眾創(chuàng)與眾籌都是基于資本發(fā)展，地產(chǎn)和資本從一開始是“股份+”的結(jié)構(gòu)，而當房地產(chǎn)產(chǎn)品本身很難盈利的時候，旅游產(chǎn)業(yè)如何去化房地產(chǎn)，如何用旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)有效地促進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化？是我們基于國家頂層設(shè)計研究下一直在探索的發(fā)展模式。產(chǎn)城一體化是房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的轉(zhuǎn)化，在此基礎(chǔ)上，我們找到這樣一種出路——“眾籌+”。

“東方酒肆”葡萄酒文化旅游小鎮(zhèn)是綠維創(chuàng)景對于眾籌概念的實踐與創(chuàng)新。該項目理念是將東方文化與葡萄酒文化結(jié)合，打造東方世界葡萄酒文化聚集地和文化高地、品牌標志地。圍繞這個葡萄酒文化休閑旅游小鎮(zhèn)，我們設(shè)計了集聚葡萄酒美食、零售、商貿(mào)交易、休閑商業(yè)、主題客棧、演藝場所等業(yè)態(tài)布局以及主題廣場、主題街區(qū)、博覽中心和演藝中心的商業(yè)結(jié)構(gòu)，最終形成集居住、養(yǎng)老、旅游、產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的產(chǎn)城一體化開發(fā)結(jié)構(gòu)，預(yù)計年消費量15億元人民幣。在此基礎(chǔ)上，形成了三層眾籌結(jié)構(gòu)：投資型的產(chǎn)權(quán)眾籌；以引入投資經(jīng)營的運營商為主體的眾籌；消費者眾籌，通過把消費者導(dǎo)入到股權(quán)投資端，把消費者和客棧、酒店、餐飲的開發(fā)商的第二層眾籌相結(jié)合，實現(xiàn)整個小鎮(zhèn)三層眾籌模式。

我們還加入了創(chuàng)籌的概念，通過“創(chuàng)籌人+資本領(lǐng)籌+眾籌項目”，實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)業(yè)融資結(jié)合。例如有創(chuàng)客愿意開一家特色紅酒客棧，可以提出方案，由投資人做領(lǐng)籌人，面向社會眾籌，完成項目建設(shè)。

從眾籌方式來看，采用PPP公司的模式，其資金壓力和運作結(jié)構(gòu)將會和傳統(tǒng)的眾籌完全不一樣。這種眾籌的好處是，我們將花半年時間來闡釋我們的方案，半年里將會大量吸收經(jīng)營的參與各種商鋪經(jīng)營的客人，大量吸引粉絲們提出意見，從而調(diào)整我們的設(shè)計方案，導(dǎo)入自營物業(yè)和各種各樣的經(jīng)營物業(yè)的經(jīng)營者，從而實現(xiàn)小鎮(zhèn)一開始就面向消費者，在早期就進入市場對接。

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