烏蘇古鎮(zhèn)。西湖驛站西靠振興路，東側(cè)為塔城南路，北側(cè)為北京西路，緊鄰主干道，交通優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目地塊沿街面狹長，利于街區(qū)商業(yè)布局，且位于老城區(qū)繁華地段，未來發(fā)展機(jī)遇極佳。綠維文旅于2016年受新疆世建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托對烏蘇古鎮(zhèn)。西湖驛站進(jìn)行項(xiàng)目策劃，并受到甲方高度好評，目前本項(xiàng)目已全面施工，未來將作為烏蘇市全域旅游接待中心。

項(xiàng)目概況

2013年烏蘇市委提出“城市經(jīng)濟(jì)”的概念，烏蘇市啟動了城市商務(wù)區(qū)的建設(shè)，建設(shè)了北園春農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、友好啤酒廣場、烏蘇酒街、溫州商業(yè)公園等一批商業(yè)綜合體。正在把“城市經(jīng)濟(jì)”打造成烏蘇財政收入增長的重要動力。宜業(yè)宜居，已露出“經(jīng)營城市”的端倪。烏蘇市委市政府正在把烏蘇打造成“金三角”區(qū)域經(jīng)濟(jì)增勢最強(qiáng)的一極，后發(fā)優(yōu)勢和潛力很快就會釋放出來。

本項(xiàng)目位于烏蘇市、奎屯市與獨(dú)山子區(qū)交界處，屬于天山北坡經(jīng)濟(jì)建設(shè)區(qū)“金三角”地帶。距離奎屯市14.9Km，與獨(dú)山子區(qū)相距17.9Km，亦屬于烏蘇市核心價值區(qū)域，地理優(yōu)勢明顯。然而項(xiàng)目缺少外部景觀、歷史、文化等資源的軟性支撐，且周邊大型商業(yè)性項(xiàng)目競爭激烈。

核心思路

文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體，特色文化街區(qū)的“景區(qū)化”發(fā)展，將旅游景區(qū)與商業(yè)街區(qū)二者的功能進(jìn)行融合提升，與城市旅游業(yè)緊密地結(jié)合在一起，這是商業(yè)街現(xiàn)在和未來發(fā)展的一條重要路徑。

本項(xiàng)目欲把西湖驛站打造成為區(qū)域范圍內(nèi)的“旅游爆款”，使其具備易達(dá)、好逛、內(nèi)容豐富、互動體驗(yàn)性好等特征，特別是具備核心特色且獨(dú)樹一幟。將烏蘇的總體風(fēng)貌形象、文化內(nèi)涵、建筑風(fēng)格等進(jìn)行融合，形成歷史文化、休閑、旅游、商業(yè)等多功能為一體的特色文化街區(qū)。同時，挖掘?yàn)跆K的歷史文化和特色元素，收集歷史事件、風(fēng)土民情、歷史人物等具有地方特色的歷史文獻(xiàn)、故事、圖片等資料，讓這些文化元素充分融入到其中。

西湖驛站項(xiàng)目圍繞絲綢之路大格局、新疆區(qū)域發(fā)展大格局和以烏蘇為核心的局域發(fā)展大格局，與烏蘇長城旅游文化創(chuàng)意園形成呼應(yīng)和補(bǔ)充，力爭將西湖驛站打造成新疆旅游核心區(qū)的“黃金通道”上的重要節(jié)點(diǎn)，成為烏蘇市、奎屯市、獨(dú)山子區(qū)、克拉瑪依市市民同城游和外地游客的必到旅游目的地。

策劃策略

以文化為基石，以4A景區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)，打造烏蘇會客廳

在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛圍的開放式街區(qū)中，植入以文化為基石的商業(yè)元素，充分展示老烏蘇生活精神，能切身感受老烏蘇民俗生活場景。融入現(xiàn)代商業(yè)元素與烏蘇特色文化，前期打造成只屬于烏蘇、奎屯、獨(dú)山子金三角地區(qū)人民的精品商業(yè)+西域風(fēng)格休閑街區(qū)。

第二階段配套參觀游覽、休閑度假、康樂健身等功能，具備相應(yīng)旅游服務(wù)設(shè)施并提供相應(yīng)旅游服務(wù)的獨(dú)立管理區(qū)的，即滿足國家4A級旅游景區(qū)申報條件，市場輻射力強(qiáng)，文化價值更高，更增大其自身旅游資源吸引力和市場吸引力。

4A景區(qū)申報條件

第三階段，完善街區(qū)功能及業(yè)態(tài)，豐富體驗(yàn)，最終成為烏蘇會客廳。

以旅游體驗(yàn)為目標(biāo)，豐富業(yè)態(tài)功能，創(chuàng)意旅游項(xiàng)目

依據(jù)生活主題和目標(biāo)客群的不同將項(xiàng)目地分為三個片區(qū)：西漢驛站、明清驛站和西域驛站，每個片區(qū)根據(jù)不同主題進(jìn)行業(yè)態(tài)業(yè)種配比，最終實(shí)現(xiàn)旅游者的多樣式體驗(yàn)。

西湖驛站有茶坊、客棧、酒樓、酒吧、戲臺、各種風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)等，集旅游購物、休閑娛樂為一體，滿足游客吃、住、行、游、購、娛的要求，集中展示和推廣新疆名小吃、定期舉行豐富多彩的民俗文化活動，再現(xiàn)烏蘇民俗文化，使游客充分體驗(yàn)烏蘇民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力，對烏蘇文化和古鎮(zhèn)風(fēng)貌有更深入的了解，是一條在深厚民俗文化根基上營造出的休閑氣氛的商業(yè)休閑街。

目前，烏蘇古鎮(zhèn)。西湖驛站已全面施工，預(yù)計十月即將全面封頂，而未來烏蘇古鎮(zhèn)·西湖驛站將作為烏蘇市政府指定的全域旅游接待中心。

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