嚴格意義上的住宅底商，服務人口一般在5萬人以下，底商總規(guī)模一般應控制在3萬平方米左右。業(yè)內認為，社區(qū)商業(yè)較為理想的模式應該是一種名為“5、10、20”的標準化商業(yè)社區(qū)模式，即社區(qū)居民在5分鐘內能夠到達社區(qū)零售網(wǎng)點；10分鐘內能夠通過步行，或借助簡單交通工具到達社區(qū)商業(yè)中心；20分鐘內借助交通工具能夠到達區(qū)域型商業(yè)中心。今年，北京商業(yè)今年已開始重點打造“一刻鐘社區(qū)服務圈”。
　　但從廣義上說，加強型的社區(qū)商業(yè)越來越多出現(xiàn)。隨著城市郊區(qū)化，房地產(chǎn)商也更加重視社區(qū)商業(yè)的打造，不僅服務于本社區(qū)，并對周邊形成輻射，甚至成為商業(yè)中心。社區(qū)商業(yè)的分布，從空間上呈現(xiàn)出向郊區(qū)躍進，從體量和業(yè)態(tài)上，也更加規(guī)模龐大和精細化。
　　來自21世紀不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，在所有社區(qū)商業(yè)中，朝陽區(qū)社區(qū)商業(yè)數(shù)量名列各城區(qū)之首，占據(jù)社區(qū)商業(yè)總量的47%。這主要是由于朝陽區(qū)占地面積大，新建社區(qū)數(shù)量最多的因素。
　　如今，由于土地飽和，二環(huán)以內新建大型樓盤已幾乎沒有。在宣武區(qū)、西城區(qū)和東城區(qū)等三個市中心老城區(qū)，占據(jù)多數(shù)的老舊社區(qū)底商又多處于規(guī)模、檔次較低的狀態(tài)，社區(qū)商業(yè)發(fā)展滯緩。
　　今年初，北京公布了“北京市第一批社區(qū)規(guī)范化建設達標社區(qū)名單”，達標社區(qū)達到645個，其中朝陽區(qū)達標社區(qū)175個排在各區(qū)縣首位，平谷、密云、延慶、懷柔4個區(qū)縣達標社區(qū)僅在5-8個之間。
　　更多新建社區(qū)出現(xiàn)四五環(huán)和昌平、通州、大興等郊區(qū)地帶，大社區(qū)形成催生了大型社區(qū)商業(yè)萌芽，開發(fā)商們開始規(guī)劃大體量商業(yè)配套。原中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理聯(lián)合會會長荀培路此前表示，國內各大中城市無論是經(jīng)過大規(guī)模改造和建設成的現(xiàn)代化城市，還是近年崛起的新興城市，幾乎都出現(xiàn)了市區(qū)居住人口大遷徙、大移動的壯觀場面。因此，在商業(yè)布局方面，各大、中城市的政府已把注意力從市區(qū)轉向了建設城郊社區(qū)商業(yè)。
　　如今，相對高級的社區(qū)商業(yè)中心――鄰里中心越來越多出現(xiàn)，盡管商業(yè)體量不過一兩萬平米，服務主體只以周邊幾個社區(qū)內的居民。但已開始明確定位、統(tǒng)一規(guī)劃，其業(yè)態(tài)經(jīng)營多采取連鎖形式，而非傳統(tǒng)的產(chǎn)權自有個體戶經(jīng)營。
　　“目前，這方面做得最好的，應該是蘇州的鄰里中心?！敝炝璨ū硎?，蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心公司也發(fā)展成為國內最專業(yè)的社區(qū)商業(yè)投資商之一。8月11日，該公司開發(fā)建設的第11個鄰里中心――明日鄰里中心在蘇宿工業(yè)園區(qū)舉行開業(yè)典禮。這是鄰里中心從新加坡“復制”到蘇州17年來，首次走出蘇州。社區(qū)底商的成功打造不僅能使商鋪檔次提升，更可以使整個樓盤出彩大賣。隨著幾十萬甚至百萬級大盤的涌現(xiàn)，尤其是郊區(qū)配套嚴重不足，開發(fā)商開始大規(guī)模規(guī)劃商業(yè)配套，于是大型綜合性社區(qū)商業(yè)中心開始出現(xiàn)，城市綜合體概念也被融入部分大盤中。
　　部分郊區(qū)大盤更是力圖打造城中城，將住宅和商業(yè)等多種業(yè)態(tài)組合成城市綜合體，其商業(yè)配套動輒數(shù)十萬平米，如通州百萬平米大盤的華業(yè)東方玫瑰，昌平規(guī)劃208萬平米的珠江摩爾國際中心。
　　大佬萬科在社區(qū)商業(yè)開發(fā)經(jīng)營上，也開始邁開步子。萬科紅項目成為萬科試點大規(guī)模集中做社區(qū)商業(yè)的項目。6月22日，北京萬科與肯德基、麥當勞、星美影院、蘇寧電器、萬寧、屈臣氏、寶勝道吉等25個品牌商戶在北京萬科中心簽署了戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議。
　　商務部商貿(mào)服務管理司處長張斌此前表示，從發(fā)達國家看，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為社區(qū)居民綜合消費的一個載體，占到社會消費品零售總額一半以上?！吧鐓^(qū)商業(yè)在發(fā)達國家的比重已經(jīng)達到60%至70%，美國社區(qū)商業(yè)以大型購物中心或超市為核心，比例甚至達到80%。”朱凌波表示，隨著國內商業(yè)地產(chǎn)大熱，粗放原始的社區(qū)商業(yè)也有望實現(xiàn)升級換代。

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