7月12日，高緯環(huán)球公布的《解讀中國(guó)零售地產(chǎn)投資潛力》（下稱“報(bào)告”）預(yù)測(cè)，中國(guó)的零售市場(chǎng)將進(jìn)入高速擴(kuò)張期，國(guó)際零售商紛紛加緊在中國(guó)的擴(kuò)張步伐。

奢侈品牌的表現(xiàn)尤為突出。

報(bào)告援引數(shù)據(jù)稱，普拉達(dá)2011年度在中國(guó)區(qū)的銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)下40%的同比增速。該品牌亞太區(qū)新開的18家直營(yíng)店中，有8家落地中國(guó)。另一奢侈品牌古奇在大陸的門店數(shù)量由2004年的4家增至2011年的46家，2011年中國(guó)區(qū)銷售額占到了其全球市場(chǎng)份額的22.6%。

快時(shí)尚品牌在華擴(kuò)張同樣迅速，尤其是在二三線城市。

報(bào)告稱，截至今年4月，全國(guó)45個(gè)城市的快時(shí)尚品牌門店數(shù)量季度環(huán)比增幅達(dá)9.5%。目前尚未進(jìn)入中國(guó)大陸的快時(shí)尚品牌也加速在中國(guó)的擴(kuò)張，A&F年內(nèi)即計(jì)劃在大陸開設(shè)第一家店。

據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)，去年中國(guó)零售地產(chǎn)整售（整棟）投資交易總額達(dá)469億元，是2010年的兩倍。而且，境外投資者在中國(guó)零售地產(chǎn)投資市場(chǎng)的份額正逐漸提升。

二三線城市被視為新的投資熱點(diǎn)。據(jù)高緯環(huán)球所列的最近發(fā)生的40個(gè)零售地產(chǎn)整售（整棟）交易項(xiàng)目中，半數(shù)分布在二三線城市。

高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)研究部董事張平稱：“對(duì)機(jī)構(gòu)投資者而言，投資中國(guó)的零售地產(chǎn)市場(chǎng)盡管不可避免地存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但與其他發(fā)展中國(guó)家相比，則充滿了更多的機(jī)會(huì)?！?

“基于國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層群體不斷擴(kuò)大且零售銷售額穩(wěn)定增長(zhǎng)，上海及大中華區(qū)零售市場(chǎng)前景樂觀，因此本季度零售物業(yè)租賃依舊保持活躍?！敝倭柯?lián)行大中華區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)鄧汝舜說(shuō)。

仲量聯(lián)行7月11日發(fā)布的二季度報(bào)告顯示，英國(guó)瑪莎百貨在淮海路的金鐘廣場(chǎng)開出其在華最大旗艦店（4200平方米）；而美國(guó)家具品牌Ashley也在中山公園租下3300平方米的商鋪，開設(shè)其在中國(guó)內(nèi)地的第一家門店。

“由于二季度租賃需求保持強(qiáng)勁，因此核心商圈首層平均日租金漲至47.1元/平方米，環(huán)比增幅為1.2%?！编嚾晁凑f(shuō)。而在非核心商圈，平均日租金環(huán)比上漲1.5%，至18.9元/平方米。

相比之下，寫字樓市場(chǎng)則相對(duì)穩(wěn)定。

高緯環(huán)球7月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了一季度平穩(wěn)的過(guò)渡后，上海甲級(jí)寫字樓二季度的空置率已降至4.3%。

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