一般說(shuō)來(lái)，城市歷史文化景點(diǎn)的商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)模式主要有以下幾種：

 ·不租不售

這種模式為自主經(jīng)營(yíng)，所獲得的收益是最大的，在國(guó)外的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中較常見(jiàn)，目前國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市也有出現(xiàn)，但是相對(duì)很少。其原因在于國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相當(dāng)雄厚的資金實(shí)力或者有很成熟的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作能力，缺乏信心，因而覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)太大。該類模式主要可能出現(xiàn)在等級(jí)高、景點(diǎn)質(zhì)量高的景區(qū)內(nèi)部商業(yè)，其商業(yè)基礎(chǔ)為景點(diǎn)內(nèi)的核心吸引物，其產(chǎn)權(quán)屬于景區(qū)，且受到相關(guān)條例保護(hù)和約束，不可租售，但又具有一定的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)收入歸景區(qū)所有。如通過(guò)景區(qū)內(nèi)吸引物開(kāi)展的固定的商業(yè)展覽、研討、論壇等商業(yè)形態(tài)和服務(wù)。
·
只租不售

該類模式主要出現(xiàn)在景區(qū)的土地范圍內(nèi)，包括內(nèi)部的小型商業(yè)和景區(qū)邊緣的主題性商業(yè)物業(yè)，其物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于景區(qū)，且受到相關(guān)條例保護(hù)和約束，不可銷售，但可以靈活租賃。成都武候祠的“錦里旅游一條街”即為該類開(kāi)發(fā)模式的代表。該模式的收益較慢，對(duì)于其后期的提升性改造支持略顯不足，但由于景區(qū)作為其物業(yè)所有者，對(duì)于該類商業(yè)物業(yè)的整體形象維護(hù)、控制、推廣力度較強(qiáng)，且能很好地配合挖掘景點(diǎn)的歷史文化內(nèi)涵，因此，該模式對(duì)于景點(diǎn)的持續(xù)性發(fā)展具有穩(wěn)定的積極作用。
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只售不租

該類模式大多出現(xiàn)在景區(qū)的土地范圍外，特別是等級(jí)高、景點(diǎn)質(zhì)量好、位于城市商業(yè)核心區(qū)域的景區(qū)周邊容易開(kāi)發(fā)。由于景點(diǎn)的資源優(yōu)勢(shì)可快速帶動(dòng)周邊低價(jià)升值，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)該模式快速獲得利潤(rùn)，投資商也因?yàn)榫包c(diǎn)的優(yōu)勢(shì)而增強(qiáng)投資信心。具有較好的自然景觀的歷史文化景點(diǎn)，即使本身的歷史文化吸引物的質(zhì)量較低，由于開(kāi)發(fā)商可充分結(jié)合景區(qū)的自然優(yōu)勢(shì)和歷史文化基礎(chǔ)，也可以開(kāi)發(fā)具有歷史文化內(nèi)涵的休閑型商業(yè)及住宅。充分利用景區(qū)門票低（甚至無(wú)門票）的特點(diǎn)，可在開(kāi)發(fā)概念上將景區(qū)作為其物業(yè)的外部配套，吸引本地顧客購(gòu)買及消費(fèi)，以增強(qiáng)投資商的信心。但該模式由于開(kāi)發(fā)商的快速商業(yè)行為特點(diǎn)，對(duì)于其物業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)一般缺少有力的規(guī)劃和管理，該類物業(yè)容易出現(xiàn)業(yè)態(tài)重復(fù)、混亂和競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度激烈的情況，不利于物業(yè)的持續(xù)性發(fā)展。

·又租又售

這種模式最復(fù)雜，最繁瑣。具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和持續(xù)性，受景點(diǎn)質(zhì)量、客源結(jié)構(gòu)及區(qū)位的影響均不太大，能同時(shí)兼顧長(zhǎng)期和短期的收益要求，可供開(kāi)發(fā)的物業(yè)形態(tài)，可引進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)均最豐富。這種模式雖然避免了前三種開(kāi)發(fā)模式的弊端，但涉及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中三種權(quán)益關(guān)系最多，也最難以平衡。對(duì)所依托的景點(diǎn)要有充分和細(xì)致的分析和了解，開(kāi)發(fā)過(guò)程也需要足夠的精耕細(xì)作，同時(shí)需要根據(jù)景點(diǎn)特征，研發(fā)出最適合的銷售、招商和管理模式，自然，其收益也是最合理和可觀的。

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