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首部《中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》正式發(fā)布
新型城鎮(zhèn)化·房地產(chǎn)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型
		《旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)》NO.30

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首部《中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》發(fā)布

2014年1月11日，綠維創(chuàng)景與全經(jīng)聯(lián)（全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟）達成戰(zhàn)略合作，正式發(fā)布了《2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》。2月18日，由全經(jīng)聯(lián)主辦的《2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》（以下簡稱“報告”）新聞發(fā)布會在京成功召開，會上，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院林峰院長進行了發(fā)言。【詳細】
（1）解讀《報告》，包括介紹了2013年我國房地產(chǎn)行業(yè)整體上呈現(xiàn)出的"九大創(chuàng)新發(fā)展"，并從"八大專業(yè)方向"，對其創(chuàng)新特征及趨勢進行了分析；
（2）展望2014，提出了2014年房地產(chǎn)行業(yè)的"四大突破"；
（3）就時下熱門問題答記者問。


楊樂渝主席致辭		林峰院長解讀《報告》		新聞發(fā)布會現(xiàn)場		媒體記者閱讀《報告》

一、解讀報告

1、2013中國房地產(chǎn)九大創(chuàng)新
2013年是富于變革的一年，也是一個轉(zhuǎn)折點。在2013年終，我們可以看出房地產(chǎn)行業(yè)的九大創(chuàng)新。【詳細】
創(chuàng)新一：房企從開發(fā)商向服務(wù)運營商、城市運營商轉(zhuǎn)變
創(chuàng)新二：產(chǎn)品從單一消費型向經(jīng)營型、綜合型轉(zhuǎn)變
創(chuàng)新三：可續(xù)建筑進入全面行動階段
創(chuàng)新四：投融資模式多樣化，地金聯(lián)盟升級
創(chuàng)新五：營銷模式創(chuàng)新不斷，互聯(lián)網(wǎng)思維引領(lǐng)突破
創(chuàng)新六：房地產(chǎn)業(yè)步入新時期，大規(guī)模兼并收購全面展開
創(chuàng)新七：體驗與休閑主導商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向
創(chuàng)新八：文化旅游地產(chǎn)走向功能化、服務(wù)化
創(chuàng)新九：養(yǎng)老地產(chǎn)元年開啟

2、八大專項研究


可續(xù)建筑		商業(yè)地產(chǎn)		寫字樓與綜合體		文化和旅游地產(chǎn)


養(yǎng)老住區(qū)		園區(qū)地產(chǎn)		房地產(chǎn)金融投資		人力資源

3、創(chuàng)新教學基地
在新聞發(fā)布會上，林峰院長介紹了全經(jīng)聯(lián)的創(chuàng)新教學基地。截止2013年底，全經(jīng)聯(lián)已建立和發(fā)展了近百個創(chuàng)新教學基地，涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、可續(xù)建筑等領(lǐng)域。【詳細】

4、2013年品牌房企大事記
2013年，品牌房企大動作不斷，包括萬科斥資30億戰(zhàn)略入股徽商銀行、遠洋地產(chǎn)向轉(zhuǎn)型向商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、恒大進軍飲水業(yè)等等。【詳細】

二、展望2014：林峰院長提出房地產(chǎn)行業(yè)“四大突破”

		思維方式突破關(guān)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思維方式，林峰院長認為，對于今天的房地產(chǎn)行業(yè)來說，工業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、服務(wù)、創(chuàng)意和科技等產(chǎn)業(yè)的思維方式都有借鑒意義，不僅僅是互聯(lián)網(wǎng)思維方式在攪動著房地產(chǎn)業(yè)，其他四種方式中先進的理念，都在攪動著我們的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。所以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的突破，首先是思維方式的突破。融合六種思維方式，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將會在2014年出現(xiàn)巨大的突破創(chuàng)新。【詳細】

		產(chǎn)業(yè)整合突破原來業(yè)界有一種說法——房地產(chǎn)是“筑巢引鳳”，即地產(chǎn)可以引進住戶、引進商業(yè)、引進工廠，簡言之就是建房。但是在今天房地產(chǎn)不僅僅是建房，而是已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)的整合者。之前，房地產(chǎn)已經(jīng)成功整合了多個單項產(chǎn)業(yè)，形成了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的巨大創(chuàng)新?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)正在整合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)、收藏與藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等更廣泛與細分的產(chǎn)業(yè)，開創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。此外，多產(chǎn)業(yè)融合的綜合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，成為重大趨勢。【詳細】

		城鎮(zhèn)化突破新城開發(fā)與新型城鎮(zhèn)化開發(fā)是兩個概念。新城開發(fā)是老概念，是地產(chǎn)界的綜合開發(fā)成熟模式。房地產(chǎn)商是區(qū)域開發(fā)的主導力量，通過整合產(chǎn)業(yè)，整合一二級開發(fā)，整合居住開發(fā)，已經(jīng)形成了城市開發(fā)與城市運營商的模式。【詳細】

		資本化突破傳統(tǒng)的投融資渠道仍然是主體，但基金、資產(chǎn)管理、投資銀行的介入、金融和地產(chǎn)的結(jié)合，必將產(chǎn)生出新的壟斷性的、巨大的資本力量，這種資本力量以資本為紐帶，形成整合突破，形成房地產(chǎn)企業(yè)大資本的整合，以及以房地產(chǎn)企業(yè)為依托，進行跨產(chǎn)業(yè)、跨區(qū)域、跨平臺的整合。整合不僅會形成更大的企業(yè)，更復合的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，還會產(chǎn)生資本人物和資本浪潮。【詳細】

三、林峰院長答記者問

		在發(fā)布會的最后，林峰院長就時下熱門的房地產(chǎn)話題回答了在場媒體的提問: （1）關(guān)于綠色建筑：可持續(xù)建筑包括3個層次（2）關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)與電商關(guān)系的2種形式（3）房企與金融：金融與地產(chǎn)關(guān)系的2種解讀
關(guān)鍵詞：綠色建筑問：近兩年霧霾問題引發(fā)了全社會的關(guān)注，節(jié)能、減排、可持續(xù)、生態(tài)等成為了關(guān)鍵詞。房地產(chǎn)行業(yè)如何實現(xiàn)可持續(xù)建筑的創(chuàng)新發(fā)展？答：首先，可持續(xù)建筑包括三個層次，第一個是建筑體本身；第二個是延伸出來的可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)結(jié)構(gòu)；第三個是生態(tài)型的城市及區(qū)域發(fā)展。其次可持續(xù)建筑在具體建設(shè)中，涉及節(jié)能、節(jié)水、節(jié)才、節(jié)地、環(huán)保等多個方面。【詳細】關(guān)鍵詞：網(wǎng)購風潮下的商業(yè)地產(chǎn) 問：隨著網(wǎng)購火爆，線下零售業(yè)遭遇前所未有的挑戰(zhàn)，對此商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展在哪？答：商業(yè)地產(chǎn)與電商之間的關(guān)系，可以分為兩種形式。第一是避開電商，這需要休閑化、體驗化的提升。第二是找電商，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)開始利用淘寶模式、線上+線下相結(jié)合、并在建立之初即植入電商。【詳細】關(guān)鍵詞：房企與銀行聯(lián)姻問：如何看目前以萬科為龍頭的房企與銀行聯(lián)姻，進軍金融業(yè)？這將對未來的房地產(chǎn)市場釋放出什么樣的信號？答：金融與地產(chǎn)的關(guān)系有兩種解讀。第一，金融選擇地產(chǎn)：壟斷金融資本逐漸民營化、人民幣開放、金融業(yè)本身的發(fā)展促成的巨大的金融業(yè)是我國最大的一個資本。第二，地產(chǎn)選擇金融：從2013年開始，反向介入金融的房地產(chǎn)企業(yè)會越來越多。【詳細】

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