海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展一直是業(yè)內(nèi)關(guān)心的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士這樣形容2012年海南樓市： ?？诹可齼r(jià)跌，剛需當(dāng)?shù)?；三亞價(jià)穩(wěn)量跌，價(jià)值撐局；陵水量?jī)r(jià)齊跌，晚節(jié)不保；瓊海觀望較重，全年沉沒；文昌消化緩慢，如履薄冰。

這算是2012年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)圖譜，與熱潮中的供不應(yīng)求、搶購(gòu)成風(fēng)相比，如今的海南樓市顯然已經(jīng)回歸理性，加劇分化。

20年兩次跌蕩，造就海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)特生態(tài)，國(guó)際旅游島加上中國(guó)唯一的熱帶海島，已經(jīng)奠定海南領(lǐng)跑全國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)桿優(yōu)勢(shì)。

以旅游地產(chǎn)為主的海南樓市，顯然更應(yīng)該以價(jià)值取勝為核心因素。否則，海南樓市與內(nèi)地城市相比并無二異。

但據(jù)調(diào)查，去年海南有700個(gè)在售項(xiàng)目，純住宅銷售市場(chǎng)可謂競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格成為開發(fā)商亂中取勝的核心因素。

海南統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，2012年1月至8月，海南全省房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資538.88億元，其中住宅開發(fā)完成投資434.08億元，占房地產(chǎn)投資的80.55%，這意味著海南房地產(chǎn)投資中住宅產(chǎn)品的比重依然過高。

毫無疑問，大量開發(fā)項(xiàng)目集中在住宅領(lǐng)域，海南樓市必然會(huì)出現(xiàn)一次大規(guī)模洗牌。這可能帶來兩個(gè)必然結(jié)果：?jiǎn)渭冑I住宅產(chǎn)品的區(qū)域陷入樓市紅海廝殺，以旅游地產(chǎn)為主的區(qū)域則走向市場(chǎng)藍(lán)海；中小開發(fā)商出局，大型開發(fā)商更強(qiáng)。

深圳經(jīng)典陽光房地產(chǎn)顧問有限公司海南分公司總經(jīng)理蔡志