旅游資源開(kāi)發(fā)，應(yīng)以一個(gè)市場(chǎng)化的企業(yè)作為主體，我們可以稱為開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商可以是國(guó)有企業(yè)，也可以是股份有限公司或民營(yíng)企業(yè)，但應(yīng)該是有限責(zé)任制的。

開(kāi)發(fā)主體至少應(yīng)擁有資源的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)（一般為50年），亦可擁有土地使用權(quán)，以及土地上除文物保護(hù)單位外的相關(guān)建筑物的所有權(quán)。

開(kāi)發(fā)商以自有資金投入企業(yè)，并擁有以上資產(chǎn)，由此形成了開(kāi)發(fā)主體的資本構(gòu)成。以此構(gòu)成為依托，開(kāi)發(fā)商可以從八個(gè)方面進(jìn)行融資。

一、 銀行信貸

銀行信貸是開(kāi)發(fā)商主要的融資渠道。對(duì)旅游資源開(kāi)發(fā)，可以采用項(xiàng)目信貸的方式借款。項(xiàng)目信貸要求自有資本投入25%以上，可向銀行貸75%。開(kāi)發(fā)商可使用以下資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押：土地使用權(quán)、相關(guān)建筑物的所有權(quán)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)、未來(lái)門(mén)票或其他收費(fèi)權(quán)等等。目前，銀行尚無(wú)完善的對(duì)旅游資源開(kāi)發(fā)進(jìn)行貸款的金融工具，但已有企業(yè)嘗試開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)、未來(lái)收費(fèi)權(quán)等質(zhì)押的辦法，并取得了成功。

1、 商業(yè)銀行：質(zhì)押、抵押

2、 政策銀行： 1） 國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行       2） 農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行       3） 中國(guó)銀行及進(jìn)出口銀行      4） 貼息貸款

3、 賣(mài)方信貸：設(shè)備進(jìn)口

4、 擔(dān)保公司

5、 世界銀行貸款

6、 國(guó)家間援助性貸款

二、私募資本融資

開(kāi)發(fā)商對(duì)自身的資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行重組改制，設(shè)立股份有限公司。開(kāi)發(fā)商以股份有限公司的主發(fā)起人身份，向社會(huì)定向招募投資人入股，共同作為發(fā)起人，形成資本融資。

開(kāi)發(fā)商也可以先成立自己絕對(duì)控股的有限責(zé)任公司或股份有限公司，再向社會(huì)定向募股，以增資擴(kuò)股的方式，引入資本金。

1、 戰(zhàn)略投資人

2、 搭車(chē)投資人

3、 資產(chǎn)整合

三、整體項(xiàng)目融資

開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)中，設(shè)立為若干個(gè)項(xiàng)目，并制作單個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，按照投資界規(guī)范的要求、準(zhǔn)備招商材料。依據(jù)招商材料，開(kāi)發(fā)商可以向境內(nèi)外的社會(huì)資金進(jìn)行招商，其中可以采用BOT等多種模式，也可合成開(kāi)發(fā)、合資開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)等。

四、政策支持性融資

充分利用國(guó)家鼓勵(lì)政策，進(jìn)行政策支持性的信貸融資，包括

1、 旅游國(guó)債項(xiàng)目

2、 扶貧基金支持

3、 生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目

4、 文物保護(hù)項(xiàng)目

5、 世界旅游組織規(guī)劃支持

6、 國(guó)家及省市旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整基金

7、 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目

8、 水利項(xiàng)目

9、 文化項(xiàng)目

五、商業(yè)信用融資

若開(kāi)發(fā)規(guī)劃有足夠吸引力，開(kāi)發(fā)商有一定信用，開(kāi)發(fā)中的工程建設(shè)，可以通過(guò)墊資方式進(jìn)行。一般情況下，工程墊資可以達(dá)到30%