 開題會(huì)暨第一次編制工作會(huì)議召開，就標(biāo)準(zhǔn)對(duì)行業(yè)發(fā)展的示范帶動(dòng)作用達(dá)成了共識(shí)；明確了標(biāo)準(zhǔn)的編制原則要具有前瞻性和可操作性、涵蓋多樣性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、有利于顧客消費(fèi)/政府管控/企業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)；編委會(huì)推出了標(biāo)準(zhǔn)的1.0版本。

8月29日，林峰博士在本次論壇上首次發(fā)布《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）》2.0版，在概念與內(nèi)涵上比1.0版本做了重大調(diào)整。

標(biāo)準(zhǔn)將引導(dǎo)文旅地產(chǎn)健康發(fā)展

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制目的，是引導(dǎo)文旅地產(chǎn)健康發(fā)展，希望實(shí)現(xiàn)四個(gè)有利于：

• 有利于政府支持優(yōu)秀的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展；
• 有利于銀行金融界支持文旅地產(chǎn)開發(fā)，跳出現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資困境；
• 有利于開發(fā)商高效推進(jìn)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)；
• 有利于投資者和多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)商戶判定文旅地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣。

文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)≠傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)

林峰博士強(qiáng)調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)支持的“文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”，與過(guò)去混亂的各種旅游地產(chǎn)具有極大區(qū)別，作為“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”，文旅地產(chǎn)以文旅康養(yǎng)商體教等產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，既注重文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又強(qiáng)調(diào)生活價(jià)值的營(yíng)造。

文旅產(chǎn)業(yè)（文旅康養(yǎng)商體教一體化），是消費(fèi)性服務(wù)業(yè)+文旅創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)+生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的一體化結(jié)構(gòu)。需要關(guān)注兩點(diǎn)，一是產(chǎn)業(yè)融合（文旅康養(yǎng)多樣化業(yè)態(tài)聚集）+產(chǎn)居融合的文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一體化模式；二是后工業(yè)時(shí)代其核心價(jià)值體現(xiàn)為：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)+高質(zhì)量發(fā)展+高品質(zhì)生活+區(qū)域綜合協(xié)調(diào)發(fā)展。

文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展形態(tài)分為文旅綜合體、文旅小鎮(zhèn)、文旅產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文旅新城（新區(qū)）四類。本次先出臺(tái)“文旅綜合體”與“文旅小鎮(zhèn)”兩類形態(tài)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

文旅綜合體，為建設(shè)用地在40公頃-100公頃之間的產(chǎn)居融合項(xiàng)目，是基于一定的文旅資源與土地基礎(chǔ)，以文旅休閑為導(dǎo)向進(jìn)行土地綜合開發(fā)，以互動(dòng)發(fā)展的文旅吸引核、休閑聚集區(qū)、文旅地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，以相關(guān)配套設(shè)施與延伸產(chǎn)業(yè)為支撐保障，形成的文旅休閑聚集區(qū)。

文旅小鎮(zhèn)，為建設(shè)用地在100公頃以上的產(chǎn)居融合項(xiàng)目，是以開發(fā)當(dāng)?shù)鼐哂袃r(jià)值的自然或人文景觀為基礎(chǔ)，以整體景區(qū)化為核心特質(zhì)，以休閑核心為增長(zhǎng)極，以旅游產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展為目的的一種社會(huì)化的政府支持與市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合的就地城鎮(zhèn)化模式，與特色小鎮(zhèn)要求一致。

標(biāo)準(zhǔn)2.0版本的評(píng)價(jià)體系

《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）》2.0版評(píng)價(jià)體系，包含2大評(píng)價(jià)對(duì)象，雙評(píng)價(jià)系統(tǒng)，3類評(píng)價(jià)指標(biāo)，3大A級(jí)評(píng)定。

具體評(píng)分細(xì)則如下：

• 技術(shù)評(píng)價(jià)為細(xì)則一，共1500分，包括4類20多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)（500分）、7類40多個(gè)生活價(jià)值評(píng)價(jià)指標(biāo)（500分）、3類10多個(gè)加分項(xiàng)指標(biāo)（500分）；
• 社會(huì)滿意度評(píng)價(jià)為細(xì)則二，共250分，包括5類30多項(xiàng)評(píng)分。

根據(jù)以上細(xì)則，通過(guò)對(duì)申報(bào)評(píng)價(jià)的文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)分，評(píng)出3A級(jí)、4A級(jí)、5A級(jí)文旅綜合體和文旅小鎮(zhèn)：5A級(jí)為一流的國(guó)際級(jí)項(xiàng)目，4A級(jí)為高品質(zhì)項(xiàng)目，3A級(jí)為優(yōu)秀項(xiàng)目，都是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)推薦的文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。協(xié)會(huì)將與相關(guān)部委、地方政府、金融機(jī)構(gòu)充分交流溝通，讓這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目獲得更多的支持！

制工作有序推進(jìn)

作為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)· 商旅文研究中心主任 、標(biāo)準(zhǔn)編制的專家組組長(zhǎng)，林峰博士表示將按計(jì)劃有序推動(dòng)編制工作：

o 2019年9月20日定稿2.0版本討論稿；

o 2019年11月15日征求社會(huì)意見與3.0版討論稿定稿；

o 2019年11月29日首批試點(diǎn)預(yù)評(píng)啟動(dòng)；

o 2020年2月28日首批試點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)評(píng)價(jià)完成，公開發(fā)布結(jié)果，進(jìn)一步廣泛征求意見；

o 2020年7月31日標(biāo)準(zhǔn)定稿、公示與頒布執(zhí)行；

o 2020年12月31日標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，公布正式評(píng)價(jià)的首批項(xiàng)目，包括試評(píng)價(jià)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為正式項(xiàng)目公開發(fā)布推廣。

誠(chéng)邀社會(huì)各界共議參與標(biāo)準(zhǔn)工作

《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的制訂，將為文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展提供巨大的支持！但其編制、試評(píng)價(jià)、正式實(shí)施，是一個(gè)復(fù)雜的、多方參與的、需要時(shí)間檢驗(yàn)的、要不斷調(diào)整的工作過(guò)程，需要社會(huì)各界的參與和支持。

林峰博士面向業(yè)界公開邀請(qǐng)，如果您擁有豐富的文旅地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)、研究經(jīng)驗(yàn)，所在企業(yè)位列全國(guó)房地產(chǎn)1000強(qiáng)或文旅地產(chǎn)300強(qiáng)，負(fù)責(zé)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)良好等，誠(chéng)邀您的加入，共同參與編制，推薦專家，提出意見，申報(bào)項(xiàng)目。

項(xiàng)目合作聯(lián)系人：柴曉戈

電話：18519322033（同微信）

做規(guī)劃設(shè)計(jì) 當(dāng)然找綠維

綠維文旅是旅游引導(dǎo)的幸福產(chǎn)業(yè)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新引領(lǐng)機(jī)構(gòu)，是城鄉(xiāng)規(guī)劃、旅游規(guī)劃“雙甲級(jí)”規(guī)劃設(shè)計(jì)院，做規(guī)劃設(shè)計(jì)，當(dāng)然找綠維。

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