旅游綜合體在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中大有可為

2016-11-04 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：旅游綜合體新型城鎮(zhèn)化

新的旅游綜合開發(fā)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)突破：一個(gè)突破，是旅游與城鎮(zhèn)化結(jié)合，旅游區(qū)與城鎮(zhèn)村的開發(fā)全面融合，并形成典型的旅游綜合體新模式。另一個(gè)突破，是旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)與文化、教育、會(huì)議會(huì)展、養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療、體育、農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的全面融合，形成了旅游產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)下的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集與整合，出現(xiàn)了泛旅游產(chǎn)業(yè)集群。“旅游綜合體”，是旅游綜合開發(fā)中主要的項(xiàng)目投資開發(fā)模式。

一、旅游綜合體是未來主流模式

據(jù)全國旅游項(xiàng)目管理系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國在建的旅游綜合體項(xiàng)目2027個(gè)，占全部在建旅游項(xiàng)目數(shù)量的19.2%；預(yù)計(jì)總投資52235.7億元，已完成投資12253.2億元，占全部旅游投資的38.8 %。其中，投資額在100億元以上的大型旅游綜合體項(xiàng)目131個(gè)，已完成投資3529.3億元；投資額在200億以上的大型旅游綜合體項(xiàng)目45個(gè)，已完成投資1492.6億元。

全國大型旅游綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)呈現(xiàn)以下四大特點(diǎn)：

圖片1.png

一是綜合。以旅游休閑為導(dǎo)向，集餐飲、住宿、健身和娛樂等多種功能為一體的綜合體，如華僑城、萬達(dá)樂園、華南城、樂多港旅游綜合體等已經(jīng)成為地方旅游消費(fèi)活躍程度的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”；

二是多樣。旅游綜合體項(xiàng)目類型多樣，充分體現(xiàn)了“旅游+”的開放性和包容性，以旅游為核心形成了文化、生態(tài)、健康、鄉(xiāng)村、商務(wù)等諸多業(yè)態(tài)的有機(jī)整合；

三是集聚。如總投資63億元的唐山灣環(huán)渤海旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目，建有自駕車與房車宿營地、兒童夢(mèng)幻歡樂堡、奧特萊斯購物小鎮(zhèn)、免稅購物中心、集裝箱海鮮市場(chǎng)、濱海企業(yè)公館、旅游島溫泉會(huì)館和具備全季節(jié)嬉水、水上娛樂等功能的大型室內(nèi)海水浴場(chǎng)、度假公寓等項(xiàng)目。

四是創(chuàng)意。如總投資20億元的華誼兄弟電影世界旅游綜合體項(xiàng)目，是全國首座以電影IP引擎為主軸的主題游樂園，創(chuàng)新設(shè)立了包含影視表演、電影實(shí)景娛樂、原創(chuàng)電影文化展示等內(nèi)容。

那么什么是旅游綜合體呢？我們首先從基本概念、綜合特征與發(fā)展架構(gòu)三個(gè)方面來全面認(rèn)識(shí)旅游綜合體，這是研究旅游綜合體的基礎(chǔ)前提。

（一）基本概念

“旅游綜合體”的概念，實(shí)際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者在機(jī)制與作用方面，有著巨大區(qū)別：基于產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的綜合體與基于城市功能聚集的綜合體。

“城市綜合體”是以城市中心區(qū)的建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”，其核心，是城市功能聚合，體現(xiàn)出土地集約化、建筑一體化、功能集中化、業(yè)態(tài)聚集化四方面的作用。