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前言

對于景區(qū)來說,規(guī)劃一個核心引爆項目容易,但是規(guī)劃“一年四季+白天+夜晚”都能引爆市場的項目很難。如何規(guī)劃四季全時引爆型項目,讓景區(qū)淡季不淡、旺季更旺?綠維創(chuàng)景就“四季全時引爆型項目” 進行系列研究,以幫助政府和開發(fā)商減少由淡旺季帶來的資源使用不均衡、成本回收期拉長、可持續(xù)經(jīng)營困難等難題。

林峰視點:由于季節(jié)性差異、工作日與節(jié)假日差異、白天與夜晚的差異等,帶來的景區(qū)問題,直接影響著投資的收益及企業(yè)的發(fā)展前途。因此,對于景區(qū)來說,打造四季全時性的引爆核至關重要。綠維創(chuàng)景形成的景區(qū)四季全時解決方案,是不斷積累的結(jié)果,我們還在不斷創(chuàng)新和探索更多、更好的、更實用的工具,希望能為你所用。

一、工作日旅游解決方案

如何激發(fā)“有閑”的群體的旅游需求,有效調(diào)配四季全時旅游資源,通過產(chǎn)品和模式的創(chuàng)新挖掘工作日蘊藏的巨大商機,尋求工作日旅游最佳解決方案,是綠維創(chuàng)景一直關注的問題。

>>研學旅行

景區(qū)往往具備豐富的氣候資源、生物資源、地貌資源、歷史文化資源等等,具備開展研學旅行的先天條件。我們總結(jié)出適宜研學旅行的六大產(chǎn)品系列和兩大基地建設,以供參考:

工業(yè)科技旅游產(chǎn)品自然生態(tài)旅游產(chǎn)品 歷史文化旅游產(chǎn)品
紅色經(jīng)典旅游產(chǎn)品 鄉(xiāng)村扶貧旅游產(chǎn)品現(xiàn)代景觀(城市)旅游產(chǎn)品
研學戶外基地 研學旅行基地
>>老年旅游

截止2013年底,我國60歲以上的老年人已達到2.02億,占全國總?cè)丝诘?4.9%。中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了一個上萬億元的市場大蛋糕,成為當前經(jīng)濟復蘇中的一大熱點投資領域。度假型養(yǎng)老將度假與養(yǎng)老融合在一起,以老年旅游為切入點,是工作日旅游解決方案的破冰之舉,也是大眾度假時代的迫切所需。

"2+X+Y"
模式
2
X
Y
養(yǎng)老核心產(chǎn)品、度假核心產(chǎn)品
養(yǎng)老配套,如老年大學、老年健身中心等
度假配套,如主題餐飲街區(qū)、主題商業(yè)街區(qū)等
>>企業(yè)會議市場

以會議形成產(chǎn)業(yè)聚集,以會獎旅游、會議接待為特色及主導,以其他旅游產(chǎn)業(yè)為支持,擁有大規(guī)模休閑度假項目和住宿接待設施的會都模式,將引領會議市場未來的發(fā)展方向。

二、夜間旅游解決方案

如何解決景區(qū)“白天觀光,晚上睡覺”的問題?夜間旅游吸引力的打造可歸納為以下四種武器:夜間造景、民俗活動、商街夜市、演藝活動,彌補了旅游市場夜晚消費這一空白點,形成了全新的旅游生活方式。

>>旅游演藝:夜間旅游項目中發(fā)展較為突出的形式

目前其開發(fā)模式主要有:主題公園模式、實景模式、劇場模式和“演藝+X模式”。

主題公園模式
代表案例《宋城千古情》

實景模式
代表案例《印象?劉三姐》

劇場模式
代表案例《夢回大唐》

演藝+X模式
代表案例《金面王朝》

>>夜間造景:構(gòu)成夜間旅游體驗的基礎

成功的夜間造景的打造需要以人的需求為出發(fā)點,突出景觀藝術性,重視安全實用性,并以環(huán)境保護為基礎,體現(xiàn)綠色節(jié)能。

>>商街夜市:夜晚經(jīng)濟消費的重要載體

以休閑廣場為人氣聚集核,圍繞著夜間消費,通過人氣聚集核形成餐飲街區(qū)、酒吧街區(qū)、小商鋪街區(qū)、客棧街區(qū)等多街區(qū)多業(yè)態(tài)的消費聚集結(jié)構(gòu)。

>>民俗活動:吸引游客停留的一個重要因素

當?shù)氐拿袼谆顒?、?jié)慶活動,或者是由民俗演化的旅游活動,基于人文資源的演繹,強調(diào)旅游的參與性和互動性,能夠最大程度的調(diào)動游客的積極性。

三、四季旅游解決方案
>>春秋季解決方案

春秋季旅游的解決方案可以朝著“大地景觀+廟會節(jié)慶”的方向發(fā)展。即以大地景觀為吸引核,以文化體驗、休閑游樂為主導,通過舉辦節(jié)慶、節(jié)事、廟會等多種形式的主題活動,將春秋季旅游打造成集觀光游樂、文化體驗、特色購物、特色餐飲、農(nóng)舍住宿等于一體的休閑度假方式。

依托農(nóng)業(yè)基地

凸顯文化性

設計藝術化

豐富體驗性

注入城市資源

構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈

民俗展示

創(chuàng)意集市

產(chǎn)品展銷

特色餐飲

農(nóng)業(yè)游樂

>>夏季解決方案

挖掘文化內(nèi)涵、注入文化靈魂、打造獨特的主題是水樂園吸引力塑造的關鍵;

另外,特色產(chǎn)品的開發(fā)也是水樂園保持生命力的關鍵,綠維創(chuàng)景在項目實踐中,總結(jié)了水樂園的“八最”特色產(chǎn)品:

最嗨的造浪池最浪漫的沙灘最親子的水寨 最激情的水戰(zhàn)場
最時尚的旋轉(zhuǎn)舞臺最刺激的水滑梯 最情趣的漂流河道最休閑的水療
>>冬季解決方案

冬季旅游的打造要綜合運用冰雪、民俗、溫泉等冬季特有的資源,并結(jié)合休閑運動打造,形成“冰雪嘉年華+冰雪廟會+溫室+溫泉”的產(chǎn)品架構(gòu)。

冰雪嘉年華產(chǎn)品體系構(gòu)成
冰雪廟會產(chǎn)品體系構(gòu)成
地方民俗展示
創(chuàng)意集市
土特產(chǎn)品展銷集市
餐飲市場
祭祀市場
休閑游樂
溫室休閑開發(fā)的四種依托形態(tài)
生產(chǎn)依托型種植溫室高科技試驗基地型觀光溫室大型觀覽及休閑場所型溫室綜合型農(nóng)業(yè)生態(tài)園溫室
溫泉綜合體的開發(fā)思路
構(gòu)建核心吸引中心,打造人氣
以溫泉水游樂為主,以溫泉小鎮(zhèn)、民俗村莊為輔的三大吸引核是吸引人流、提升土地價值的關鍵所在。
構(gòu)建休閑聚集中心,形成商氣
養(yǎng)生休閑、運動休閑、餐飲休閑、會議休閑作為溫泉綜合體的四大休閑配套,是延長停留時間、帶來商氣的主體功能部分。
構(gòu)建延伸發(fā)展中心,帶動地氣
會議度假酒店、休閑商業(yè)街區(qū)、別墅公寓等地產(chǎn)產(chǎn)品是溫泉綜合體架構(gòu)中,帶動地氣、形成現(xiàn)金流的主要版塊,是其重要的延伸發(fā)展中心。
四、相關專題推薦
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面對多次旅游規(guī)劃后您是否還覺得無從下手?有意投資旅游業(yè),卻駕馭不了風險,無從進入?

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您在實際操作中還遇到了哪些問題?您還關心哪些問題?

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