在經(jīng)歷了第一代的政策型養(yǎng)老院模式、第二代的企業(yè)公寓型養(yǎng)老模式和第三代的社區(qū)型養(yǎng)老模式后，如今，我國(guó)的養(yǎng)老市場(chǎng)正處在一個(gè)百花齊放的時(shí)代。當(dāng)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)邂逅了日益增長(zhǎng)的度假需求后，度假型養(yǎng)老成為了養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)融合的金礦。
綠維文旅提出了“度假型養(yǎng)老”的概念，是希望對(duì)度假與養(yǎng)老兩個(gè)市場(chǎng)的交融進(jìn)行深度研究，把兩個(gè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的快速回收模式結(jié)合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的融合發(fā)展以及產(chǎn)城一體化區(qū)域的綜合開(kāi)發(fā)，為地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型升級(jí)提供一個(gè)創(chuàng)新方向。
中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老消費(fèi)群體人氣超旺，已經(jīng)形成了一個(gè)上萬(wàn)億元的市場(chǎng)大蛋糕，成為了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大熱點(diǎn)投資領(lǐng)域。新時(shí)期我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出幾大趨勢(shì)：從消費(fèi)者角度看，呈現(xiàn)出流動(dòng)性，相當(dāng)數(shù)量的中高收入老年人希望去環(huán)境更好、服務(wù)更為完善的旅游區(qū)養(yǎng)老；從開(kāi)發(fā)個(gè)體看，呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)生態(tài)化的趨勢(shì)；從商業(yè)模式看，開(kāi)始有意識(shí)的向產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型。
截止2013年底，我國(guó)60歲以上的老年人已達(dá)到2.02億，占全國(guó)總?cè)丝诘?4.9%
依據(jù)聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)60歲以上老年人口占總?cè)丝诘?0%，或65以上老年人口占總?cè)丝诘?%，即視為進(jìn)入老齡化社會(huì)
到21世紀(jì)中期，我國(guó)老年人口(60歲以上)將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8%
2010~2040年是中國(guó)人口老齡化速度最快的時(shí)期，這一階段老年人口平均每10年提高3.99%
據(jù)統(tǒng)計(jì)，老齡化水平超過(guò)全國(guó)平均值的有上海(19.6%)、天津(15.68%)、北京(14.6%)、江蘇(13.75%)、浙江(13.18%)、重慶(12.84%)、遼寧(12.59%)、山東(12.31%)、四川(11.59%)、湖南(11.51%)和安徽(11.18%)等省市。老齡化成為不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)
據(jù)國(guó)家旅游局統(tǒng)計(jì)，2013年休閑度假在整個(gè)旅游出行目的中所占的比例已經(jīng)達(dá)到了26.64%，這一比例隨著生活水平的提高、國(guó)家政策的支持、消費(fèi)觀念的成熟，還會(huì)逐年增大。目前，我國(guó)已經(jīng)形了六大度假市場(chǎng)，其中銀發(fā)度假市場(chǎng)和帶薪度假市場(chǎng)在未來(lái)將成為度假市場(chǎng)中的主流。
| 兩個(gè)黃金周市場(chǎng) | 14天時(shí)間，有多種業(yè)態(tài)參與，市場(chǎng)非常巨大 |
| 學(xué)生假期市場(chǎng) | 以學(xué)生為主體構(gòu)建的一個(gè)巨大的青年群體，并帶動(dòng)家人，構(gòu)成每年2—3個(gè)月的寒暑假度假市場(chǎng) |
| 銀發(fā)度假市場(chǎng) | 針對(duì)的是55-60歲之間的 "健康老人"，這一年齡群體具備較強(qiáng)的度假購(gòu)買能力，他們追求的是樂(lè)老生活，也就是綠維文旅所說(shuō)的度假型養(yǎng)老，這個(gè)市場(chǎng)還在逐步擴(kuò)張 |
| 帶薪度假市場(chǎng) | 實(shí)際上，現(xiàn)在已經(jīng)有部分行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、大型國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位、外資或合資企業(yè)在執(zhí)行帶薪休假。廣州、深圳、上海、北京等發(fā)達(dá)地區(qū)的執(zhí)行力度較高 |
| 自由職業(yè)者度假 | 中國(guó)現(xiàn)今就業(yè)群體中有20%-30%左右的人從事自由職業(yè)，時(shí)間比較自由，可以一邊工作一邊旅行 |
| 度假產(chǎn)業(yè)一體化市場(chǎng) | 由一邊度假，一邊做商業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)意性產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)的度假人群形成的度假與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的市場(chǎng)，前景良好，尤其是對(duì)于云南和海南這樣的區(qū)域 |
度假型養(yǎng)老模式總結(jié)起來(lái)就是"2+X+Y"模式。"2"指的是養(yǎng)老核心產(chǎn)品和度假核心產(chǎn)品，主要是適合中老年消費(fèi)者的主題地產(chǎn)和核心的軟件服務(wù)體系如藍(lán)卡等；"X"是養(yǎng)老配套； "Y"是度假配套等。
| 度 假 養(yǎng) 老 解 決 五 大 問(wèn) 題 |
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當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目所在區(qū)域每年的標(biāo)準(zhǔn)溫度和標(biāo)準(zhǔn)濕度天數(shù)超過(guò)200天時(shí)，這個(gè)區(qū)域就適合發(fā)展度假型養(yǎng)老項(xiàng)目。
主要指的是本項(xiàng)目所在區(qū)域的外部硬件，主要包括區(qū)域的交通、經(jīng)濟(jì)狀況、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)三個(gè)大項(xiàng)。
養(yǎng)生要素中關(guān)鍵的就是兩個(gè)：Nature（自然）和Culture（文化）。山、水（大海和溫泉）、空氣、陽(yáng)光四大要素俱全的自然環(huán)境上佳的區(qū)域是最適合打造度假型養(yǎng)老項(xiàng)目的區(qū)域。文化層面，各地都有自己獨(dú)特的文化類型，但對(duì)于養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的文化比如宗教類更有引爆意義。
主要針對(duì)一些避暑條件良好的區(qū)域以及長(zhǎng)江沿岸各個(gè)"火爐"的避暑需求而圈定的度假型養(yǎng)老區(qū)域。
針對(duì)東北區(qū)域的避寒需求而圈定的度假型養(yǎng)老區(qū)域，主要指的是廣西、云南、福建、廣東等熱帶及亞熱帶部分地區(qū)。
具有良好微氣候的區(qū)域，主要指的是云南和黔西區(qū)域。云南的昆明、普洱、大理、曲靖都是養(yǎng)生養(yǎng)老的好地方，和云南毗鄰的黔西區(qū)域如黔西南和安順也適合發(fā)展度假型養(yǎng)老項(xiàng)目。
城郊主要指的是那些適合養(yǎng)生養(yǎng)老的城市郊區(qū)，國(guó)家最新評(píng)定的中國(guó)十大養(yǎng)老城市主要有——成都、昆明、上海、大連、?？?、蘇州、青島、煙臺(tái)、珠海、廈門
主要是指依托特色養(yǎng)生資源打造的度假型養(yǎng)老項(xiàng)目，最具代表性的特色資源是溫泉。除了溫泉資源外，其他特色養(yǎng)生養(yǎng)老資源也可以成為度假型養(yǎng)老的有力支撐，如山東沿海城市的道教文化、廣西巴馬的礦泉、湯崗子泥療等。
度假型養(yǎng)老是以生態(tài)資源為基礎(chǔ)、以養(yǎng)生養(yǎng)老為根本、以休閑度假功能為主導(dǎo)、以綜合開(kāi)發(fā)為手段、以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心、以高品質(zhì)服務(wù)為保障的養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體。
基礎(chǔ)
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根本
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主導(dǎo)
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手段
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核心
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保障
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度假和養(yǎng)老兩個(gè)結(jié)構(gòu)板塊既相互獨(dú)立，又彼此交融。度假型養(yǎng)老項(xiàng)目把傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的休閑板塊進(jìn)行了專業(yè)化的系統(tǒng)升級(jí)，使其不但成為養(yǎng)老板塊的必要配套，而且成為可以獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的盈利模塊，成為養(yǎng)老社區(qū)和外界溝通的最主要路徑，成為保證養(yǎng)老社區(qū)活力的源泉。
養(yǎng)生
養(yǎng)老
養(yǎng)心
養(yǎng)老專項(xiàng)配套：居住中心、服務(wù)管理中心、健康護(hù)理中心、文化教育中心如老年大學(xué)等、商業(yè)娛樂(lè)中心；
度假配套：主題會(huì)所區(qū)、主題娛樂(lè)區(qū)、主題會(huì)議區(qū)、主題療養(yǎng)區(qū)；
旅游配套：主題景觀區(qū)（標(biāo)志性景觀）、特色購(gòu)物區(qū)（風(fēng)情街）；
休閑配套：家庭休閑莊園、家庭農(nóng)莊和科普教育等
養(yǎng)老公寓、度假住宅、休閑街區(qū)、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)療會(huì)所
文化植入、金融產(chǎn)品植入、互聯(lián)網(wǎng)智能化技術(shù)植入、環(huán)保技術(shù)植入、健康產(chǎn)業(yè)鏈導(dǎo)入（如藍(lán)卡）、會(huì)員模式導(dǎo)入（會(huì)所經(jīng)濟(jì)）
傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)的會(huì)員制局限性太強(qiáng)，度假型養(yǎng)老通過(guò)產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)，消費(fèi)群更為廣泛，觸角更長(zhǎng)，所以會(huì)員制的威力更大，將成為一種重要的運(yùn)營(yíng)手法。
針對(duì)老年人的養(yǎng)老地產(chǎn)、針對(duì)家庭型的度假公寓、老年人和家庭型通用的度假別墅和針對(duì)觀光型的風(fēng)情商業(yè)客?；虍a(chǎn)權(quán)酒店，最終通過(guò)多途徑運(yùn)營(yíng)，提高收益率，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
綠維文旅依托十多年積累的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和客戶資源，擬發(fā)起面對(duì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主體的國(guó)際化度假養(yǎng)老聯(lián)盟，真誠(chéng)尋找合作伙伴。
面對(duì)度假型養(yǎng)老的大潮，綠維文旅果斷抓住市場(chǎng)機(jī)遇，積極籌備并擬發(fā)起"全國(guó)度假養(yǎng)老投資基金"，本基金將通過(guò)地產(chǎn)、金融、旅游、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的四大跨界資源整合，建立面對(duì)全國(guó)的度假型養(yǎng)老連鎖機(jī)構(gòu)。依托投資人的各自優(yōu)勢(shì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，各取所需，建立信息共享機(jī)制，搭建全國(guó)性的客戶資源平臺(tái)，為投資人分享中國(guó)度假養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)盛宴提供優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)，真誠(chéng)期待各合作伙伴的加盟。
| 項(xiàng)目概述： | 鄢陵歷史悠久，文化燦爛，各種養(yǎng)生資源豐富，被譽(yù)為"中國(guó)花木第一縣"。 整體來(lái)看，規(guī)劃地生態(tài)環(huán)境良好，養(yǎng)生資源豐富（糧食和藥材豐富）， 更有未來(lái)的引黃調(diào)蓄工程來(lái)強(qiáng)化本項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境。面對(duì)良好的發(fā)展機(jī)遇，甲方委托我院進(jìn)行養(yǎng)老示范基地修規(guī)的編制。 |
| 核心思路： | 依靠彭祖養(yǎng)生文化的挖掘，將鄢陵從一個(gè)花木之鄉(xiāng)提升到養(yǎng)生之都。大家都在挖掘花木資源的時(shí)候，我們創(chuàng)造性地植入了一個(gè)產(chǎn)業(yè)的概念，達(dá)到生態(tài)幸福城鄉(xiāng)的提升、資源優(yōu)勢(shì)往產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的提升、生態(tài)資源往文化的提升、生態(tài)改善到養(yǎng)生之都的提升，打造我國(guó)首個(gè)養(yǎng)生型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，從而突 出重圍，搶占制高點(diǎn)。【詳細(xì)】 |
鳥(niǎo)瞰圖
景觀軸線
局部效果圖
| 項(xiàng)目概述： | 普洱作為中國(guó)西南邊陲的內(nèi)陸型城市，由于受自然及交通條件的影響保存了完整的生態(tài)系統(tǒng)，形成了全年適合度假的氣候條件。如何整合普洱市區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)普洱國(guó)際旅游目的地和普洱國(guó)際性旅游度假休閑養(yǎng)生的同步建設(shè)，推進(jìn)普洱以旅游、養(yǎng)生為主導(dǎo)的生 物產(chǎn)業(yè)和綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是普洱泛旅游發(fā)展中要解決的核心問(wèn)題。 |
| 核心思路： | 綠維文旅從城市發(fā)展的大背景入手，充分發(fā)揮城市作為旅游要素集中地和旅游效益最大產(chǎn)生地，以及旅游產(chǎn)業(yè)、休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)在推進(jìn)新型城市化建設(shè) 中的特色帶動(dòng)作用，創(chuàng)建"低緯度內(nèi)陸綜合型養(yǎng)生度假旅游城市" 開(kāi)發(fā)模式，構(gòu)建以旅游度假、休閑養(yǎng)生為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)格局，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā) 展，全面完善養(yǎng)生旅游城市、養(yǎng)生城鎮(zhèn)、養(yǎng)生特色村及養(yǎng)生度假綜合體等旅游產(chǎn)業(yè)要素，打造具有國(guó)際性吸引力的養(yǎng)生旅游品牌。【詳細(xì)】 |
咖啡驛鳥(niǎo)瞰圖
茶馬驛鳥(niǎo)瞰圖
白鷺湖鳥(niǎo)瞰圖
綠維文旅 |
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旅游規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)四甲規(guī)劃設(shè)計(jì)院 |
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創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營(yíng) |
| 泛旅游 · 特色小鎮(zhèn) · 鄉(xiāng)村振興 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全程服務(wù)商 |
業(yè)務(wù)內(nèi)容 |
| 旅游景區(qū)及綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì) “全域旅游+鄉(xiāng)村振興”一體化規(guī)劃 “創(chuàng)建申報(bào)+招商引資”一體化服務(wù) “設(shè)計(jì)+施工+運(yùn)營(yíng)”一體化合作 “設(shè)計(jì)+施工+運(yùn)營(yíng)”一體化合作 |
旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)"甲級(jí)資質(zhì)"