編者按：民宿與客棧的住宿形態(tài)在近兩年迅猛崛起，越來越多的人喜歡上這種住宿形態(tài)。民宿與客棧在旅游產(chǎn)業(yè)體系里開始扮演舉足輕重的角色，成為新興投資風口。隨著行業(yè)的發(fā)展，民宿與客棧作為投資品，其風險也在增加，本期微信將與大家分享目前及未來可能的客棧與民宿的熱點投資區(qū)塊，助大家對客棧民宿的投資有個宏觀了解。

一、民宿火爆，原因幾何？

鄉(xiāng)村民宿讓一個小眾的產(chǎn)品獲得了關注，也有越來越多的民宿愛好者加入民宿投資改造的群體之中，儼然成為社會風尚。

二、民宿客棧選址要點

經(jīng)營好一家客棧或民宿，從一開始就顯得非常重要，從選址的客觀條件入手，考慮到影響客棧或民宿的幾個關鍵要素。

氣候：常年溫度的宜人，光照及降水的適度，不會出現(xiàn)長時段的極端天氣，都是通行的前提

交通通達性：消費者到達的便利性是尤其重要的因素。距離市場的遠近決定了投資客棧民宿潛在客群的規(guī)模

生態(tài)環(huán)境：所處區(qū)域的生態(tài)環(huán)境優(yōu)良是客戶進行選擇的重要參考項

區(qū)域景觀獨特性：景觀的獨特性意味著帶來的客群流量

區(qū)域基礎配套條件：經(jīng)營主體所需要的水、電、排污、消防等訴求都需要考慮;所在區(qū)域如果基礎配套不全面，就會導致整體的建設運營成本偏高

獲取物業(yè)及建設成本：作為投資的項目，固定成本支出必須做提前考察

運營及管理成本：建成后，是否易于運營，適合的工作人員是否容易獲得，當?shù)厝斯こ杀镜母叩?，物價的高低，日常變動成本的考量也是非常重要的條件

區(qū)域政策風險：運營所需證件辦理的難易程度，遇到一些政策性的利好或利空，甚至都有可能對投資項目造成顛覆性的影響。

區(qū)域客流穩(wěn)定性：一個區(qū)域是否能形成客棧民宿的集群，穩(wěn)定的客流是一個重要的前提。

區(qū)域文化氛圍：區(qū)域文化氛圍是非常重要的要素，也是一個地方能不能吸引很多有這種共同志趣的人前來投資客棧民宿并形成集群的要素。

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