新時代背景下旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新升級
旅游地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化
三、旅游地產(chǎn)和新型城鎮(zhèn)化
旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化進程中如何打造旅游帶動下城市發(fā)展模式?可以概括為五方面:第一,城市的旅游化模式,大型城市要進行旅游升級;第二旅游城市建設(shè)模式;第三旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)模式;第四旅游綜合體模式;第五旅游導(dǎo)向的新型農(nóng)民農(nóng)業(yè)社區(qū)。這五種模式是旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化的主導(dǎo)模式,這些模式下形成不同的旅游地產(chǎn)運作方法。
做任何旅游區(qū)域整合開發(fā),特別是旅游小鎮(zhèn)開發(fā),旅游城鎮(zhèn)開發(fā),旅游地產(chǎn)中間最重要的主流方式是什么?是綜合體。旅游地產(chǎn)的絕大多數(shù)開發(fā)商是做旅游綜合體開發(fā),旅游綜合體要滿足政府促進產(chǎn)業(yè)的需要,滿足集團,企業(yè)盈利的需要,最后要滿足本地市民的需要,三個結(jié)合才能有效做旅游綜合體。旅游綜合體的核心是什么?首先旅游必須要有吸引核,其次旅游要達到的休閑聚集效應(yīng),最后形成規(guī)模特色城市化結(jié)構(gòu)。如大雁塔北廣場,典型的休閑聚集模式,通過休閑聚集多業(yè)態(tài)發(fā)展,形成自留人群,最后形成城市化結(jié)構(gòu)。
打造旅游綜合體,才可以銷售住宅、酒店、客棧、商鋪以及各種各樣的娛樂化的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。高爾夫綜合體是最典型的,濱海地產(chǎn)是發(fā)展最快的地產(chǎn)模式,溫泉和養(yǎng)生結(jié)合和養(yǎng)老結(jié)合最重要的綜合發(fā)展模式,溫泉地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)在發(fā)展非??欤钪匾倪€是在于由溫泉形成的養(yǎng)生能力,帶動形成溫泉小鎮(zhèn),帶動溫泉養(yǎng)老形成更大發(fā)展。最后一種模式,旅游帶動的新農(nóng)村社區(qū)模式。
旅游和地產(chǎn)之間的關(guān)系是非常豐富,旅游地產(chǎn)本身的發(fā)展具有很大的結(jié)構(gòu),包括土地開發(fā),居住物業(yè),商業(yè)物業(yè)和權(quán)益型地產(chǎn),這四類地產(chǎn)遠遠超出我們常規(guī)思考的土地開發(fā),特別是商業(yè)物業(yè)和權(quán)益類地產(chǎn),比如說酒店產(chǎn)權(quán),酒店時權(quán),攤位,俱樂部等等,都是旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式,在旅游地產(chǎn)之間形成巨大規(guī)模??偟膩碚f:新型城鎮(zhèn)化為我們未來在面向城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中間,運用旅游和泛旅游產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域整合,帶動區(qū)域開發(fā),帶動城市化開發(fā),最后通過地產(chǎn)實現(xiàn)盈利發(fā)展,提供巨大空間和條件。
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