北京綠維商業(yè)管理有限公司是古城、古鎮(zhèn)、古村及古街區(qū)的招商運(yùn)營(yíng)專業(yè)公司，延伸服務(wù)到休閑商業(yè)街區(qū)、休閑小城鎮(zhèn)的商業(yè)招商、業(yè)態(tài)咨詢及管理服務(wù)?？商峁┬蓍e商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)研策、項(xiàng)目規(guī)劃、咨詢顧問(wèn)、招商代理、運(yùn)營(yíng)托管等全程服務(wù)。
休閑商業(yè)是休閑時(shí)代背景下，由消費(fèi)者的消費(fèi)需求及消費(fèi)行為模式變化催生的一種基于傳統(tǒng)商業(yè)的升級(jí)。在這一形態(tài)下，休閑娛樂(lè)不再是購(gòu)物的點(diǎn)綴，反而成為了消費(fèi)的主要對(duì)象；購(gòu)物也不再是人們的第一目標(biāo)，消磨時(shí)光、商務(wù)接待、與家人朋友共處等各種休閑需求超越了購(gòu)物，成為了消費(fèi)動(dòng)力。
旅游休閑帶來(lái)人氣，休閑業(yè)態(tài)帶來(lái)休閑配套和主題，通過(guò)運(yùn)營(yíng)確保商戶存活和商業(yè)經(jīng)營(yíng)基數(shù)，通過(guò)培養(yǎng)優(yōu)秀商家來(lái)提升整體商業(yè)的休閑主題價(jià)值，進(jìn)而反哺旅游休閑。
| 比較內(nèi)容 | 傳統(tǒng)商業(yè) | 休閑商業(yè) |
|---|---|---|
| 區(qū)位 | 城市中心區(qū)/傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) | 城市次中心區(qū)/大型居住社區(qū)/都市旅游區(qū)/景區(qū)商業(yè) |
| 消費(fèi)人群 | 目的型消費(fèi)人群 | 即興型消費(fèi)人群 |
| 商業(yè)理念 | 購(gòu)物方式 | 生活方式（娛樂(lè)方式、休閑方式） |
| 業(yè)態(tài)組合 | 零售業(yè)為主，餐飲、娛樂(lè)、休閑為輔 | 餐飲、休閑、娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主，零售為輔 |
| 消費(fèi)模式 | 目的化、生活必需化 | 休閑化、體驗(yàn)化、高端化 |
| 商業(yè)空間 | 提供消費(fèi)空間 | 空間成為商品被消費(fèi) |
| 空間特性 | 功能性、舒適性 | 主觀性、體驗(yàn)性 |
| 空間形態(tài) | 點(diǎn)狀、團(tuán)狀；空間形態(tài)相對(duì)封閉 | 帶狀、街區(qū)狀；空間形態(tài)相對(duì)開放，設(shè)置靈活 |
混合化
衣、食、住、行、玩、學(xué)等多個(gè)方面，各種功能互相滲透，營(yíng)造出一種立體生活模式。
文化化
商業(yè)建筑、景觀營(yíng)造、室內(nèi)裝飾、商品服務(wù)、商業(yè)品牌、商業(yè)活動(dòng)與文化相互滲透，成為使用價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值與文化價(jià)值的統(tǒng)一體。
娛樂(lè)化
為滿足消費(fèi)者對(duì)社會(huì)性互動(dòng)的渴望及消磨閑暇時(shí)間的需求，提供更多元化的娛樂(lè)方式，成功地讓人們走出家庭，到購(gòu)物商場(chǎng)中進(jìn)行購(gòu)物、娛樂(lè)等消費(fèi)活動(dòng)。
休閑商業(yè)地產(chǎn)，是指在傳統(tǒng)意義上的商業(yè)地產(chǎn)單方面提供單純物質(zhì)、精神消費(fèi)的基礎(chǔ)上，同時(shí)為消費(fèi)者提供一種休閑、旅游、時(shí)尚、浪漫感受，使消費(fèi)者在對(duì)物質(zhì)與精神產(chǎn)品追求的休閑活動(dòng)中體驗(yàn)商業(yè)化服務(wù)的復(fù)合性平臺(tái)，是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展方向，是集聚人氣的最好選擇，包括城市休閑商業(yè)地產(chǎn)和旅游區(qū)休閑商業(yè)地產(chǎn)兩類。
都市休閑聚落，即是位于都市之中，具備一定的休閑消費(fèi)吸引力、有相當(dāng)規(guī)模和場(chǎng)地空間，能夠聚集人群并為之提供休閑游憩的聚集區(qū)域。
步行街的形成機(jī)制是決定其整體或局部商業(yè)格局、形態(tài)的基礎(chǔ)原因，分析休閑步行街的形成機(jī)制（即核心消費(fèi)吸引力），可以把休閑步行街分為以商業(yè)導(dǎo)向的休閑步行街和以休閑旅游導(dǎo)向的步行街兩大類。這兩類步行街在開發(fā)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中由于其面對(duì)的客源需求不同，其開發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式也不盡相同。由于這兩類步行街中具體吸引力依托資源不同，還可進(jìn)行次級(jí)分類。
綜合型商業(yè)步行街以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過(guò)提升環(huán)境，調(diào)整消費(fèi)業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街。傳統(tǒng)商業(yè)步行街是歷史上形成的，在城市中心區(qū)和城市區(qū)域中心的商業(yè)街步行街。它是城市的名片，體現(xiàn)城市繁榮，具有獨(dú)特性和不可再生性，旅游資源、文化資源、商業(yè)資源是其核心力競(jìng)爭(zhēng)力所在。
代表項(xiàng)目： 北京王府井、上海南京路、成都春熙路等。
一、人性化：遵循以人為本二、文化化：塑造文化吸引核
三、景區(qū)化：提升街區(qū)品質(zhì) 四、休閑化：調(diào)整休閑業(yè)態(tài)
五、特色化：打造獨(dú)特性六、體驗(yàn)化：加深游客感官體驗(yàn)
七、生活化：利用居民生活原態(tài)八、精致化：注重設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)
九、娛樂(lè)化：挖掘民俗娛樂(lè)十、生態(tài)化：保護(hù)景區(qū)環(huán)境
旅游小城鎮(zhèn)：是指依靠某類具有開發(fā)價(jià)值的自然景觀或人文景觀，以旅游服務(wù)和休閑產(chǎn)業(yè)為主的小城鎮(zhèn)。是一種以商業(yè)街區(qū)為主要形態(tài)，休閑聚集與居住聚集混合的綜合開發(fā)項(xiàng)目。例如休閑古鎮(zhèn)、旅游小鎮(zhèn)、溫泉小鎮(zhèn)、藝術(shù)小鎮(zhèn)、時(shí)尚小鎮(zhèn)等。旅游產(chǎn)業(yè)的“消費(fèi)搬運(yùn)”及“產(chǎn)業(yè)集聚”是旅游小城鎮(zhèn)形成的前提；特色化，是旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)的要點(diǎn)；泛旅游產(chǎn)業(yè)整合是旅游小城鎮(zhèn)發(fā)展的核心。
創(chuàng)造差異化競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵在于運(yùn)用文化進(jìn)行創(chuàng)新包裝
風(fēng)貌吸引力：古鎮(zhèn)、藝術(shù)、創(chuàng)意、西洋
廣場(chǎng)吸引核：激光水秀、篝火晚會(huì)、演藝
餐飲吸引與聚集：一招先吃遍天
酒吧與夜間聚集：留客的關(guān)鍵
創(chuàng)意工坊街區(qū)：百工坊、百藝坊
娛樂(lè)游樂(lè)街區(qū)：演藝、洗浴、養(yǎng)療
街區(qū)與商業(yè)房地產(chǎn)
就業(yè)與本地居民第一居所
大城市與周末居住第二居所
遠(yuǎn)客與度假居住第三所
養(yǎng)老居所
吸引力和游客量是旅游小城鎮(zhèn)打造的前提
1、吸引力的打造是前提，休閑產(chǎn)品/項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，是形成人流的必備條件；
2、游客量與游客滯留時(shí)間是重點(diǎn)，決定了旅游小城鎮(zhèn)的規(guī)模。
休閑聚集是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)模式
1、休閑產(chǎn)業(yè)聚集是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本模式與基礎(chǔ)；
2、游客的水平、層次、消費(fèi)模式以及滯留時(shí)間形成的人均消費(fèi)水平將會(huì)形成整個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。
休閑聚集下的泛旅游產(chǎn)業(yè)整合和延伸發(fā)展
休閑聚集下的商業(yè)物業(yè)延伸出一系列產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的地產(chǎn)，在這一結(jié)構(gòu)下同時(shí)形成城市化本身的配套，
由此形成旅游小城鎮(zhèn)架構(gòu)。
休閑商業(yè)發(fā)展的重要手段，即是借助現(xiàn)代科技，融入時(shí)代創(chuàng)意元素，凸顯商業(yè)行為的休閑娛樂(lè)化。這一過(guò)程中，娛樂(lè)元素廣泛地滲透到諸如購(gòu)物、餐飲、養(yǎng)生、交通等消費(fèi)活動(dòng)中，成為產(chǎn)品與服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵，而休閑娛樂(lè)也從一種無(wú)意的設(shè)置，轉(zhuǎn)變?yōu)橛杏?jì)劃的建設(shè)。
商業(yè)活動(dòng)作為休閑商業(yè)的特色構(gòu)成，是營(yíng)造休閑氛圍、提供休閑體驗(yàn)、豐富商業(yè)消費(fèi)必不可少的活動(dòng)。在具體營(yíng)銷中，運(yùn)用多樣化的營(yíng)銷策略和豐富的營(yíng)銷活動(dòng)，營(yíng)造出與商品項(xiàng)目匹配的、富有獨(dú)特魅力的商業(yè)活動(dòng)，是現(xiàn)代休閑商業(yè)的重要構(gòu)成。
具體來(lái)說(shuō)，通過(guò)挖掘、包裝、展示、推銷傳統(tǒng)節(jié)慶活動(dòng)，營(yíng)造現(xiàn)代節(jié)慶的文化特色，打造各具特色的節(jié)日商品和消費(fèi)服務(wù)，是休閑商業(yè)互動(dòng)營(yíng)銷的重要手段。
在網(wǎng)絡(luò)與3G飛速發(fā)展的時(shí)代，營(yíng)銷信息紛繁蕪雜。休閑商業(yè)品牌的營(yíng)銷，也顛覆傳統(tǒng)營(yíng)銷方式，呈現(xiàn)出多樣化的營(yíng)銷策略、多形態(tài)的營(yíng)銷方式、多層面的營(yíng)銷角度。而其中一個(gè)關(guān)鍵，即要突出人文元素。
休閑商業(yè)的人文內(nèi)涵，主要表現(xiàn)在商業(yè)的管理與服務(wù)上。通過(guò)人文營(yíng)銷，讓休閑商業(yè)的品牌富有長(zhǎng)久的生命力與吸引力，這也是關(guān)乎項(xiàng)目長(zhǎng)期效益和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
傳統(tǒng)商業(yè)的根本目標(biāo)，指向于商品，而休閑商業(yè)對(duì)于商品的需求層次已大為提高。除了追求商品的實(shí)用功能之外，創(chuàng)意的設(shè)計(jì)、精美絕倫的裝潢、文化內(nèi)涵的融入，已經(jīng)成為休閑商品的標(biāo)簽與特征。這一方面迎合市場(chǎng)需求，符合大眾賞心悅目的審美情趣，同時(shí)，也能提升產(chǎn)品附加值，構(gòu)成商業(yè)效益的重要元素。
商業(yè)建筑的創(chuàng)新，不僅僅表現(xiàn)在實(shí)體風(fēng)格的設(shè)計(jì)，更表現(xiàn)在裝飾上。要保留能體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕娘L(fēng)格與建筑元素，尤其在磚墻、屋瓦、裝飾上，要凸顯地域風(fēng)情和時(shí)光。而建筑內(nèi)部，多用創(chuàng)意元素、時(shí)尚文化，嫁接現(xiàn)代化的休閑商業(yè)形態(tài)，如畫廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡館、禪意會(huì)所、特色酒吧……吸引時(shí)尚青年、藝術(shù)家、企業(yè)家、銀行家、外地游客的到來(lái)。
商業(yè)的景觀設(shè)計(jì)，以休閑化為核心，突出人文氣息。商業(yè)景觀不僅具備觀賞性，同時(shí)要具備一定的使用功能，尤其是與休閑休憩活動(dòng)的充分融合。這樣可延長(zhǎng)人們購(gòu)物時(shí)間的效應(yīng)。具體的設(shè)計(jì)，應(yīng)該突出“一個(gè)氛圍主題、多個(gè)文化游段、諸多小品節(jié)點(diǎn)”的理念。宏觀可表現(xiàn)在景觀風(fēng)格上，微觀則可體現(xiàn)在每一處的雕塑小品、花壇、植被等。
文創(chuàng)商業(yè)是指依靠創(chuàng)意人的智慧、技能和天賦，借助于高科技對(duì)文化資源進(jìn)行創(chuàng)造和提升，以商業(yè)為載體進(jìn)行開發(fā)和運(yùn)用，產(chǎn)生出高附加值產(chǎn)品，具有創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè)。如今的文創(chuàng)商業(yè)發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入了“文化+多元化商業(yè)+ 配套服務(wù)+辦公+居住”的綜合型發(fā)展階段。
綠維文旅 |
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旅游規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)四甲規(guī)劃設(shè)計(jì)院 |
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創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營(yíng) |
| 泛旅游 · 特色小鎮(zhèn) · 鄉(xiāng)村振興 開發(fā)運(yùn)營(yíng)全程服務(wù)商 |
業(yè)務(wù)內(nèi)容 |
| 旅游景區(qū)及綜合開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì) “全域旅游+鄉(xiāng)村振興”一體化規(guī)劃 “創(chuàng)建申報(bào)+招商引資”一體化服務(wù) “設(shè)計(jì)+施工+運(yùn)營(yíng)”一體化合作 “設(shè)計(jì)+施工+運(yùn)營(yíng)”一體化合作 |
城市中心商業(yè)區(qū)
休閑商業(yè)綜合體
休閑商業(yè)綜合體
商業(yè)綜合體
歷史文化街區(qū)
歷史文化街區(qū)
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