海南興隆咖啡風情小鎮(zhèn)位于海南萬寧市長豐鎮(zhèn)，海榆東干線公路城鎮(zhèn)和興隆旅游城之間，地處中國頂級度假勝地的東線旅游度假帶上，對外交通便利。整個規(guī)劃范圍生態(tài)資源優(yōu)勢明顯，其中，文通村為國家級生態(tài)文明村，擁有優(yōu)質的咖啡、溫泉、森林、濕地、原生態(tài)的黎苗村落，資源種類豐富。

在休閑度假已成為國策，海南省著力打造國際旅游島，重視旅游產業(yè)發(fā)展，倡導綠色寶島，支持綠色生態(tài)旅游的發(fā)展，休閑度假旅游產品已成為市場熱點的背景下，本項目擁有得天獨厚的政策利好與市場機遇。如何抓住機遇，實現(xiàn)項目的跨越式發(fā)展？

一、聚焦項目三大難點

本項目的開發(fā)建設面臨三大難點：

第一，周邊興隆旅游度假區(qū)的競爭。興隆旅游度假區(qū)開發(fā)較早，發(fā)展較為成熟，對項目地開發(fā)來說區(qū)域競爭激烈；

第二，開發(fā)與保護的矛盾。旅游的發(fā)展必須依托自然環(huán)境資源，本項目面臨著開發(fā)和保護如何有效協(xié)調的挑戰(zhàn)，特別是生態(tài)保護的問題；

第三，農民問題的解決。如何處理好三農問題是本項目開發(fā)中面臨的最大威脅。

二、項目開發(fā)方向及核心思路

通過對資源、市場及周邊同類項目的分析，綠維創(chuàng)景認為項目地應進行旅游綜合開發(fā)，即以生態(tài)優(yōu)化為前提，以當?shù)?a href=http://www.lwcj.com/xxny/ target=_blank class=infotextkey>農業(yè)資源與文化為基礎，以旅游休閑為引擎，以休閑度假為靈魂，以綜合消費平臺為目標，充分關照新農村整合問題，促進“度假體驗化、農業(yè)休閑化、旅游現(xiàn)代化、區(qū)域城鎮(zhèn)化”。

在文化挖掘上，綠維創(chuàng)景從項目地本體資源、企業(yè)文化特色、市場文化需求三個角度綜合考慮，立足資源、創(chuàng)意突破、傳承延續(xù)、對接市場，結合國家相關政策，提出以夢想文化為軸線，以田園文化為基礎，以咖啡文化為突破，以養(yǎng)生文化為目標，將本項目打造成為身心俱養(yǎng)的旅游休閑區(qū)、咖啡文化的全方位體驗地以及實現(xiàn)夢想的心靈家園。

文化挖掘技術路線

文化策劃建議

在產業(yè)發(fā)展上，應以農業(yè)產業(yè)為基礎產業(yè)，以旅游休閑度假產業(yè)、主題商務貿易、養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)為核心產業(yè)，以休閑農業(yè)、風情小鎮(zhèn)、觀光度假農業(yè)、民俗風情等泛旅游業(yè)態(tài)為引擎，提高人氣、凝聚商氣，并構建泛旅游產業(yè)體系，使本項目成為東線旅游圈的著名休閑花園，成為萬寧文化度假名片，成為以健康產業(yè)、生活方式為核心導向的綜合性的休閑度假區(qū)域，全面提升萬寧至海南的影響力，最終帶動區(qū)域經濟社會的綜合發(fā)展。

三、項目四大開發(fā)策略

海南興隆咖啡風情小鎮(zhèn)旅游休閑區(qū)整體鳥瞰圖

（一） 打造“休閑農業(yè)與文化旅游整合引導”的新型城鎮(zhèn)化典范

1、泛旅游產業(yè)和咖啡產業(yè)共同支撐的產業(yè)小鎮(zhèn)——咖啡風情小鎮(zhèn)

以興隆咖啡為思維原點，梳理世界咖啡文化和興隆咖啡文化，結合旅游休閑度假市場需求特征、文化旅游產品商業(yè)模式、經營模式和打造手法，雕琢“咖啡文化主題”休閑小鎮(zhèn)。以“體驗化”全方位調動消費者的“觸覺、味覺、視覺、嗅覺、聽覺”，將咖啡之魂成功植入到訪者的血液基因，形成興隆咖啡磁力。同時通過國際咖啡文化中心、國際咖啡總部基地、興隆咖啡品牌載體、興隆咖啡原產地、國際咖啡集散基地等形成咖啡產業(yè)鏈。

咖啡文化架構

2、以旅游產業(yè)導向的新型農村社區(qū)建設——美麗鄉(xiāng)村

美麗鄉(xiāng)村打造技術路線圖

（二） 發(fā)展生態(tài)建筑，建設世界木屋村

立足地形及優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，打造風情木屋片區(qū)，廣泛的融入世界各地的木屋建造風格及建造工藝，同時融合居住、養(yǎng)生、度假、文化體驗、生態(tài)休閑等多種功能，形成世界木屋的“博覽園”、“體驗園”及木屋酒店聚落區(qū)。并以木屋為載體，融入世界各地的特色民俗文化，形成住宿、文化博覽、民俗體驗、生態(tài)休閑、度假居住等多種功能完美融合的區(qū)域。

世界木屋村打造思路圖

咖啡小鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)域規(guī)劃鳥瞰圖

（三）發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)

綠維創(chuàng)景從溫泉養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生、花卉養(yǎng)生、水果養(yǎng)生、咖啡養(yǎng)生、美食養(yǎng)生、運動養(yǎng)生七大角度，策劃了溫泉度假中心、健康管理中心、健身娛樂中心、養(yǎng)老中心、國際理療中心、戶外運動基地、主題SPA七大養(yǎng)生產品，率先舉起養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)乃至健康產業(yè)這面大旗，以此產業(yè)獲得政策支持和經濟效益，同時又與產業(yè)引導的區(qū)域發(fā)展、產業(yè)引導的新型城鎮(zhèn)化（產城一體化）相符合，獲得更大的“品牌”。

健康養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)域規(guī)劃鳥瞰圖

（四）采用莊園模式，發(fā)展莊園經濟

本項目運用莊園模式，打造了咖啡莊園、花卉（蘭花、玫瑰等）莊園、水果（葡萄、西瓜等）莊園、熱帶雨林莊園、運動莊園、鄉(xiāng)村游戲莊園、溫泉莊園、紅酒莊園等各式各樣的休閑養(yǎng)生莊園。為滿足消費者的不同需求，設計了靈活多樣的經營方式，包括定制式、產權式、自營式、俱樂部式等。
針對莊園，本項目還引入了五星級的物業(yè)管理，通過物聯(lián)網(wǎng)、莊園產品的私家禮品化包裝、莊園管理，再加上莊園資源（如花卉）的產業(yè)鏈延伸，共同形成莊園經濟鏈，享受莊園經濟效益。

另外，本項目還將借助世界休閑農業(yè)聯(lián)盟的“名片”，打造世界休閑論壇、世界休閑農業(yè)聯(lián)盟全球高峰論壇亞太永久會址、有機農業(yè)認證和品牌打造，發(fā)展商務會議和有機產品經濟，壯大莊園經濟。

本案由于極具創(chuàng)意的策劃理念及可實施性強的方案，得到了甲方和政府的高度認可。目前，已經開始下一步的詳細規(guī)劃設計工作。

本文關鍵字：旅游小鎮(zhèn) 查看更多