國土局審批的手續(xù)

三、國土局審批的手續(xù)有3個(gè)：

(一)用地審批程序：
    1、用地申請(qǐng)；
    2、建設(shè)用地預(yù)審；
    3、提供相關(guān)材料：
    ①項(xiàng)目選址審批書；
?、谟?jì)委立項(xiàng)；
?、劭睖y(cè)圖紙；
　④有關(guān)部門意見。
    4、征地調(diào)查；
    5、向市或省征地辦公室上報(bào)“一書四方案”材料：
　①呈報(bào)用地說明書；
　②農(nóng)地轉(zhuǎn)用方案；
　③補(bǔ)充耕地方案；
　④供地方案；
?、菡饔猛恋胤桨浮?BR>    6、用地補(bǔ)償?shù)怯洠?BR>    7、用地補(bǔ)償公告；
    8、總供地。
(二)供地審批程序：
    1、用地申請(qǐng)書；
    2、計(jì)委對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案批文及相關(guān)部門意見；
    3、土地價(jià)格評(píng)估；
    4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；
    5、用地單位資質(zhì)證明及公章、法人私章；
    6、有關(guān)部門材料。
(三)土地登記程序：

    1、土地登記申請(qǐng)；
    2、地籍調(diào)查；
    3、土地權(quán)屬審核；
    4、土地注冊(cè)登記；
    5、頒發(fā)土地證
    3、招商引資的優(yōu)惠政策
    因?yàn)槁糜伍_發(fā)投資額度高，投資風(fēng)險(xiǎn)大，回報(bào)期限長，同商住開發(fā)有很大的區(qū)別，實(shí)施優(yōu)惠政策吸引開發(fā)商是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。浮梁縣的招商引資優(yōu)惠政策如下：

一、加大招商引資力度
1．凡在我縣投資興辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體或進(jìn)行各種開發(fā)的投資者，可享受本政策措施規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。同時(shí)采取特別優(yōu)惠的政策鼓勵(lì)投資者建設(shè)與經(jīng)營如下項(xiàng)目（以下簡稱特別鼓勵(lì)類項(xiàng)目）：
(1)高科技型企業(yè)；
(2)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)；
(3)旅游景點(diǎn)的建設(shè)與經(jīng)營；
(4)生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)；
(5)市場(chǎng)建設(shè)與經(jīng)營；
(6)交通和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；
(7)教育、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)的建設(shè)與經(jīng)營。
2．投資者興辦企業(yè)購置土地，固定資產(chǎn)投資達(dá)100萬元，政府土地出讓金和新增建設(shè)有償使用費(fèi)除省、市部分按省、市優(yōu)惠規(guī)定執(zhí)行外，本縣部分可減免20%，固定資產(chǎn)投資額每增加100萬元，可相應(yīng)減免10%，直至優(yōu)惠70%為止。投資者興辦企業(yè)用地可以先租后征，投資者以行政劃撥或租賃方式取得土地使用權(quán)的，按其每年應(yīng)繳土地收益金的80%扶持5年；對(duì)特別鼓勵(lì)類項(xiàng)目，其前5年應(yīng)交的土地收益金全免。
3．投資者興辦企業(yè)用地辦證的各項(xiàng)費(fèi)用，除上繳省、市的，一律按30%收取。申辦企業(yè)證照的過程中發(fā)生的各種規(guī)費(fèi)，除上繳省、市外，可免收的免收，需收的一律按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)最低幅度的30%收取。
4．對(duì)新辦企業(yè)供電貼費(fèi)按贛價(jià)[2000]139號(hào)文件執(zhí)行，其增容的貼費(fèi)可先交三分之一，剩余部分在企業(yè)投入生產(chǎn)后二年內(nèi)分期分批交納。電力報(bào)裝"一口對(duì)外"，電力工程按市場(chǎng)定額予以從優(yōu)從快。
5．投資者興辦企業(yè)自項(xiàng)目投產(chǎn)后的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，除上繳省、市的，3年內(nèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)最低幅度的60%收取。對(duì)特別鼓勵(lì)類項(xiàng)目，在5年內(nèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)最低幅度的30%收取。
6．一次性投資100萬元以上的企業(yè)投產(chǎn)后發(fā)生的所得稅，前3年免征后2年減半征收。對(duì)特別鼓勵(lì)類項(xiàng)目，前5年免征后3年減半征收。
7．對(duì)一次性投資300萬元以上的特別鼓勵(lì)類項(xiàng)目和一次性投資2000萬元以上的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，在本政策措施優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)性質(zhì)和發(fā)展?jié)摿?，通過一事一議，給予更加優(yōu)惠的政策。對(duì)行政事業(yè)性收費(fèi)減免后還過高的項(xiàng)目，通過一事一議，再給予減免。
8．2002年縣財(cái)政安排預(yù)算30萬元（以后逐年增加），設(shè)立引資獎(jiǎng)勵(lì)基金。對(duì)引進(jìn)縣外資金的單位和個(gè)人，按到位金額給予超額累進(jìn)制獎(jiǎng)勵(lì)；人民幣在800萬元（含800萬元）以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)4‰；800萬元以上至4000萬元的，超過800萬元部分獎(jiǎng)勵(lì)金額為超出部分的6‰；4000萬元以上至8000萬元的，超過4000萬元的部分獎(jiǎng)勵(lì)金額為超出部分的8‰；8000萬元以上的，超過8000萬元的部分的獎(jiǎng)勵(lì)金額為超出部分的10‰。屬外商獨(dú)資企業(yè)由引資獎(jiǎng)勵(lì)基金支付，屬合資、合作企業(yè)的由縣內(nèi)相關(guān)企業(yè)支付。
9．縣各單位、部門、社會(huì)團(tuán)體引進(jìn)外資，按"誰引進(jìn)、誰服務(wù)、誰受益"的原則，在引進(jìn)企業(yè)投產(chǎn)發(fā)生稅收后，連續(xù)五年由受益財(cái)政同級(jí)政府按企業(yè)稅收地方收入部分的30%獎(jiǎng)給引資單位、部門、社會(huì)團(tuán)體。

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