中資機(jī)構(gòu)投資美國(guó)房地產(chǎn)方興未艾。在過(guò)去兩年里，美國(guó)二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始變得越發(fā)火爆，部分中資機(jī)構(gòu)的觸角也隨著美國(guó)境內(nèi)資本流動(dòng)及國(guó)際資本流向延伸到了美國(guó)的1.5線、2線城市。

在過(guò)去幾年，中資機(jī)構(gòu)和個(gè)人在美國(guó)房地產(chǎn)的投資基本都位于紐約、洛杉磯、波士頓這類(lèi)美國(guó)一線城市，但由于美國(guó)一線城市的流動(dòng)性極強(qiáng)，除了中國(guó)外，如日本、韓國(guó)、新加坡、俄羅斯、北歐等多國(guó)資金在次貸危機(jī)后的幾年里均進(jìn)入美國(guó)一線門(mén)戶城市尋找優(yōu)質(zhì)的投資機(jī)會(huì)。隨著過(guò)去這兩年一線優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的收益率不斷降低以及美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)持續(xù)復(fù)蘇，美國(guó)本土的投資人已開(kāi)始前往一線城市之外的其他城市尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

6月7日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獨(dú)家獲悉，東方藏山資產(chǎn)管理有限公司代表中國(guó)東方資產(chǎn)管理（國(guó)際）控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱東方國(guó)際）聯(lián)手美國(guó)波特曼集團(tuán)，完成了美國(guó)圣地亞哥酒店開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資，總投資金額2.17億美元。這也是繼亞特蘭大辦公酒店改造和夏洛特辦公樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后雙方在美國(guó)的第三次合作。

搶灘美國(guó)二線城市

圣地亞哥是全美知名旅游度假和會(huì)展城市之一。此次東方藏山收購(gòu)的項(xiàng)目位于圣地亞哥市中心區(qū)域，建成后是由洲際酒店運(yùn)營(yíng)的超高端全服務(wù)型五星級(jí)酒店，總建筑面積5.5萬(wàn)平方米，共有400間客房，地處百老匯街、海港大道和太平洋高速公路交叉口。

圣地亞哥市位于加州西南部，該市經(jīng)濟(jì)的最主要支柱分別是國(guó)防工業(yè)、制造業(yè)和旅游業(yè)。它是美國(guó)太平洋海岸最重要的軍事基地，多艘航空母艦和核潛艇以此為母港。同時(shí)該市擁有超過(guò)400家生物科技公司和眾多軟件安全服務(wù)公司。

據(jù)圣地亞哥會(huì)展中心和旅游局統(tǒng)計(jì)，自25年前開(kāi)業(yè)以來(lái)，圣地亞哥會(huì)展中心舉辦過(guò)4900多場(chǎng)展會(huì)，帶來(lái)220億美元經(jīng)濟(jì)效益，與會(huì)人員共使用約1300萬(wàn)間酒店客房，創(chuàng)造了4.11億美元稅收。

東方藏山指出，圣地亞哥是傳統(tǒng)上美國(guó)本土機(jī)構(gòu)投資人在西海岸青睞的市場(chǎng)之一，它帶動(dòng)了西海岸地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資活動(dòng)十分活躍；在美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，圣地亞哥的酒店入住率也遠(yuǎn)高于美國(guó)酒店市場(chǎng)平均水平。經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，酒店平均房?jī)r(jià)（ADR）和酒店房間平均實(shí)際收入（RevPAR）迅速恢復(fù)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)前水平。

“圣地亞哥是美國(guó)重要的二線城市，與一線門(mén)戶城市中過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，此類(lèi)城市供求基本面健康且極具發(fā)展?jié)摿?，依然處于地產(chǎn)投資的上升周期。在風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控之后的回報(bào)有著更好的預(yù)期。”東方國(guó)際聯(lián)席總裁鐘國(guó)興說(shuō)。

不僅是東方藏山。專(zhuān)業(yè)海外投資網(wǎng)站居外網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，近年來(lái)美國(guó)諸多二線城市受到中國(guó)機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者的青睞。比如圣地亞哥位列2015年中國(guó)人青睞的美國(guó)投資熱門(mén)目的地第六，其他二線城市還包括西雅圖、亞特蘭大、比弗利山、波士頓等。

基金管理角色

作為中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司（以下簡(jiǎn)稱東方資產(chǎn)）旗下的房地產(chǎn)資管平臺(tái)，東方藏山由東方國(guó)際與北京梧桐藏山投資管理中心（有限合伙）于2014年初共同設(shè)立，主要以中國(guó)及海外房地產(chǎn)投資與資產(chǎn)管理為主要業(yè)務(wù)。東方國(guó)際則是東方資產(chǎn)的全資控股公司。

截至2015年底，東方資產(chǎn)總資產(chǎn)為4100多億人民幣，公司業(yè)務(wù)涵蓋資產(chǎn)管理、保險(xiǎn)、證券、信托、租賃、小微金融、評(píng)級(jí)和海外業(yè)務(wù)等。目前，東方資產(chǎn)正積極實(shí)施改制轉(zhuǎn)型，致力于成為以資產(chǎn)管理和銀保為主導(dǎo)、全價(jià)值鏈的領(lǐng)先金融服務(wù)集團(tuán)。

東方藏山表示，這是一個(gè)難得的非公開(kāi)市場(chǎng)項(xiàng)目，是東方聯(lián)合波特曼集團(tuán)在美國(guó)共同投資開(kāi)發(fā)的第三個(gè)高質(zhì)量機(jī)構(gòu)投資型物業(yè)。

值得關(guān)注的是，此次投資是從開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)便開(kāi)始介入。“自金融危機(jī)后，旅游行業(yè)的回暖帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐木频晷枨蟛粩嘣黾樱袌?chǎng)新增供給很少，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的未來(lái)回報(bào)會(huì)有上乘表現(xiàn)。而且通過(guò)開(kāi)發(fā)階段投資，可在項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈提升的伊始就介入?yún)⑴c，從而實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化。”鐘國(guó)興說(shuō)。

而東方藏山的角色，并不僅僅是開(kāi)發(fā)投資者。圣地亞哥項(xiàng)目將會(huì)被打包進(jìn)東方藏山-波特曼美國(guó)房地產(chǎn)基金一期中。

此前，雙方還聯(lián)合完成了美國(guó)亞特蘭大甲級(jí)寫(xiě)字樓酒店改造和夏洛特甲級(jí)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目投資。至此，東方波特曼美國(guó)基金一期已完成全部投資。

該基金由東方藏山和波特曼共同發(fā)起設(shè)立，并以美國(guó)1.5 線和2線城市非公開(kāi)市場(chǎng)中的開(kāi)發(fā)和重新定位改造的房地產(chǎn)項(xiàng)目為主要投資方向。

記者獲悉，東方國(guó)際也將在基金中以基石投資人身份擔(dān)任LP角色。

雙方均認(rèn)為，這是一個(gè)戰(zhàn)略性的市場(chǎng)選擇。這些城市具有活躍的復(fù)蘇前景、較少的競(jìng)爭(zhēng)，較低的進(jìn)入成本以及良好的預(yù)期收益。

公開(kāi)資料顯示，波特曼集團(tuán)成立于1953年，是一家擁有超過(guò)60年歷史的集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資和管理為一體的國(guó)際化公司。其在全球開(kāi)發(fā)的高檔地產(chǎn)項(xiàng)目總面積超過(guò)5500萬(wàn)平方英尺（511萬(wàn)平方米），項(xiàng)目總市值超過(guò)140億美元。

東方藏山表示，波特曼因其在美國(guó)市場(chǎng)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，能夠獲得最有投資潛力的非公開(kāi)市場(chǎng)項(xiàng)目。圣地亞哥的投資，作為基金的第三個(gè)項(xiàng)目，也有利于基金的募集發(fā)行，能讓東方在美國(guó)的投資風(fēng)險(xiǎn)更加分散，加速未來(lái)收購(gòu)更多優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備項(xiàng)目，發(fā)展國(guó)際業(yè)務(wù)。

本文關(guān)鍵字：投資并購(gòu) 東方藏山 星際酒店 查看更多