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休閑小鎮(zhèn)的打造要點(diǎn)
休閑小鎮(zhèn)是指依靠某類(lèi)具有開(kāi)發(fā)價(jià)值的自然景觀或人文景觀，以旅游服務(wù)和休閑產(chǎn)業(yè)為主的小城鎮(zhèn)。休閑小鎮(zhèn)不同于傳統(tǒng)城市，其成功打造一定要有三點(diǎn)：首先要有吸引核；二是要有休閑聚集中心；三是要?jiǎng)?chuàng)造延伸發(fā)展中心，這是休閑小鎮(zhèn)發(fā)展的基本模型。[詳細(xì)]

休閑小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)
休閑小鎮(zhèn)發(fā)展架構(gòu)，概括為三部分：吸引核+聚集核+地產(chǎn)延伸，具體包括：1、風(fēng)貌吸引力：古鎮(zhèn)、藝術(shù)、創(chuàng)意、西洋；2、廣場(chǎng)吸引核：激光水秀、篝火晚會(huì)；3、餐飲吸引與聚集：一招先吃遍天；4、酒吧與夜間聚集：留客的關(guān)鍵；5、創(chuàng)意客棧聚集：客棧酒店及公寓房地產(chǎn)； 6、創(chuàng)意工坊街區(qū)：百工坊、百藝坊；7、娛樂(lè)游樂(lè)街區(qū)：演藝、洗浴、養(yǎng)療；8、街區(qū)與商業(yè)房地產(chǎn)；9、就業(yè)與本地居民第一居所；10、大城市與周末居住第二居所；11、遠(yuǎn)客與度假居住第三所；12、養(yǎng)老居住。[詳細(xì)]

休閑商業(yè)業(yè)態(tài)與運(yùn)營(yíng)
休閑商業(yè)的業(yè)態(tài)與常規(guī)的住宅地產(chǎn)、常規(guī)的商業(yè)業(yè)態(tài)差距比較大，最重要的就是體驗(yàn)性，沒(méi)有體驗(yàn)性就會(huì)被淘汰。休閑商業(yè)和休閑小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)是景區(qū)的概念，加上商業(yè)本身的結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)體系、金融結(jié)構(gòu)，構(gòu)成了休閑商業(yè)的架構(gòu)。成功的休閑商業(yè)，依托商業(yè)打造模式，可形成“招商-選商-活商-養(yǎng)商”的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系；按權(quán)重也可簡(jiǎn)單分為招商和活商兩大分支，即所謂“招的進(jìn)來(lái)，活的下去”。[詳細(xì)]

大眾度假時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨
經(jīng)濟(jì)收入及中等收入人群的增長(zhǎng)，為度假經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來(lái)臨奠定了基礎(chǔ)。2011年，中國(guó)人均GDP突破5000美元，2013年達(dá)到了6767美元，預(yù)計(jì)2020年將破萬(wàn)，這為我國(guó)休閑度假的發(fā)展提供了強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我國(guó)居民出游率快速穩(wěn)定增長(zhǎng)，市場(chǎng)上已形成了一定規(guī)模的度假需求，并將逐漸擴(kuò)大。休閑度假占旅游總?cè)舜沃斜壤蠓嵘�。大眾度假時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，度假地產(chǎn)將是未來(lái)發(fā)展最迅猛的一個(gè)領(lǐng)域。[詳細(xì)]

度假市場(chǎng)解讀
在國(guó)家消費(fèi)導(dǎo)向型政策的帶動(dòng)下，整個(gè)中央以消費(fèi)作為主要帶動(dòng)能力，形成了很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)結(jié)構(gòu)。中國(guó)現(xiàn)在的改革簡(jiǎn)單說(shuō)兩個(gè)方向，一個(gè)是釋放消費(fèi)需求，一個(gè)是提供消費(fèi)供給。國(guó)務(wù)院的政策導(dǎo)向非常明確，到2016年到2017年帶薪度假基本落實(shí)，將促使形成五大度假市場(chǎng)。[詳細(xì)]

分權(quán)度假模式——度假地產(chǎn)的銷(xiāo)售之道
度假市場(chǎng)面臨著幾個(gè)主要問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離問(wèn)題、交換問(wèn)題、管理與經(jīng)營(yíng)問(wèn)題、大眾度假的供給問(wèn)題。針對(duì)以上問(wèn)題，應(yīng)運(yùn)而生“分權(quán)度假模式”，這是面向大眾的度假地產(chǎn)銷(xiāo)售之道。分權(quán)度假和分時(shí)度假都是國(guó)際市場(chǎng)上發(fā)展比較好的模式。綠維美爾創(chuàng)新分權(quán)度假模式，以度假地產(chǎn)為基礎(chǔ)，旅居交換與度假生活服務(wù)為主旨，創(chuàng)新發(fā)展度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式、旅居新模式及全球度假服務(wù)平臺(tái)。[詳細(xì)]

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與互聯(lián)網(wǎng)思維
房地產(chǎn)應(yīng)該充分地運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代互聯(lián)網(wǎng)思維的結(jié)構(gòu)價(jià)值，用智能化的、互動(dòng)的、社交化的手段去整合土地資源、建筑資源、空間結(jié)構(gòu)關(guān)系和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，形成一種發(fā)展結(jié)構(gòu)，這樣的地產(chǎn)才有前途。房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合主要包括三個(gè)方面：一是與產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)相結(jié)合；二是要用互聯(lián)網(wǎng)思維去整合；三是合作發(fā)展。我把這三個(gè)要點(diǎn)看成是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展最重要的理念和思路。[詳細(xì)]