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	旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家旅游地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問
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休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游專題
依托旅游，增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力，打造美麗鄉(xiāng)村！
		《旅游運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)開發(fā)》NO.27

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前言	MORE

休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游把自然、民族文化和農(nóng)耕文化融入到傳統(tǒng)旅游文化中，豐富了旅游業(yè)的內(nèi)涵。隨著旅游業(yè)與農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的不斷融合，進(jìn)一步帶動(dòng)農(nóng)村各方面基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷發(fā)展，成為拓展農(nóng)業(yè)多功能性、促進(jìn)資源高效用、滿足新興消費(fèi)需求的朝陽產(chǎn)業(yè)。綠維創(chuàng)景專注于休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游度假領(lǐng)域的創(chuàng)新性研究和鄉(xiāng)村區(qū)域綜合開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作，提供從項(xiàng)目前期策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)到后期運(yùn)營(yíng)管理咨詢的全程系列產(chǎn)品服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)意經(jīng)典、落地運(yùn)營(yíng)”的交鑰匙工程。

休閑農(nóng)業(yè)綜合體、家庭休閑農(nóng)場(chǎng)、企業(yè)鄉(xiāng)村會(huì)所

新型城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體制創(chuàng)新示范樣板

現(xiàn)代都市型生態(tài)科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園

旅游引導(dǎo)的大農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)

鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃

旅游導(dǎo)向的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)

村莊 / 古鎮(zhèn)古村規(guī)劃、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)

村莊景觀工程設(shè)計(jì)、特色農(nóng)業(yè)園區(qū) / 示范基地規(guī)

開發(fā)思路

綠維創(chuàng)景認(rèn)為，鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃既有區(qū)域性宏觀規(guī)劃的指導(dǎo)作用，又有策劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)版塊的微觀落地意義，特別是對(duì)于環(huán)境的提升、村落風(fēng)貌設(shè)計(jì)改造、交通道路的合理設(shè)計(jì)、民俗旅游戶的落實(shí)與運(yùn)營(yíng)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的規(guī)劃、特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的打造等方面都有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義，具備大生態(tài)、大農(nóng)業(yè)、泛旅游的綜合意義，也利于“美麗中國(guó)”、“美好鄉(xiāng)村”的打造與實(shí)現(xiàn)。鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃要從根本上堅(jiān)持“六最”：

01. 最有效利用自然資源
04. 最大程度地市場(chǎng)化運(yùn)作

02. 最大可能利用科學(xué)技術(shù)
05. 最有效地保護(hù)生態(tài)環(huán)境

03. 最大可能地規(guī)?；a(chǎn)
06. 最大效率提高經(jīng)濟(jì)效益

產(chǎn)品類型

根據(jù)旅游六要素分類

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模及特征分類

+ 吃-傳統(tǒng)地道鄉(xiāng)菜
+ 住-拙樸野奢鄉(xiāng)居
+ 行-綠色生態(tài)鄉(xiāng)徑
+ 游-美麗鄉(xiāng)村田園
+ 購(gòu)-安全健康農(nóng)產(chǎn)品
+ 娛-農(nóng)趣活動(dòng)參與、農(nóng)耕文化體驗(yàn)

+ 旅游引導(dǎo)的大農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)
+ 新型城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體制創(chuàng)新示范樣板
+ 休閑農(nóng)業(yè)綜合體
+ 現(xiàn)代都市型生態(tài)科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園
+ 家庭休閑農(nóng)場(chǎng)
+ 企業(yè)鄉(xiāng)村會(huì)所

城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與三農(nóng)解決方案	MORE

旅游導(dǎo)向的新型農(nóng)村社區(qū)模式新型農(nóng)村社區(qū)以一定的鄉(xiāng)村旅游資源和土地資源為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村休閑度假功能為主導(dǎo)，以農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)鏈打造為核心，以鄉(xiāng)村休閑業(yè)態(tài)為特色，以鄉(xiāng)村商業(yè)休閑地產(chǎn)為支撐，以一流的配套設(shè)施為保證。泛旅游產(chǎn)業(yè)是新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的重要?jiǎng)恿Ξa(chǎn)業(yè)、支撐產(chǎn)業(yè)和富民產(chǎn)業(yè)。通過旅游進(jìn)行土地整合、城市基礎(chǔ)設(shè)施的引入、文化特色的呈現(xiàn)、就業(yè)的解決，進(jìn)行城中村、大城市郊區(qū)、獨(dú)立村的改造升級(jí)，可就地發(fā)展產(chǎn)業(yè)，形成居住，推動(dòng)新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。模式解析詳見《旅游產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的新型農(nóng)村社區(qū)研究》鄉(xiāng)村旅游綜合體模式鄉(xiāng)村旅游綜合體，是旅游綜合體的一個(gè)特殊類型，指以鄉(xiāng)村綜合資源為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅游休閑為導(dǎo)向，以城市游客為動(dòng)力，以鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)為支撐，以鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)為延伸，以帶動(dòng)鄉(xiāng)村區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展升級(jí)為目標(biāo)，充分關(guān)照三農(nóng)問題，統(tǒng)籌考慮區(qū)域旅游打造、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展及區(qū)域城鎮(zhèn)化推進(jìn)的綜合開發(fā)模式。作為聚集“鄉(xiāng)村旅游景區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、民俗村落片區(qū)、鄉(xiāng)村度假社區(qū)”等核心功能于一體的旅游經(jīng)濟(jì)綜合體，鄉(xiāng)村旅游綜合體將成為推動(dòng)鄉(xiāng)村區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合升級(jí)的重要模式。發(fā)展結(jié)構(gòu) 最外圍圈層——鄉(xiāng)村資源和鄉(xiāng)村土地，主要是農(nóng)業(yè)、工業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，如漁業(yè)、采摘林業(yè)等；中間圈層——休閑商業(yè)項(xiàng)目，主要指為居民和游客提供服務(wù)，有多重功能的商業(yè)配套設(shè)施，如各類商業(yè)街、酒店集群等；核心圈層——鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)，如鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)等；鄉(xiāng)村旅游休閑——串起各個(gè)圈層的連接線。詳見《建設(shè)鄉(xiāng)村旅游綜合體，開創(chuàng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新模式》

綠維創(chuàng)景相關(guān)案例

村莊規(guī)劃類

山東蒙山旅游區(qū)柏林鎮(zhèn)富泉村村莊規(guī)劃
項(xiàng)目地點(diǎn)：山東臨沂蒙山旅游區(qū)富泉村
核心思路：在泛旅游產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)下，通過深入剖析農(nóng)村改造建設(shè)方式的基礎(chǔ)上，對(duì)建設(shè)模式、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、旅游服務(wù)等五方面的研究，提出新農(nóng)村“復(fù)合體”的概念。在體制、產(chǎn)業(yè)、生活、工作、交通、旅游、空間、生態(tài)等方面的功能復(fù)合，形成有別于傳統(tǒng)鄉(xiāng)村的完整運(yùn)行體系。

農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃類

山東棲霞臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園葡萄酒莊園
 項(xiàng)目地點(diǎn)：山東煙臺(tái)棲霞
核心吸引中心：葡萄酒觀光旅游小鎮(zhèn)、臺(tái)灣農(nóng)業(yè)觀光
休閑聚集中心：紅酒博物館、品鑒中心、溪谷濕地、葡萄景觀通廊、臺(tái)創(chuàng)紅酒假日酒店、果嶺會(huì)所、藝術(shù)會(huì)所、湯泉SPA會(huì)所、商業(yè)綜合體延伸發(fā)展中心：酒莊高端地產(chǎn)。

泛旅游規(guī)劃類

普洱莊園七彩度假
項(xiàng)目地點(diǎn)：云南普洱
核心思路：以亞熱帶高原的特殊文脈為核心，突出生態(tài)化理念，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以亞熱帶高原的大農(nóng)業(yè)、少數(shù)民族文化、自然景觀三方面策劃，形成獨(dú)具亞熱帶高原特點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品種植主題莊園、浪漫愛情主題莊園、商務(wù)會(huì)議主題莊園、養(yǎng)老度假主題莊園、少數(shù)民族風(fēng)情主題莊園等多樣、個(gè)性莊園產(chǎn)品。

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃類

鞍山瑜航休閑都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園
項(xiàng)目地點(diǎn)：遼寧鞍山
核心思路：以農(nóng)業(yè)觀光滲透帶+設(shè)施農(nóng)業(yè)組團(tuán)為主要構(gòu)思。形成“一帶、一區(qū)、三園、五廊、多節(jié)點(diǎn)”結(jié)構(gòu)。一帶，指生態(tài)防護(hù)林帶；一區(qū)，指綜合服務(wù)中心區(qū)；三園，指有機(jī)南果梨種植園、世界農(nóng)業(yè)文化博覽園、科技農(nóng)業(yè)示范園；五廊，是通過農(nóng)業(yè)觀光帶豎向鏈接出五條景觀視線通廊。

城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)規(guī)劃類

陜西高陵統(tǒng)籌城鄉(xiāng)示范區(qū)策劃設(shè)計(jì)
項(xiàng)目地點(diǎn)：陜西西安高陵縣
核心思路：在高陵縣“兩區(qū)一園一帶”的大發(fā)展格局下，以打造“渭北RBD“為切入點(diǎn)，積極融入西安國(guó)際化大都市發(fā)展，構(gòu)建六大城市功能體系，從高端休閑及配套，到文體教育、行政商務(wù)、生活居住等，體現(xiàn)“幸福高陵”相應(yīng)生活品質(zhì)信心載體，有力地提升高陵縣的影響力與輻射力。

綠維創(chuàng)景相關(guān)研究

旅游產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)

以鄉(xiāng)村旅游為抓手，打造“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌第三空間”

郊野休閑游樂的創(chuàng)意新方向——生態(tài)型農(nóng)莊主題公園模式

用創(chuàng)意打造休閑農(nóng)業(yè)

鄉(xiāng)村旅游發(fā)展創(chuàng)新—“農(nóng)旅雙鏈”模式

鄉(xiāng)村文化復(fù)興背景下的旅游開發(fā)策略

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旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家旅游地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問
面對(duì)多次旅游規(guī)劃后您是否還覺得無從下手？有意投資旅游業(yè)，卻駕馭不了風(fēng)險(xiǎn)，無從進(jìn)入？
您的旅游項(xiàng)目資源不錯(cuò)，又做了營(yíng)銷推廣，為什么市場(chǎng)打不開？
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