三、全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展

在房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺(tái)的架構(gòu)下，最重要的趨勢(shì)是產(chǎn)業(yè)融合，尤其是消費(fèi)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，旅文體康養(yǎng)商學(xué)金多產(chǎn)業(yè)融合的房地產(chǎn)綜合開發(fā)，已成為當(dāng)前及未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)的主流。

李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)老等“五大幸福產(chǎn)業(yè)”的是服務(wù)業(yè)引擎，新時(shí)期的文旅地產(chǎn)也不再是圍繞著土地開發(fā)和旅游而言了。綠維創(chuàng)景認(rèn)為全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，應(yīng)該是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，旅文體康養(yǎng)商學(xué)金一體化，形成創(chuàng)新地產(chǎn)及區(qū)域綜合開發(fā)——地產(chǎn)是骨架， 五大幸福產(chǎn)業(yè)和教育是五臟六腑， 商業(yè)是皮肉，金融是血脈。

休閑小鎮(zhèn)作為特色小鎮(zhèn)的一種重要類型，是產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的結(jié)構(gòu)，是以服務(wù)產(chǎn)業(yè)為依托基礎(chǔ)的新型城鎮(zhèn)化，是旅文體康養(yǎng)商學(xué)融合的地產(chǎn)創(chuàng)新，是大眾旅游時(shí)代中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)和區(qū)域綜合開發(fā)的一種重要?jiǎng)恿ΑＰ蓍e旅游小鎮(zhèn)是以夜間留客為依托，通過(guò)觀光吸引核、休閑業(yè)態(tài)聚集、泛旅游產(chǎn)業(yè)延伸、城鎮(zhèn)化配套建設(shè)四方面的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化的路徑。是一種三區(qū)合一的綜合結(jié)構(gòu)，既是旅游景區(qū)，又是休閑消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，又是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)區(qū)。

全域旅游下多產(chǎn)業(yè)融合的文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)，是以文化為魂，旅游為搬運(yùn)渠道，休閑體驗(yàn)消費(fèi)為核心，實(shí)現(xiàn)多產(chǎn)業(yè)融合下的綜合效益，要做好以下三方面：文旅融合、打造核心吸引中心；整合產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)，創(chuàng)造延伸發(fā)展中心；旅游要素消費(fèi)業(yè)態(tài)化，構(gòu)建休閑聚集中心。

四、全域旅游下業(yè)態(tài)創(chuàng)新的四大架構(gòu)

1、全域空間整合

以自駕道、慢行道、運(yùn)動(dòng)道等道路系統(tǒng)進(jìn)行串聯(lián)，結(jié)合大尺度景觀、服務(wù)節(jié)點(diǎn)、旅游產(chǎn)品，通過(guò)一些新的游覽活動(dòng)和行程組織，構(gòu)建了非景區(qū)化的全域空間網(wǎng)絡(luò)新結(jié)構(gòu)。

全域旅游，關(guān)鍵在路！一條最美公路，可以形成全域升級(jí)！旅游道路包括：風(fēng)景道、自駕道、運(yùn)動(dòng)道、休閑道等。它將一條普通的交通道路，轉(zhuǎn)變?yōu)槿诤狭私煌ā⒙糜斡^光、旅游體驗(yàn)、休閑度假、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生為一體的主題體驗(yàn)道。沿線上的業(yè)態(tài)，包括：

?大尺度的景觀節(jié)點(diǎn)：田園景觀、自然景觀、民俗村落景觀、特色小鎮(zhèn)景觀

?服務(wù)節(jié)點(diǎn)：游客集散/咨詢中心、跑步中心、山地自行車運(yùn)動(dòng)中心、自行車租賃站、與生態(tài)廁所結(jié)合的休憩站

?休閑度假點(diǎn)：自駕/房車/休閑營(yíng)地 、驛站、民俗村及民宿

?軟性活動(dòng)組織：自駕/房車游覽、自行車運(yùn)動(dòng)/賽事、慢跑、馬拉松賽事、徒步穿越

2、四季全時(shí)

四季全時(shí)是一種基于時(shí)間方面的整合，即根據(jù)某一時(shí)間段內(nèi)消費(fèi)者的需求，進(jìn)行主題整合，進(jìn)而形成新的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品。打造四季全時(shí)性的引爆核，對(duì)于全域旅游的發(fā)展至關(guān)重要！

?冬季解決方案：智能溫室、冰雪運(yùn)動(dòng)與冰雪嘉年華、溫泉與水療、廟會(huì)與民俗節(jié)慶…

?春季解決方案：踏青、觀花…

?夏季解決方案：避暑 、戲水…

?秋季解決方案：觀葉、采摘…

?工作日解決方案：商務(wù)旅游、享老旅游、研學(xué)旅游…

?夜間解決方案：夜游、旅游演藝、商街夜市、特色夜間景區(qū)及活動(dòng)…

3、旅游+

旅游產(chǎn)業(yè)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合，形成新的產(chǎn)業(yè)或業(yè)態(tài)，拓展旅游產(chǎn)品和市場(chǎng)，形成旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新動(dòng)力和新方向，同時(shí)也促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4、互聯(lián)網(wǎng)+

旅游是一種移動(dòng)生活方式，與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，形成一種智慧化的移動(dòng)生活方式。互聯(lián)網(wǎng)作為一切產(chǎn)業(yè)融合的主渠道與通路結(jié)構(gòu)，互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)的盛行，線上線下聯(lián)動(dòng)發(fā)展，移動(dòng)APP的出現(xiàn)與發(fā)展，都將促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)融合、旅游體驗(yàn)智慧化、旅游方式轉(zhuǎn)變、旅游消費(fèi)升級(jí)。

互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的融入，催生了旅游大數(shù)據(jù)獲取與分析、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+旅游、定制旅游或私人顧問(wèn)、旅游O2O、虛擬旅游、智慧旅游服務(wù)及管理等新領(lǐng)域及形態(tài)的產(chǎn)生。

互聯(lián)網(wǎng)+旅游=智慧化的移動(dòng)生活

五、全域旅游下旅游十二大要素業(yè)態(tài)創(chuàng)新

綠維創(chuàng)景認(rèn)為新業(yè)態(tài)是全域旅游的核心吸引力，吸引核是引爆市場(chǎng)的關(guān)鍵。全域旅游下的引爆模式，由“景區(qū)引爆”轉(zhuǎn)變?yōu)榫皡^(qū)引爆、活動(dòng)引爆、鄉(xiāng)村引爆、小鎮(zhèn)引爆、要素引爆等綜合型多樣化的引爆，其中要素引爆創(chuàng)新尤其重要。

旅游12要素（傳統(tǒng)基本要素：食、住、行、游、購(gòu)、娛，旅游發(fā)展要素和拓展要素：商、養(yǎng)、學(xué)、閑、情、奇）的消費(fèi)業(yè)態(tài)創(chuàng)新和升級(jí)，是全域旅游突破創(chuàng)新的關(guān)鍵。如何將旅游要素打造為市場(chǎng)引爆點(diǎn)，也是全域旅游創(chuàng)新規(guī)劃和發(fā)展的重點(diǎn)，要用互聯(lián)網(wǎng)+、旅游+的理念進(jìn)行資源整合與創(chuàng)新業(yè)態(tài)培育，帶給游客新鮮完美的體驗(yàn)的同時(shí)，充分發(fā)揮旅游業(yè)帶動(dòng)作用，形成“農(nóng)業(yè)圍繞旅游增價(jià)值，工業(yè)圍繞旅游出產(chǎn)品，服務(wù)業(yè)圍繞旅游成規(guī)模”的泛旅游產(chǎn)業(yè)格局。

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綠維案例：飛天之吻

小結(jié)：業(yè)態(tài)創(chuàng)新是一個(gè)非常豐富的內(nèi)容，大眾旅游時(shí)代，旅游12個(gè)要素的創(chuàng)新，都可以形成很多的新業(yè)態(tài)和新產(chǎn)品。綠維創(chuàng)景平臺(tái)化發(fā)展的一個(gè)重要體現(xiàn)，就是把后端的業(yè)態(tài)導(dǎo)入到前端，形成平臺(tái)化的資源聚集和IP聚集，使得在前端的設(shè)計(jì)規(guī)劃中，就可以導(dǎo)入相關(guān)的創(chuàng)新業(yè)態(tài)和創(chuàng)新IP，并導(dǎo)入相關(guān)的服務(wù)運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)。大量的旅游業(yè)態(tài)創(chuàng)新導(dǎo)入已經(jīng)成為綠維最重要的任務(wù)和價(jià)值，也希望跟更多的文旅相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)新業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商形成合作，一同推進(jìn)全域旅游創(chuàng)新發(fā)展。

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