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	旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家旅游地產(chǎn)開發(fā)運營顧問
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	《旅游引導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群化與新型城鎮(zhèn)化模式》報告解讀4

	《旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)》NO.11

      旅游與地產(chǎn)的聯(lián)姻，是市場必然的選擇，也是相互促進互補互助的良性架構(gòu)，為房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)提供了一個廣闊良好的平臺。旅游房地產(chǎn)面向新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的產(chǎn)業(yè)提升，將為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供最有力的投資運營主體。
      旅游房地產(chǎn)開發(fā)如何促進城市發(fā)展？
      在新型城鎮(zhèn)化中具有什么作用？
      泛旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品都有哪些？如何開發(fā)？
      本期郵件，將分析旅游房地產(chǎn)開發(fā)和新型城鎮(zhèn)化的關(guān)系，并詳細解讀旅游房地產(chǎn)的八大主流產(chǎn)品?！驹敿殹?/a>

綠維林峰

：旅游城鎮(zhèn)化中的土地一級開發(fā)，是與旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密結(jié)合在一起的，旅游產(chǎn)業(yè)的價值
決定了土地的價值。因此，建議旅游房地產(chǎn)商在進行土地一級開發(fā)時，必須結(jié)合旅游產(chǎn)品與旅游房地產(chǎn)二級市場
開發(fā)，只有這樣才能真正獲取一級市場的利潤。

旅游房地產(chǎn)："泛旅游"與"泛地產(chǎn)"的互相滲透

旅游房地產(chǎn)是 "旅游+房地產(chǎn)"，兩個"黃金產(chǎn)業(yè)"相互交叉，互相滲透，以旅游資源為依托，以休閑度假為目的進行房地產(chǎn)開發(fā)和營銷，從而形成的一種新型產(chǎn)業(yè)模式。其在開發(fā)中表現(xiàn)出鮮明的特色，主要體現(xiàn)在泛旅游與泛地產(chǎn)相互交叉、互相滲透的開發(fā)手法上?！驹敿殹?/a>

旅游房地產(chǎn)促進城市發(fā)展的"十大引擎"

旅游房地產(chǎn)開發(fā)由于產(chǎn)業(yè)輻射面廣，帶動性強，而在城市社會、經(jīng)濟的發(fā)展過程中發(fā)揮著強大的引擎效應(yīng)?！驹敿殹?/a>

美化城市環(huán)境	完美配套設(shè)施	樹立城市標志	提升城市形象	推廣城市品牌

旅游房地產(chǎn)促進城市發(fā)展的十大引擎

增強形象認同	解決社會民生	拉動經(jīng)濟內(nèi)需	提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展	促進區(qū)域經(jīng)濟

旅游房地產(chǎn)參與新型城鎮(zhèn)化的"四種形式"

通過旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)，會形成休閑商業(yè)街區(qū)、度假區(qū)、莊園、酒店等，總結(jié)來看，旅游房地產(chǎn)可以從土地開發(fā)、旅游公共設(shè)施建設(shè)、旅游休閑項目建設(shè)、旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)四個層面參與新型城鎮(zhèn)化【詳細】

旅游房地產(chǎn)土地開發(fā)

屬土地一級或一級半市場開發(fā)，包括旅游項目的征地補償、拆遷安置、七通一平等等

旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)
化的基礎(chǔ)

旅游公共設(shè)施建設(shè)

包括游客中心、旅游專項交通、旅游景觀、旅游環(huán)境整治等等，由此形成旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)

旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)
化的重要內(nèi)容之一

旅游休閑項目建設(shè)

形成旅游休閑度假環(huán)境、休閑內(nèi)容及接待能力的基礎(chǔ)，是旅游休閑度假產(chǎn)品開發(fā)的主體，與房地產(chǎn)相配套

旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)
化的區(qū)域吸引核

旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)

作為銷售加持有的房地產(chǎn)產(chǎn)品，既有經(jīng)營型商業(yè)地產(chǎn)項目，又有銷售型商業(yè)或居住產(chǎn)品

旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)
化的核心內(nèi)容

泛旅游房地產(chǎn)"八種主流產(chǎn)品開發(fā)"


	休閑商業(yè)房地產(chǎn)是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)在體驗經(jīng)濟時代的發(fā)展方向，包括特色商業(yè)休閑街區(qū)、大型購物中心、游憩商業(yè)區(qū)等等。			休閑居住房地產(chǎn)又稱第二居所，主要是"5+2"生活方式中"2"的內(nèi)容，是周末郊區(qū)休閑居所，一般在距離中心城區(qū)較近的環(huán)城游憩帶中。

	度假居住房地產(chǎn)又稱第三居所，其不同于休閑居住，不可能每個周末都去，而是每年在此消費一定時間。			酒店房地產(chǎn)是一種銷售與經(jīng)營結(jié)合的產(chǎn)品。售后回租型酒店產(chǎn)品，已經(jīng)成為旅游房地產(chǎn)中最好銷售的產(chǎn)品之一。

	養(yǎng)老居住地產(chǎn)養(yǎng)老居住地產(chǎn)可以使老年人獲得經(jīng)濟供養(yǎng)、生活照料以及精神慰藉等基本內(nèi)容的居住場所，包括老年社區(qū)、老年公寓等。			文化創(chuàng)意房地產(chǎn)指以文化為主題，具有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)價值鏈的房地產(chǎn)模式。文旅融合發(fā)展能夠?qū)Φ胤浇?jīng)濟產(chǎn)生強大的帶動作用。

	莊園房地產(chǎn)以生態(tài)環(huán)保為目標，以資源有效利用為載體，科技創(chuàng)新為支撐，市場化運作為手段，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)深加工與觀光旅游為一體。			新農(nóng)村社區(qū)旅游地產(chǎn)中鄉(xiāng)村民居具有生活、經(jīng)營雙重功能，新型農(nóng)村社區(qū)旅游商業(yè)地產(chǎn)是經(jīng)營性地產(chǎn)。