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	《旅游運(yùn)營與地產(chǎn)開發(fā)》�？� NO.1


	綠維認(rèn)為，雙節(jié)黃金周景區(qū)"爆棚"現(xiàn)象，一方面反映了現(xiàn)有景區(qū)在硬件、軟件方面仍存在不容忽視的問題,另一方面也極大得凸顯了景區(qū)的盈利效應(yīng)及旅游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)。二者結(jié)合，或?qū)⒋碳ぞ皡^(qū)投資迎來新一輪熱潮，此輪投資熱潮的特點(diǎn)是景區(qū)創(chuàng)新開發(fā)與休閑升級(jí)全面啟動(dòng)！

雙節(jié)黃金周景區(qū)"爆棚"，堵、擠、亂等現(xiàn)象引發(fā)網(wǎng)友熱議，黃金周儼然變?yōu)?quot;黃金粥"
	景區(qū)盈利效應(yīng)放大國有大型景區(qū)及商業(yè)開發(fā)景區(qū)市場利好觀光旅游仍有市場前景傳統(tǒng)觀光景區(qū)需全面升級(jí) 高速免費(fèi)致堵間接反映自駕游風(fēng)行城市周邊景區(qū)開發(fā)或?qū)⒊芍攸c(diǎn) 假期結(jié)構(gòu)不合理帶薪、錯(cuò)峰休假制度需完善景區(qū)管理及配套落后科學(xué)規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、優(yōu)化管理

新景區(qū)開發(fā)

傳統(tǒng)景區(qū)提升

重點(diǎn)研究及景區(qū)案例推薦

雙節(jié)黃金周景區(qū)"爆棚"帶來景區(qū)投資熱，進(jìn)而催生景區(qū)提升與開發(fā)熱

林峰博士認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)角度看，這次黃金周景區(qū)"爆棚"的現(xiàn)象無疑反映了國民強(qiáng)勁的消費(fèi)需求，印證了旅游對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用，國民休閑消費(fèi)紅利已經(jīng)取代人口紅利成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力，新一輪的景區(qū)投資熱由此展開。另一方面也反映出我國現(xiàn)有景區(qū)公共管理乏力、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱等問題。傳統(tǒng)景區(qū)升級(jí)、新景區(qū)創(chuàng)新開發(fā)應(yīng)該成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的核心問題。今年的景區(qū)"爆棚"，首先暴露出的是觀光升級(jí)問題，必須先進(jìn)行觀光升級(jí)，提升配套能力，由觀光景區(qū)周邊形成休閑疏導(dǎo)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)觀光景區(qū)本身的休閑、度假和體驗(yàn)升級(jí)；其次要把景區(qū)的安保問題、資源保護(hù)的限量問題、設(shè)施設(shè)備維護(hù)問題、接待能力及收益能力等問題作為提升的重點(diǎn)。【詳細(xì)】

景區(qū)開發(fā)的八大理念

1	產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)尋發(fā)展	2	市場細(xì)分作支撐	3	游憩設(shè)計(jì)引游客	4	獨(dú)創(chuàng)奇異成賣點(diǎn)

5	情景體驗(yàn)創(chuàng)產(chǎn)品	6	整合營銷顯價(jià)值	7	優(yōu)化管理升效率	8	多元融資推建設(shè)

綠維專家談景區(qū)開發(fā)

旅游綜合體專家：旅游綜合開發(fā) 中旅游景區(qū)作為"吸引核"和"引爆核"對(duì)區(qū)域開發(fā)意義重大。

旅游文化專家：凝練景區(qū)文化主題，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行文化包裝，策劃節(jié)事，努力樹立景區(qū)品牌形象。

休閑旅游專家：景區(qū)型文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)要打造旅游體驗(yàn)、旅游服務(wù)、休閑度假、產(chǎn)業(yè)配套四個(gè)核心。

智慧旅游專家：新景區(qū)開發(fā)要實(shí)現(xiàn)營銷平臺(tái)智慧化，景區(qū)管理智慧化，游客體驗(yàn)和服務(wù)智慧化。

旅游營銷專家：以"用形、借勢，打造品牌"的理念，可以為景區(qū)品牌整合營銷提供一條現(xiàn)實(shí)的操作模式。


景區(qū)提升的八種手段
	【主題定位提升】	【產(chǎn)品提升】		【景觀提升】	【游憩方式提升】
	【游線設(shè)計(jì)提升】	【交通提升】		【空間擴(kuò)展】	【智慧旅游提升】
綠維專家談景區(qū)提升
旅游運(yùn)營專家：景區(qū)要轉(zhuǎn)變經(jīng)營管理觀念，關(guān)注市場，升級(jí)產(chǎn)品體系，創(chuàng)新消費(fèi)形式。
旅游策劃專家：景區(qū)提升要重點(diǎn)從主題、空間、產(chǎn)品、高科技、文化、藝術(shù)、市場、體制機(jī)制八方面突破。
休閑商業(yè)專家：商業(yè)型景區(qū)升級(jí)要以文化活化、休閑業(yè)態(tài)市場化、商業(yè)地產(chǎn)盈利化為核心。
城市旅游專家：景區(qū)對(duì)城市從過境地轉(zhuǎn)變?yōu)槟康牡仄鹬匾饔�，要協(xié)調(diào)好城市與旅游的關(guān)系，加強(qiáng)城市空間個(gè)性文化表現(xiàn)。
森林旅游專家：森林景區(qū)應(yīng)以休閑、養(yǎng)生、度假為主要方向，圍繞森林創(chuàng)造核心吸引物，并創(chuàng)新多種游憩方式。
更多相關(guān)研究
旅游產(chǎn)品提升的趨勢與理念革新			旅游景區(qū)提升和文化包裝
傳統(tǒng)觀光型景區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)之路			森林旅游的產(chǎn)品提升與產(chǎn)業(yè)升級(jí)
淺談?dòng)^光型旅游景區(qū)升級(jí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)			溫泉的綜合開發(fā)與創(chuàng)新升級(jí)
景區(qū)游憩模式策劃五部曲			傳統(tǒng)觀光型景區(qū)主題化游樂化升級(jí)




大圍山國家森林公園旅游提升秦嶺太白山旅游區(qū)提升大圍山七星嶺節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)	鏡泊湖風(fēng)景區(qū)景觀提升湖北房縣野人洞溶洞旅游提升重慶天坑地縫旅游區(qū)提升	尖扎縣直崗拉卡村旅游改造提升朱家角古鎮(zhèn)旅游提升及5A景區(qū)創(chuàng)建鄯善蒲昌村新農(nóng)村建設(shè)改造


鹽瀆明城商業(yè)街景觀提升設(shè)計(jì) 伊春城市重要景觀節(jié)點(diǎn)規(guī)劃設(shè) 青島膠州灣財(cái)富中心景觀提升設(shè)計(jì)	襄樊隆中旅游新區(qū)提升曾國藩故居提升中華蘇維埃共和國歷史紀(jì)念園提升	江蘇淹城春秋主題樂園開發(fā) 山東威海卓達(dá)海洋公園開發(fā) 南昌茵夢湖主題公園開發(fā)


	如何利用復(fù)雜地形打造溫泉景觀的層次性？如何在激烈的市場競爭中塑造產(chǎn)品差異？如何能在創(chuàng)新的基礎(chǔ)上保證高效的落地運(yùn)營？下期"綠維原創(chuàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)案例精選"將為您呈現(xiàn)"遼寧營口思拉堡溫泉小鎮(zhèn)"的創(chuàng)意設(shè)計(jì)。
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	景區(qū)�？�
	旅游運(yùn)營與地產(chǎn)
	開發(fā)第18期
		下載本期雜志

	溫泉�？�
	旅游運(yùn)營與地產(chǎn)
	開發(fā)第17期
		下載本期雜志

面對(duì)多次旅游規(guī)劃后您是否還覺得無從下手？您的旅游項(xiàng)目資源不錯(cuò)，又做了營銷推廣，為什么市場打不開？

有意投資旅游業(yè)，卻駕馭不了風(fēng)險(xiǎn)，無從進(jìn)入？您在實(shí)際操作中還遇到了哪些問題？您還關(guān)心哪些問題？

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